Rue Prato, Menton
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 111 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 12,1 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 770 €/m²
- Fourchette basse
- 3 260 €/m²
- Fourchette haute
- 6 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 020 et 5 580 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 732 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 4 761 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 770 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 885 €7 ventes
- 20224 246 €6 ventes
- 20234 882 €3 ventes
- 20244 414 €5 ventes
- 20255 727 €3 ventes
- Estimation4 770 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
24 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 13 Rue Prato le 30/12/2025 : 55 m² pour 315 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Prato | Appartement, Dépendance13 Rue Prato · 55 m² · 5 727 €/m² | 55 m² | 315 000 € | 5 727 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Prato | Appartement, Dépendance9 Rue Prato · 70 m² · 4 411 €/m² | 70 m² | 308 750 € | 4 411 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Prato | Appartement4 Rue Prato · 24 m² · 6 667 €/m² | 24 m² | 160 000 € | 6 667 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Prato | Appartement, Dépendance8 Rue Prato · 77 m² | 77 m² | 185 000 € | — |
| 29/08/2025 | 8 Rue Prato | Local industriel. commercial ou assimilé8 Rue Prato · 25 m² · 5 040 €/m² | 25 m² | 126 000 € | 5 040 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Prato | Dépendance8 Rue Prato | non mesurée | 48 300 € | — |
| 17/02/2025 | 13 Rue Prato | Local industriel. commercial ou assimilé13 Rue Prato · 190 m² · 2 658 €/m² | 190 m² | 505 000 € | 2 658 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Prato | Appartement, Dépendance8 Rue Prato · 48 m² | 48 m² | 209 940 € | — |
| 27/12/2024 | 17 Rue Prato | Appartement17 Rue Prato · 40 m² · 5 000 €/m² | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue Prato | Appartement17 Rue Prato · 30 m² · 3 667 €/m² | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Prato | Local industriel. commercial ou assimilé8 Rue Prato · 26 m² · 4 846 €/m² | 26 m² | 126 000 € | 4 846 € |
| 27/05/2024 | 17 Rue Prato | Appartement17 Rue Prato · 30 m² · 1 750 €/m² | 30 m² | 52 500 € | 1 750 € |
| 25/04/2024 | 12 Rue Prato | Appartement12 Rue Prato · 42 m² · 4 524 €/m² | 42 m² | 190 000 € | 4 524 € |
| 22/04/2024 | 12 Rue Prato | Dépendance12 Rue Prato | non mesurée | 25 000 € | — |
| 18/03/2024 | 9 Rue Prato | Dépendance, Appartement9 Rue Prato · 70 m² · 4 414 €/m² | 70 m² | 309 000 € | 4 414 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Prato | Appartement4 Rue Prato · 45 m² · 4 222 €/m² | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Prato | Dépendance, Appartement13 Rue Prato · 68 m² | 68 m² | 250 000 € | — |
| 09/06/2023 | 13 Rue Prato | Appartement, Dépendance13 Rue Prato · 34 m² · 4 882 €/m² | 34 m² | 166 000 € | 4 882 € |
| 17/03/2023 | 8 Rue Prato | Dépendance, Appartement8 Rue Prato · 48 m² · 6 250 €/m² | 48 m² | 300 000 € | 6 250 € |
| 15/12/2022 | 17 Rue Prato | Appartement17 Rue Prato · 22 m² · 4 091 €/m² | 22 m² | 90 000 € | 4 091 € |
| 01/09/2022 | 13 Rue Prato | Appartement, Dépendance13 Rue Prato · 50 m² · 4 200 €/m² | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 30/08/2022 | 5 Rue Prato | Dépendance5 Rue Prato | non mesurée | 40 000 € | — |
| 01/08/2022 | 15 Rue Prato | Appartement15 Rue Prato · 36 m² · 4 444 €/m² | 36 m² | 160 000 € | 4 444 € |
| 28/06/2022 | 8 Rue Prato | Dépendance, Appartement8 Rue Prato · 49 m² | 49 m² | 140 000 € | — |
| 08/04/2022 | 4 Rue Prato | Appartement4 Rue Prato · 43 m² · 4 291 €/m² | 43 m² | 184 500 € | 4 291 € |
| 16/03/2022 | 18 Rue Prato | Appartement18 Rue Prato · 44 m² · 3 523 €/m² | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 27/01/2022 | 12 Rue Prato | Dépendance, Appartement12 Rue Prato · 40 m² · 6 200 €/m² | 40 m² | 248 000 € | 6 200 € |
| 21/12/2021 | 8 Rue Prato | Dépendance, Appartement8 Rue Prato · 75 m² · 5 800 €/m² | 75 m² | 435 000 € | 5 800 € |
| 15/12/2021 | 12 Rue Prato | Appartement12 Rue Prato · 28 m² · 6 071 €/m² | 28 m² | 170 000 € | 6 071 € |
| 10/11/2021 | 4 Rue Prato | Appartement4 Rue Prato · 26 m² · 4 885 €/m² | 26 m² | 127 000 € | 4 885 € |
| 12/10/2021 | 13 Rue Prato | Appartement, Dépendance13 Rue Prato · 58 m² | 58 m² | 290 000 € | — |
| 06/10/2021 | 4 Rue Prato | Appartement4 Rue Prato · 76 m² · 3 250 €/m² | 76 m² | 247 000 € | 3 250 € |
| 21/06/2021 | 8 Rue Prato | Dépendance8 Rue Prato | non mesurée | 45 000 € | — |
