Chemin du Defends, Mougins
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
8 100 €/m²
- Fourchette basse
- 4 840 €/m²
- Fourchette haute
- 12 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 560 et 10 030 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 681 €/m²), le quartier pour 16 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 8 681 €/m²), la commune pour 51 % (médiane 7 481 €/m² en 2025). Soit 8 047 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 100 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 226 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20249 641 €1 vente
- 20259 233 €1 vente
- Estimation8 100 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 334 Che du Defends le 09/10/2025 : 283 m² pour 2 613 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 334 Che du Defends | Dépendance, Maison334 Che du Defends · 283 m² · 9 233 €/m² | 283 m² | 2 613 000 € | 9 233 € |
| 28/03/2025 | 171 Che du Defends | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé171 Che du Defends · 393 m² | 393 m² | 1 883 200 € | — |
| 16/10/2024 | 216 Che du Defends | Maison, Dépendance216 Che du Defends · 240 m² · 9 641 €/m² | 240 m² | 2 313 810 € | 9 641 € |
| 26/09/2023 | 218 Che du Defends | Local industriel. commercial ou assimilé218 Che du Defends · 610 m² · 8 279 €/m² | 610 m² | 5 050 000 € | 8 279 € |
| 29/03/2022 | 58 Che du Defends | Dépendance, Maison58 Che du Defends · 400 m² | 400 m² | 940 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2021 | 218 Che du Defends | Local industriel. commercial ou assimilé218 Che du Defends · 610 m² · 3 607 €/m² | 610 m² | 2 200 000 € | 3 607 € |
| 31/08/2021 | 324 Che du Defends | Dépendance, Maison324 Che du Defends · 250 m² · 5 864 €/m² | 250 m² | 1 466 070 € | 5 864 € |
| 03/08/2021 | 218 Che du Defends | Local industriel. commercial ou assimilé218 Che du Defends · 610 m² · 3 279 €/m² | 610 m² | 2 000 000 € | 3 279 € |
| 05/07/2021 | 208 Che du Defends | Maison, Dépendance208 Che du Defends · 85 m² · 6 588 €/m² | 85 m² | 560 000 € | 6 588 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbSECTEUR DISCONTINU DOTE D'UNE DENSITE FAIBLE
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 880 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 208,6 m · 8,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 678 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre Taxe d'Aménagement à 5 %
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zones raccordées au réseau d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/03/2022 | Permis de construire00608521D0082 | 268 Chemin du Defends | AP 36 | 1 logement, 321 m² | 2 278 m² | commencé | SAS BACCARAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 35 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2024
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 320 Chemin du Defends 06250 Mougins | 210,8 m² | 2000 | C | C |
| maison, 326 Chemin du Defends 06250 Mougins | 321,6 m² | 1955 | B | A |
| maison, 316 Chemin du Defends 06250 Mougins | 158,3 m² | 1950 | A | A |
| maison, 242 Chemin du Defends 06250 Mougins | 253,4 m² | — | D | D |
| appartement, 173 Chemin du Defends 06250 Mougins | 37,8 m² | 1996 | C | A |
| maison, 334 Chemin du Defends 06250 Mougins | 314,7 m² | 2008 | A | A |
| maison, 173 Chemin du Defends 06250 Mougins | 226,6 m² | 1996 | C | A |
| maison, 216 Chemin du Defends 06250 Mougins | 212,4 m² | 1976 | D | B |
| maison, 218 Chemin du Defends 06250 Mougins | 444,7 m² | 1995 | A | A |
| maison, 58 Chemin du Defends 06250 Mougins | 181,7 m² | 1965 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 171 | HEALY ASSETS FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 173 | HEALY ASSETS FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 208 bis | VIGNELAURE | Société civile | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 208 bis | HOLDING PATRIMOINE JENNY BAC | Société civile | bailleur à construction | 2 locaux |
| 208 bis | SAS BACCARAT | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 2 locaux |
| 208 | SCI CELETEX MOUGINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 212 | SCI CELETEX MOUGINS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 930 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 7 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 380 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | 1 | 350 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,5 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole 2nd degré général privée privée Mougins Schoolprivésans cantine
- Ecole primaire privée Mougins Schoolprivésans cantine