Rue des Frères Picco, Menton

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Prix dans la rue5 010 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAaCentre-ville XIXème siècle et espaces urbains densesAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionMouvement de terrain et autre risque (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire14 sociétés ou organismesdans la voie Quartier756 habitants52,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

268 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 111 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,1 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

5 010 €/m²

L'estimation 5 010Menton 5 000en 2025Alpes-Maritimes 4 843en 2025

L'estimation est au prix de Menton et 3 % au-dessus des Alpes-Maritimes.

Fourchette basse: 3 530 €/m²
Fourchette haute: 6 850 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 250 et 5 850 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 395 €3 ventes
20225 229 €2 ventes
20233 673 €5 ventes
20245 510 €5 ventes
20255 679 €8 ventes
Estimation5 010 €estimé

23 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue des Frères Picco le 14/11/2025 : 45 m² pour 180 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/11/2025	2 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement2 Rue des Frères Picco · 45 m² · 4 000 €/m²	45 m²	180 000 €	4 000 €
25/07/2025	5 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement5 Rue des Frères Picco · 84 m² · 6 123 €/m²	84 m²	514 320 €	6 123 €
12/06/2025	2 Rue des Frères Picco	Appartement2 Rue des Frères Picco · 44 m² · 4 750 €/m²	44 m²	209 000 €	4 750 €
02/06/2025	2 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance2 Rue des Frères Picco · 62 m² · 7 258 €/m²	62 m²	450 000 €	7 258 €
23/04/2025	6 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance6 Rue des Frères Picco · 64 m² · 4 531 €/m²	64 m²	290 000 €	4 531 €

Afficher les 21 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
17/09/2025	6 Rue des Frères Picco	Local industriel, commercial ou assimilé6 Rue des Frères Picco · 13 m² · 3 288 €/m²	13 m²	42 750 €	3 288 €
03/03/2025	5 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement5 Rue des Frères Picco · 64 m² · 5 703 €/m²	64 m²	365 000 €	5 703 €
15/01/2025	4 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance4 Rue des Frères Picco · 66 m² · 5 655 €/m²	66 m²	373 216 €	5 655 €
10/01/2025	2 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement2 Rue des Frères Picco · 62 m² · 6 129 €/m²	62 m²	380 000 €	6 129 €
24/10/2024	2 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement2 Rue des Frères Picco · 43 m² · 3 651 €/m²	43 m²	157 000 €	3 651 €
07/08/2024	2 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance2 Rue des Frères Picco · 45 m² · 4 556 €/m²	45 m²	205 000 €	4 556 €
15/04/2024	5 Rue des Frères Picco	Appartement5 Rue des Frères Picco · 23 m² · 5 870 €/m²	23 m²	135 000 €	5 870 €
01/02/2024	6 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance6 Rue des Frères Picco · 28 m² · 6 616 €/m²	28 m²	185 250 €	6 616 €
19/01/2024	6 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance6 Rue des Frères Picco · 49 m² · 5 510 €/m²	49 m²	270 000 €	5 510 €
09/01/2024	2 Rue des Frères Picco	Dépendance2 Rue des Frères Picco	non mesurée	40 000 €	—
19/10/2023	2 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement2 Rue des Frères Picco · 66 m² · 1 515 €/m²	66 m²	100 000 €	1 515 €
25/09/2023	6 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance6 Rue des Frères Picco · 49 m² · 3 859 €/m²	49 m²	189 092 €	3 859 €
08/08/2023	6 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement6 Rue des Frères Picco · 57 m² · 4 561 €/m²	57 m²	260 000 €	4 561 €
21/07/2023	2 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement2 Rue des Frères Picco · 98 m² · 3 673 €/m²	98 m²	360 000 €	3 673 €
02/02/2023	2 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance2 Rue des Frères Picco · 82 m² · 3 354 €/m²	82 m²	275 000 €	3 354 €
09/09/2022	4 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement4 Rue des Frères Picco · 50 m² · 5 400 €/m²	50 m²	270 000 €	5 400 €
06/09/2022	2 Rue des Frères Picco	Appartement, Dépendance2 Rue des Frères Picco · 88 m² · 5 057 €/m²	88 m²	445 000 €	5 057 €
28/02/2022	2 Rue des Frères Picco	Dépendance2 Rue des Frères Picco	non mesurée	24 000 €	—
30/06/2021	5 Rue des Frères Picco	Appartement5 Rue des Frères Picco · 38 m² · 4 395 €/m²	38 m²	167 000 €	4 395 €
25/06/2021	4 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement4 Rue des Frères Picco · 65 m² · 2 354 €/m²	65 m²	153 000 €	2 354 €
19/05/2021	6 Rue des Frères Picco	Dépendance, Appartement6 Rue des Frères Picco · 49 m² · 4 796 €/m²	49 m²	235 000 €	4 796 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 22/01/2026

