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Avenue de Verdun, Menton

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250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 688 €/m²

La rue 4 688Menton 4 706sur cinq ansAlpes-Maritimes 5 000en 2025
la rue au même prix

37 appartements mesurés. 75 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 3 Av de Verdun, 46 000 € le 02/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

5 010 €/m²

Fourchette basse
3 440 €/m²
Fourchette haute
6 880 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (37 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 941 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 5 047 €/m² en 2025). Soit 4 949 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20214 813 €6 ventes
  2. 20224 352 €5 ventes
  3. 20235 221 €10 ventes
  4. 20245 830 €10 ventes
  5. 20253 992 €6 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/202535 Av de VerdunDépendance, Appartement79 m²290 019 €
08/12/202527 Av de VerdunDépendance, Appartement69 m²307 200 €
02/12/20253 Av de VerdunAppartement, Dépendance20 m²46 000 €2 300 €
24/10/202513 Av de VerdunAppartement57 m²225 000 €3 947 €
30/07/202537 Av de VerdunDépendancenon mesurée40 000 €
Afficher les 70 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/07/202537 Av de VerdunDépendance, Appartement102 m²1 095 000 €
21/07/202535 Av de VerdunDépendancenon mesurée34 500 €
19/06/202535 Av de VerdunDépendance, Appartement46 m²210 000 €
18/04/202535 Av de VerdunDépendance, Appartement42 m²237 160 €
06/03/202525 Av de VerdunAppartement, Dépendance73 m²350 000 €
27/02/20251 Av de VerdunLocal industriel. commercial ou assimilé26 m²170 000 €6 538 €
25/02/202523 Av de VerdunAppartement28 m²113 000 €4 036 €
06/02/202537 Av de VerdunAppartement48 m²235 000 €4 896 €
31/01/202523 Av de VerdunAppartement85 m²280 000 €3 294 €
07/01/202527 Av de VerdunAppartement65 m²333 000 €5 123 €
20/12/202437 Av de VerdunDépendancenon mesurée35 000 €
19/12/20241 Av de VerdunLocal industriel. commercial ou assimilé80 m²200 000 €2 500 €
08/11/20243 Av de VerdunAppartement54 m²424 000 €7 852 €
08/11/20243 Av de VerdunAppartement, Dépendance87 m²800 000 €9 195 €
01/10/202435 Av de VerdunDépendance, Appartement110 m²290 000 €
17/09/202435 Av de VerdunDépendance, Appartement103 m²640 000 €6 214 €
28/08/202435 Av de VerdunAppartement, Dépendance21 m²144 000 €
24/07/202435 Av de VerdunDépendance, Appartement55 m²305 000 €
12/07/202425 Av de VerdunDépendance, Appartement50 m²314 000 €6 280 €
10/06/202437 Av de VerdunAppartement43 m²200 400 €4 660 €
03/06/202437 Av de VerdunAppartement70 m²157 000 €2 243 €
17/05/202437 Av de VerdunDépendance, Appartement85 m²631 300 €7 427 €
13/05/202435 Av de VerdunDépendance, Appartement42 m²164 500 €3 917 €
13/03/202437 Av de VerdunAppartement43 m²210 000 €4 884 €
19/02/202437 Av de VerdunDépendance, Appartement56 m²305 000 €5 446 €