| 21/05/2021 | 13 Rue Prato | Appartement13 Rue Prato · 32 m² · 5 556 €/m² | 32 m² | 177 800 € | 5 556 € |
| 17/05/2021 | 4 Rue Prato | Maison4 Rue Prato · 29 m² · 5 690 €/m² | 29 m² | 165 000 € | 5 690 € |
| 08/04/2021 | 13 Rue Prato | Appartement13 Rue Prato · 50 m² · 4 000 €/m² | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 28/01/2021 | 8 Rue Prato | Appartement8 Rue Prato · 50 m² · 3 900 €/m² | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaCentre-ville XIXème siècle et espaces urbains denses
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone publicitaire restreinte 2
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Immeuble 4 rue Guyau
- Immeuble, 19 rue Loredan Larchey
- Maison, 15 rue Loredan Larchey
- Immeuble 2 rue Guyau
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue Prato 06500 Menton | 50,3 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 12 Rue Prato 06500 Menton | 39,5 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 2 Rue Prato 06500 Menton | 122,4 m² | 1940 | A | A |
| appartement, 13 Rue Prato 06500 Menton | 17,1 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue Prato 06500 Menton | 45,4 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 9 Rue Prato 06500 Menton | 67 m² | — | D | D |
| appartement, 13 Rue Prato 06500 Menton | 27,8 m² | 1978 | C | A |
| appartement, 4 Rue Prato 06500 Menton | 79 m² | 1960 | C | C |
| immeuble, 17 Rue Prato 06500 Menton | — | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Prato 06500 Menton | 25,4 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Rue Prato 06500 Menton | 39,5 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 13 Rue Prato 06500 Menton | 32,3 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | IMMOMED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | R R ZILTEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | 4 SEASON | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | PRATO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI MATTEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI PACO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | MASSALUCCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | MELACLEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI YESTERDAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE SAINTE AGNES | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | MARIE LUCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | ADRIEN 41 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | FREDERICK SCHOUKROUN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | LM PAOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DU 9 RUE PRATO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | HEGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | LA CONGREGATION DES SOEURS HOSP DE ST THOMAS DE VILLENEUVE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | MIPHIDIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI BIG BEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | GEHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI NDMP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | MIMIJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | FONDS-SAINTE MARIE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 16 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 60 m |
| Boulangerie | 14 | 150 m |
| Boucherie | 2 | 430 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 5 | 60 m |
| Restaurant | 73 | 50 m |
| Librairie ou presse | 7 | 170 m |
| Banque | 11 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 40 m |
| Pharmacie | 7 | 170 m |
| Dentiste | 32 | 10 m |
| Kinésithérapeute | 38 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 30 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 50 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 40 m |
| Collège | 3 | 40 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 2 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | 1 | 260 m |
| Bibliothèque | 1 | 120 m |
| Conservatoire | — | 550 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 110 m |
| France Services | 1 | 320 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement441 m
- Gare Routière de Mentongare routière517 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Mentonpublic
- Collège André Mauroispublic
- Collège Guillaume Ventopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Notre-Dame du Sacré-Coeurprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Careipublic
- Ecole maternelle Cotypublic
- Ecole primaire française de Vintimillepublic
- Ecole primaire Hôtel de Villepublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeurprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Ventopublic