UAaCentre-ville XIXème siècle et espaces urbains denses

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2024La commune en a 266 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 3,9 m · 1 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 564 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre de mixité sociale

Informations3

RLP_Zone publicitaire restreinte 2
Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Périmètre de droit de préemption urbain

Servitudes d'utilité publique3

Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Hôtel Impérial (ancien)

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
19/03/2024	Déclaration préalable00608323H0274	1 Rue des Freres Picco	BK 452	1 logement, 16 m²	186 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 37 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
Sites potentiellement pollués: 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
PPRN-I - Menton 2020naturel
PPRN-S - Menton 2025naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 6D · 5E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 8 Rue des Frères Picco 06500 Menton	54,8 m²	1960	C	C
appartement, 6 Rue des Frères Picco 06500 Menton	43,4 m²	1977	D	D
appartement, 6 Rue des Frères Picco 06500 Menton	46 m²	1975	D	D
appartement, 6 Rue des Frères Picco 06500 Menton	43,4 m²	1980	D	D
appartement, 2 Rue des Frères Picco 06500 Menton	64,1 m²	1970	C	C
appartement, Rue des Frères Picco 06500 Menton	50 m²	1980	C	A
appartement, 2 Rue des Frères Picco 06500 Menton	44,6 m²	1966	E	C
appartement, 8 Rue des Frères Picco 06500 Menton	53 m²	—	D	B
appartement, 2 Rue des Frères Picco 06500 Menton	92,7 m²	1970	C	C
appartement, 4 Rue des Frères Picco 06500 Menton	29,5 m²	1978	C	A
appartement, 2 Rue des Frères Picco 06500 Menton	65,3 m²	1960	D	D
appartement, 4 Rue des Frères Picco 06500 Menton	65,4 m²	1985	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 14

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	SCI Mare	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	Coproprietaires Venise BK 294	Personne morale	propriétaire	1 local
2	Express Sca	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
2	Yoshi	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2	Le Venise	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
4	Certivia	Personne morale	propriétaire	3 locaux
4	Fraber	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	Croix Rouge Française	Association	propriétaire	1 local
5	Philie Menton	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
6	Domphi 06500	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
6	Gaya	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
6	Borea France SARL	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
6	Christol	Société civile	propriétaire	1 local
6	Jakphil	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants756416 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen23 172 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires52,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social1 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194531,5 %Des logements autour de la rue

Maisons0,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement62 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans12,4 %38,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	70 m
Supérette ou épicerie	7	140 m
Boulangerie	8	100 m
Boucherie	4	80 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	4	140 m
Restaurant	57	70 m
Librairie ou presse	4	210 m
Banque	4	270 m
Bureau ou relais de poste	1	180 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	9	110 m
Pharmacie	4	130 m
Dentiste	22	210 m
Kinésithérapeute	40	130 m
Laboratoire d'analyses	2	340 m
Centre ou maison de santé	1	390 m
Urgences	—	1,1 km
Hôpital ou clinique	—	1,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	3	290 m
École maternelle ou élémentaire	3	60 m
Collège	2	80 m
Lycée	—	960 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	990 m
Gymnase	1	120 m
Stade ou terrain de sport	—	1,5 km
Cinéma	—	700 m
Bibliothèque	1	370 m
Conservatoire	1	120 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	770 m
Police ou gendarmerie	1	450 m
France Services	1	300 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Gare de Mentongare voyageurs uniquement275 m
Gare Routière de Mentongare routière580 m

Écoles, collèges et lycées9

École maternelle Cotypublic50 m
Collège Guillaume Ventopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)80 m
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Ventopublic80 m
École élémentaire Centenaire-Condaminepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)170 m
École maternelle Careipublic220 m
Centre d'information et d'orientation de Mentonpublic360 m
École primaire française de Vintimillepublic360 m
École primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeurclasse pour élèves handicapés (ULIS)400 m
Collège Notre-Dame du Sacré-Coeurprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)420 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 007

La Postetransport
Carrefour Proximite Franceservices administratifs
Sogecacommerce
Macif (Sa)finance et assurance
Cafpifinance et assurance
Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel Provence Cote d'Azur (Alpes de Haute Provence - Alpes Maritimes - Var) (Crcampca)finance et assurance

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.