22/12/202337 Av de VerdunDépendancenon mesurée36 500 €
15/12/20239 Av de VerdunAppartement65 m²425 000 €6 538 €
16/11/20231 Av de VerdunDépendance, Appartement131 m²610 000 €4 656 €
09/11/20231 Av de VerdunAppartement42 m²345 000 €8 214 €
03/11/202337 Av de VerdunAppartement43 m²160 000 €3 721 €
25/10/202335 Av de VerdunDépendance, Appartement75 m²166 425 €2 219 €
07/08/202337 Av de VerdunDépendance, Appartement85 m²630 000 €7 412 €
31/07/202327 Av de VerdunAppartement100 m²465 000 €4 650 €
30/05/202325 Av de VerdunDépendance, Appartement74 m²512 000 €6 919 €
22/05/202337 Av de VerdunAppartement40 m²231 400 €5 785 €
17/04/20231 Av de VerdunLocal industriel. commercial ou assimilé152 m²530 000 €
31/03/202337 Av de VerdunAppartement, Dépendance48 m²190 000 €3 958 €
28/03/202335 Av de VerdunAppartement, Dépendance48 m²200 150 €
03/10/20223 Av de VerdunAppartement54 m²235 000 €4 352 €
27/09/202233 Av de VerdunAppartement80 m²375 000 €4 688 €
13/09/202221 Av de VerdunAppartement22 m²125 000 €5 682 €
12/09/202235 Av de VerdunDépendancenon mesurée20 000 €
07/07/202235 Av de VerdunDépendance, Appartement94 m²1 030 000 €
28/06/202233 Av de VerdunDépendancenon mesurée4 000 €
03/06/202221 Av de VerdunAppartement30 m²130 000 €4 333 €
22/04/202225 Av de VerdunDépendance, Appartement51 m²197 000 €
22/04/202235 Av de VerdunDépendance, Appartement45 m²179 000 €
01/04/202235 Av de VerdunDépendance, Appartement86 m²290 000 €
23/03/202237 Av de VerdunDépendancenon mesurée44 000 €
11/03/202235 Av de VerdunDépendance, Appartement42 m²162 000 €
23/02/202237 Av de VerdunAppartement48 m²162 000 €3 375 €
28/01/202237 Av de VerdunDépendancenon mesurée20 000 €
07/01/202237 Av de VerdunDépendancenon mesurée30 000 €
07/12/202137 Av de VerdunDépendance, Appartement102 m²700 000 €
23/11/202137 Av de VerdunAppartement, Dépendance61 m²297 830 €
16/11/202135 Av de VerdunDépendance, Appartement117 m²416 000 €
28/09/20211 Av de VerdunAppartement37 m²210 000 €5 676 €
27/09/202135 Av de VerdunLocal industriel. commercial ou assimilé314 m²300 000 €955 €
15/09/202135 Av de VerdunDépendance, Appartement75 m²434 320 €
10/09/202135 Av de VerdunAppartement, Dépendance32 m²148 000 €4 625 €
10/09/202137 Av de VerdunDépendance, Appartement67 m²265 000 €
27/08/202137 Av de VerdunDépendance, Appartement67 m²290 500 €
30/07/202125 Av de VerdunDépendance, Appartement84 m²420 000 €5 000 €
29/07/20217 Av de VerdunAppartement, Dépendance145 m²710 000 €
19/07/202137 Av de VerdunDépendance, Appartement63 m²315 000 €
13/07/202135 Av de VerdunDépendance, Appartement55 m²220 000 €
07/07/202121 Av de VerdunAppartement30 m²155 000 €5 167 €
01/07/202133 Av de VerdunAppartement89 m²300 000 €3 371 €
31/03/202133 Av de VerdunAppartement70 m²292 530 €4 179 €
30/03/202137 Av de VerdunDépendancenon mesurée32 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 10 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 22/01/2026

