Chemin de la Font des Fades, Mouans-Sartoux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 160 à 7 040 €/m²
Une vente sur deux entre 4 160 et 7 040 €/m², huit sur dix entre 2 910 et 9 390 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 5 992 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 1460 Che de la Font des Fades | Maison | 384 m² | 650 000 € | — |
| 19/05/2025 | 426 Che de la Font des Fades | Maison, Dépendance | 132 m² | 1 185 000 € | 8 977 € |
| 21/10/2024 | 520 Che de la Font des Fades | Dépendance, Maison | 360 m² | 1 670 000 € | — |
| 14/06/2024 | 606 Che de la Font des Fades | Maison, Dépendance | 276 m² | 1 520 000 € | — |
| 29/02/2024 | 1528 Che de la Font des Fades | Dépendance, Appartement | 36 m² | 250 000 € | 6 944 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2023 | 1528 Che de la Font des Fades | Maison, Dépendance | 141 m² | 379 500 € | — |
| 12/10/2022 | 1528 Che de la Font des Fades | Dépendance, Appartement, Maison | 307 m² | 830 000 € | — |
| 25/08/2022 | 459 Che de la Font des Fades | Dépendance, Maison | 360 m² | 1 150 000 € | — |
| 07/07/2021 | 223 Che de la Font des Fades | Maison, Dépendance | 440 m² | 1 900 000 € | — |
| 08/01/2021 | 224 Che de la Font des Fades | Maison | 140 m² | 550 000 € | 3 929 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFaSecteur de maisons individuelles très diffuses situés dans des espaces remarquables du point de vue paysager
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Elément paysager à préserver
- Informations
- 1Nuisance accoustique
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 271,8 m · 9,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 691 kWh/an2 001 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 576 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Elément paysager à préserver
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Nuisance accoustique
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2016 | Permis de construire00608416D0035 | 224 Chemi de la Font des Fades | AP 4, AP 5 | 1 logement, 132 m² | 6 562 m² | terminé | particulier |
| 28/07/2014 | Permis de construire00608414D0046 | Chemi de la Font des Fades | AP 8 | 2 logements, 388 m² | 11 242 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Mouans-Sartouxnaturel
- PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 426 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 229,7 m² | 1964 | F | F |
| maison, 461 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 252,8 m² | 1988 | B | A |
| maison, 520 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 152,1 m² | 1990 | C | A |
| maison, 489 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 198 m² | 1975 | C | B |
| maison, 700 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 246,4 m² | 2008 | B | A |
| maison, 293 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 278,1 m² | — | C | C |
| maison, 1460 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 211,7 m² | 1996 | C | A |
| maison, 520 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 158 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 1528 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 50,4 m² | 1974 | C | A |
| appartement, 1528 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 20,6 m² | 1974 | C | A |
| maison, 426 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 133,5 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 1528 Chemin de la Font des Fades 06370 Mouans-Sartoux | 19,4 m² | 1974 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 103 | LOMALI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 223 | NIKO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 223 | LE JARDIN DES OLIVIERS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 223 | IMMO COURTAGE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 224 | JACA | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 293 | SCI DU MAS DES OLIVIERS | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 360 | GREZES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 700 | SCI ERDALYS PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 700 | LA BASTIDE | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 888 | PALM BEACH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 900 | ALTAIR | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1528 | KODIAK INVESTISSEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- WELCOME GSservices administratifs
- SCI GREZESimmobilier
- GLIMimmobilier
- MAKOUTI FRANCEconstruction
- APCLIMELECconstruction
- NOVONETfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.