Chemin de Pinchinade, Mouans-Sartoux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 48 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,0 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 840 €/m²
- Fourchette basse
- 4 690 €/m²
- Fourchette haute
- 12 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 9 331 €/m²), le quartier pour 11 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 9 369 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 5 629 €/m² en 2025). Soit 7 783 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 833 €3 ventes
- 20229 333 €3 ventes
- 202310 029 €3 ventes
- Estimation7 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2023. La dernière mesurée : 350 m² au 340 Che de Pinchinade, 3 510 000 € le 12/05/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 751 Che de Pinchinade | Vente | 15 691 m² de terrain | 4 600 000 € | — |
| 12/05/2023 | 340 Che de Pinchinade | Dépendance, Maison | 350 m² | 3 510 000 € | 10 029 € |
| 12/05/2023 | 431 Che de Pinchinade | Maison, Dépendance | 185 m² | 1 650 000 € | — |
| 07/04/2023 | 192 Che de Pinchinade | Dépendance, Maison | 117 m² | 1 030 000 € | 8 803 € |
| 03/03/2023 | 300 Che de Pinchinade | Dépendance, Maison | 254 m² | 3 408 500 € | 13 419 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2022 | 372 Che de Pinchinade | Dépendance, Maison | 120 m² | 1 120 000 € | 9 333 € |
| 24/08/2022 | 751 Che de Pinchinade | Maison, Dépendance | 498 m² | 2 400 000 € | 4 819 € |
| 18/05/2022 | 751 Che de Pinchinade | Maison, Dépendance | 654 m² | 6 915 897 € | 10 575 € |
| 28/12/2021 | 190 Che de Pinchinade | Dépendance, Maison | 180 m² | 1 410 000 € | 7 833 € |
| 10/12/2021 | 185 Che de Pinchinade | Dépendance, Appartement, Maison | 239 m² | 900 000 € | — |
| 25/06/2021 | 751 Che de Pinchinade | Vente | 15 691 m² de terrain | 5 400 000 € | — |
| 18/05/2021 | 230 Che de Pinchinade | Dépendance, Maison | 350 m² | 2 236 800 € | 6 391 € |
| 22/04/2021 | 372 Che de Pinchinade | Dépendance, Maison | 120 m² | 960 000 € | 8 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEcSecteur de maisons individuelles diffuses qui correspond à un quartier de faible densité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 244,8 m · 5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 682 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 576 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | Permis de construire00608424D0047 | 30 Chemin de Pinchinade | AR 126 | 557 m² | 6 553 m² | autorisé | SCI CASTEL PROVENCE |
| 17/03/2025 | Permis de construire00608424D0029 | 971 Chemin de Pinchinade | AT 13, AT 3, AT 4 | 1 logement, 236 m² | 92 150 m² | autorisé | SCI EE2 |
| 19/02/2025 | Permis de construire00608425D0003 | 471 Chemin de Pinchinade | AT 7, AT 3, AT 4 | 1 logement, 555 m² | 92 150 m² | autorisé | SCI EE2 |
| 31/12/2019 | Permis de construire00608419D0039 | 525 Chemin de Pinchinade | AT 25, AT 24, AT 14 | 158 m² | 71 023 m² | autorisé | SCI EE2 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Mouans-Sartouxnaturel
- PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 164,8 m² | 1987 | C | A |
| maison, 185 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 136,1 m² | 2016 | A | A |
| maison, 227 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 223,2 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 192 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 62,7 m² | 2023 | B | B |
| maison, 194 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 122,3 m² | 2018 | A | A |
| maison, 300 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 161,7 m² | — | C | C |
| maison, 192 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 133,4 m² | 2018 | A | A |
| maison, 431 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 65,6 m² | 1992 | D | B |
| maison, 431 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 136,2 m² | 1980 | D | D |
| maison, 300 Chemin de Pinchinade 06370 Mouans-Sartoux | 314,9 m² | 2004 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 29
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | LES LAVANDES | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI CASTEL PROVENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI PRANAYAMA 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 185 | BS INVEST COTE D'AZUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 185 | CHRISTEM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 185 | SCI LINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 230 | EUPHORIA PROPERTIES | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 300 | BIANCHI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 340 | LIS' | Société en nom collectif | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 431 | SCI EE2 | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 471 | SCI EE2 | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 499 | SCI EE2 | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 525 | SCI EE2 | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 751 | SCI EE2 | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 751 | COPROPRIETAIRES AT 3 18 19 20 AV 7 17 AW 20 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 751 | SCI CR2 | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 926 | SCI SIRIUS | Société civile | propriétaire | 7 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 928 | ALNADE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 930 | ALTAIR | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 932 | LA PUADE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 932 | ALTAIR | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 932 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 932 | COPROPRIETAIRES AT 3 18 19 20 AV 7 17 AW 20 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 934 | SCI LA PINCHINADE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 936 | ALTAIR | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 948 | ALTAIR | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 951 | SCI CR2 | Société civile | propriétaire | 11 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1096 | ALTAIR | Société civile | propriétaire | 10 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 1128 | ALTAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | 1 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Les Pouces Vertsprivé
- Ecole secondaire privée les Pouces Vertsprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.