Boulevard Jean-Baptiste Verany, Nice
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Prix dans la rue3 790 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone NbZone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitationsAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue fréquente, tous les 10 à 30 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire46 sociétés ou organismesdans la voieQuartier125 habitants33,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,4 M de points (août 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 22 % en dessous de Nice et 22 % en dessous des Alpes-Maritimes.
3 790 €/m²
L'estimation 3 790Nice 4 845en 2025Alpes-Maritimes 4 843en 2025
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 210 et 4 420 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 302 €14 ventes
- 20223 543 €17 ventes
- 20232 737 €8 ventes
- 20243 604 €8 ventes
- 20254 115 €6 ventes
- Estimation3 790 €estimé
53 appartements mesurés. 83 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 12 Boulevard Jean-Baptiste Verany le 07/08/2025 : 42 m² pour 174 365 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 12 Boulevard Jean-Baptiste Verany | Appartement12 Boulevard Jean-Baptiste Verany · 42 m² · 4 152 €/m² | 42 m² | 174 365 € | 4 152 € |
| 03/07/2025 | 18 Boulevard Jean-Baptiste Verany | Dépendance, Appartement18 Boulevard Jean-Baptiste Verany · 65 m² | 65 m² | 152 000 € | — |
| 17/06/2025 | 4 Boulevard Jean-Baptiste Verany | Dépendance, Appartement4 Boulevard Jean-Baptiste Verany · 33 m² · 4 521 €/m² | 33 m² | 149 195 € | 4 521 € |
| 23/05/2025 | 14 Boulevard Jean-Baptiste Verany | Dépendance, Appartement14 Boulevard Jean-Baptiste Verany · 42 m² · 3 734 €/m² | 42 m² | 156 820 € | 3 734 € |
| 22/05/2025 | 28 Boulevard Jean-Baptiste Verany | Dépendance, Appartement28 Boulevard Jean-Baptiste Verany · 87 m² · 4 253 €/m² | 87 m² | 370 000 € | 4 253 € |
Afficher les 78 autres ventes
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/10/2019
NbZone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 3276 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 15,8 m · 3,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 932 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
Informations4
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Risques majeurs liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Eglise Notre-Dame-Auxiliatrice
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2019 | Permis de construire00608818S0229 | 12 Bd Jean-Baptiste Verany | IP 15 | 1 logement | 313 m² | autorisé | particulier |
| 08/12/2016 | Déclaration préalable00608816S1203 | 50 Bd Jean Baptiste Verany | IO 24 | 10 m² | 22 248 m² | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 30/09/2016 | Déclaration préalable00608816S1006 | 50 Bd Jean-Baptiste Verany | IO 24 | 10 m² | — | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 04/12/2013 | Déclaration préalable00608813S1291 | 14 Bd Jean-Baptiste Verany | IP 18 | 1 logement | 368 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 83 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 31 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques7
- PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
- PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
- PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
- PPRN-MVT - Nice 2020naturel
- PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
- PPRN-S - Nice 2019naturel
- PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 29,4 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 18 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 17,2 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 58,1 m² | — | C | A |
| appartement, 30 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 41,1 m² | 1940 | E | C |
| appartement, 14 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 65,1 m² | — | C | C |
| appartement, 34 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 73,1 m² | — | D | B |
| appartement, 24bis Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 44,3 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 42,1 m² | — | D | B |
| immeuble, 28 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | — | — | B | A |
| appartement, 28 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 64,9 m² | 1978 | D | B |
| appartement, 12 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 31,5 m² | 1949 | E | C |
| appartement, 30 Boulevard Jean-Baptiste Verany 06300 Nice | 38,4 m² | — | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 46
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Nono | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | Manhattan | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI Barberis | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ICF Sud Est Mediterranee SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 12 | MSB de Saclay | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | Metafore | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 bis | MLR Expo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Rosy | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | Du 48 Arkhamstreet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | Haflo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | Logis Familial Soc D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 24 bis | Snge | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 24 ter | Steelor | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | Masatopi | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | SA Établissements Pays Pere et Fils | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 26 | Zola | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 28 ter | BBC Paillon | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 28 | Cote d'Azur Habitat | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 28 bis | A T J S | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 28 bis | Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires | Établissement public | usufruitier | 5 locaux |
| 28 bis | Harir | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 28 bis | SCI Fissolo Vauban | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 28 bis | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 3 locaux |
| 28 bis | Gerlos CFG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 bis | Ministère de la Justice | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux |
| 28 ter | Société Civile Immobilière Julien | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 28 bis | BBC Paillon | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 bis | Mapa Mutuelle Assurance | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 28 bis | SCI VML | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 bis | Aew Immocommercial | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | Chloe | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | Diamond | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | Haflo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 ter | Infimar | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | Jiyuu | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | Saint Roch | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | SCI Garrigues | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SCI la Bella Nissa | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 ter | Sogeba | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | Commune de Nice | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 29 | Région Provence-Alpes-Cote d'Azur | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local |
| 30 | Ithaque | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | Line | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | TDS2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 32 | Les Cols Verts | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | Commune de Nice | Commune | propriétaire | 10 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants12560 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen15 641 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté30 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires33,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social46,7 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194565 %Des logements autour de la rue
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,2 %13,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 15 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 190 m |
| Boulangerie | 5 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 34 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | — | 670 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 15 | 80 m |
| Pharmacie | 5 | 130 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 410 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 260 m |
| Collège | 3 | 340 m |
| Lycée | 4 | 340 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 450 m |
| Gymnase | 2 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | 1 | 360 m |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Vaubantramway272 m
- Gare Routière Nice Vaubangare routière295 m
- Palais des Expositionsmétro453 m
- Saint-Jean d'Angély Universitétramway565 m
Écoles, collèges et lycées11
- École élémentaire Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)250 m
- École maternelle Ferrypublic260 m
- Collège Don Boscoprivéinternat340 m
- Lycée Don Boscoprivéinternat340 m
- Lycée professionnel Don Boscoprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat340 m
- École primaire Arziaripublic380 m
- Collège Simone VeilpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)420 m
- École élémentaire Rissopublic430 m
- Lycée Guillaume Apollinairepublic440 m
- Collège Antoine Rissopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)450 m
- Lycée professionnel Vaubanpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat480 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 157
- Électricité de France (Edf)énergie
- Engieénergie
- Distribution Casino France (DCF)commerce
- Fiducial Consulting (Fiducial Consulting) (Fidinfor)services administratifs
- Soc Fiduciaire Natio Expertise Comptable (Fiducial Expertise ; Jade Fiducial) (Fid)activités scientifiques et techniques
- Caisse Centrale Activite Sociale (Ccas)hébergement et restauration