UAaCentre-ville XIXème siècle et espaces urbains denses

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de mixité sociale
Informations
4RLP_Publicité Interdite sur façades immeubles · RLP_Zone publicitaire restreinte 2 · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · …
Servitudes d'utilité publique
3Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Hôtel Winter Palace (ancien)
Altitude, pente du terrain
7,7 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 564 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2023Sitadel ; sur les 266 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • RLP_Publicité Interdite sur façades immeubles
  • RLP_Zone publicitaire restreinte 2
  • Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
  • Périmètre de droit de préemption urbain

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • Hôtel Winter Palace (ancien)
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
21/08/2023Déclaration préalable00608323H016011 Avenue de VerdunBK 1712 logements2 908 m²autoriséSCI NICOISE PATRIMOINE
13/03/2023Permis de construire00608322H003225 Avenue de VerdunBK 20829 m²336 m²autoriséHORIZON

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 4 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
4 - moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Sites potentiellement pollués
15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
  • PPRN-I - Menton 2020naturel
  • PPRN-S - Menton 2025naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 3 Avenue de Verdun 06500 Menton20,1 m²2015CA
appartement, 11 Avenue de Verdun 06500 Menton57 m²BA
appartement, 35 Avenue de Verdun 06500 Menton71,8 m²1970DD
appartement, 1 Avenue de Verdun 06500 Menton51 m²1910DC
appartement, 25 Avenue de Verdun 06500 Menton92 m²1920DB
appartement, 25 Avenue de Verdun 06500 Menton77 m²BA
immeuble, 5 Avenue de Verdun 06500 Menton1900CC
appartement, 1 Avenue de Verdun 06500 Menton44,5 m²1900CA
appartement, 37 Avenue de Verdun 06500 Menton60,9 m²1930CB
appartement, 37 Avenue de Verdun 06500 Menton71,4 m²1900CB
appartement, 21 Avenue de Verdun 06500 Menton21,6 m²1940CA
immeuble, 35 Avenue de Verdun 06500 Menton1970CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1SAMANTHASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1CELINE-BLANCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3AZHURSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3SCI LES PAPILLONSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3SCI LIBELLULESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3NICEPHORE ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3PAVONE IMMOBILIERSociété civilepropriétaire1 local
3ROYALTY 1Société civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 12 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
9COTE D'AZUR IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
11ARTISANS DESIGN INTERIORS SASociété anonymepropriétaire4 locaux
11SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE NSLSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11CAISSE DE CREDIT MUNICIPAL DE NICECommunepropriétaire1 local
11FINAMURSociété anonymepropriétaire1 local
11RAALTOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11SCI CEFAI-MALOLLARISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11STEFANASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13LIVING STONESociété civilepropriétaire1 local
13SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE NSLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE NSLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21LE CHATEAUSociété civile immobilièrenu-propriétaire, propriétaire2 locaux
21LE GLOBESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
21SCI LE GLOBE BANQUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21SCI NTDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23TAOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23PRINTEMPSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25SCI HADDARSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
25SOME ADSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
27BS INVEST COTE D'AZURSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
27SCI NILSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27SKEFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31PATRICKSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
31CHRISTIANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31ESTHEMAGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31RICHARDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33IRIS BLEUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33SCI MARNISociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
35LES 4 TSociété à responsabilité limitéepropriétaire9 locaux
35KAPHIDOSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
35JACOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
35MINCASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
35MENTONNAISE SALIBASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
35COMMUNE DE MENTONCommunepropriétaire2 locaux
35DU SOLEILSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
37GPESociété civilepropriétaire4 locaux
37AMANISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
37SCI KRISAUDESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants269128 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 901 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18 %Des ménages du carreau
Propriétaires48,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194565,6 %Des logements du carreau
Maisons0,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,7 %29,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 10 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 17 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché460 m
Supérette ou épicerie1080 m
Boulangerie1160 m
Boucherie2260 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes580 m
Restaurant6240 m
Librairie ou presse790 m
Banque9130 m
Bureau ou relais de poste1120 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste170 m
Pharmacie550 m
Dentiste2640 m
Kinésithérapeute4360 m
Laboratoire d'analyses2200 m
Centre ou maison de santé3170 m
Urgences1,4 km
Hôpital ou clinique1,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche410 m
École maternelle ou élémentaire4180 m
Collège2230 m
Lycée970 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,3 km
Gymnase1220 m
Stade ou terrain de sport1,5 km
Cinéma1450 m
Bibliothèque1100 m
Conservatoire1400 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie530 m
Police ou gendarmerie2170 m
France Services1110 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Mentongare voyageurs uniquement229 m
  • Gare Routière de Mentongare routière362 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m9

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'information et d'orientation de Mentonpublic
  • Collège Guillaume VentopublicULIS
  • Collège Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
  • Ecole élémentaire Centenaire-CondaminepublicULIS
  • Ecole maternelle Careipublic
  • Ecole maternelle Cotypublic
  • Ecole primaire française de Vintimillepublic
  • Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Ventopublic

Entreprises domiciliées à 200 m3 042

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.