Chemin des Adrets, Mouans-Sartoux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,6 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 910 €/m²
- Fourchette basse
- 4 730 €/m²
- Fourchette haute
- 12 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 925 €/m²), le quartier pour 26 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 9 464 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 5 629 €/m² en 2025). Soit 7 858 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 619 €2 ventes
- 202211 301 €1 vente
- 2023aucune vente
- 202412 425 €2 ventes
- 20256 702 €1 vente
- Estimation7 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 191 m² au 146 Che des Adrets, 1 280 000 € le 04/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 146 Che des Adrets | Dépendance, Maison | 191 m² | 1 280 000 € | 6 702 € |
| 26/08/2024 | 789 Che des Adrets | Maison, Dépendance | 100 m² | 925 000 € | 9 250 € |
| 01/02/2024 | 475 Che des Adrets | Dépendance, Maison | 350 m² | 5 460 000 € | 15 600 € |
| 15/11/2023 | 1467 Che des Adrets | Dépendance, Maison | 370 m² | 816 000 € | — |
| 29/07/2022 | 485 Che des Adrets | Dépendance, Maison | 146 m² | 1 650 000 € | 11 301 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2021 | 440 Che des Adrets | Dépendance, Maison | 172 m² | 1 040 000 € | 6 047 € |
| 13/07/2021 | 855 Che des Adrets | Maison, Dépendance | 153 m² | 1 100 000 € | 7 190 € |
| 04/03/2021 | 1261 Che des Adrets | Adjudication | 4 708 m² de terrain | 187 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEbSecteur de maisons individuelles diffuses où est présent un périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 212,7 m · 24,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 620 kWh/an1 972 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 576 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/04/2018 | Permis de construire00608418D0005 | Ch des Adrets | CE 42, CE 41 | 1 logement, 377 m² | 8 001 m² | terminé | particulier |
| 25/01/2017 | Permis de construire00608413D0053 | Chemi des Adrets | CE 41, CE 42 | 1 logement, 479 m² | 8 001 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Mouans-Sartouxnaturel
- PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1356 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 333 m² | 1975 | F | F |
| maison, 1024 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 273,9 m² | — | C | C |
| maison, 280 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 188,1 m² | 1988 | D | B |
| maison, 1796 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 92 m² | 1987 | D | B |
| maison, 146 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 188,4 m² | 1977 | C | A |
| maison, 905 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 173,3 m² | — | E | E |
| maison, 280 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 188,7 m² | 1985 | D | B |
| maison, 1467 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 289,3 m² | 1948 | D | D |
| maison, Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 371,6 m² | 2019 | A | A |
| maison, 1057 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 185,2 m² | 1950 | E | E |
| maison, 789 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 156,3 m² | 2007 | B | A |
| maison, 1024 Chemin des Adrets 06370 Mouans-Sartoux | 207,7 m² | 1981 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 146 | SCI BRUNEEL | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 167 | LES ALIZES | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 475 | AZURO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 483 | LIRAVID | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 836 | SCI LA TOUQUETTERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 855 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FELIX 2 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 900 | ASS SYNDICALE DU QUARTIER DES GIPIERES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 901 | SAADA HOLDING LUX | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 3 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 930 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 960 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 930 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m54
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SA PACIFIC MARITIMEimmobilier
- AUBERGE SAINT DONATimmobilier
- SAADA HOLDING LUXimmobilier
- R.L.EVENTShébergement et restauration
- LES CASTEL DES OLIVIERSimmobilier
- DESIGN PROMOTIONimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.