Rue Emile Léonard, Nice
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Prix dans la rue3 170 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBb1Zone UB : quartiers urbains densesAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue centennale selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire26 sociétés ou organismesdans la voieQuartier390 habitants63,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,4 M de points (août 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 35 % en dessous de Nice et 35 % en dessous des Alpes-Maritimes.
3 170 €/m²
L'estimation 3 170Nice 4 845en 2025Alpes-Maritimes 4 843en 2025
- Fourchette basse
- 2 230 €/m²
- Fourchette haute
- 4 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 690 et 3 700 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 580 €5 ventes
- 20223 080 €9 ventes
- 20232 940 €5 ventes
- 20243 116 €5 ventes
- 20252 951 €4 ventes
- Estimation3 170 €estimé
28 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue Emile Léonard le 19/12/2025 : 78 m² pour 230 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance2 Rue Emile Léonard · 78 m² · 2 949 €/m² | 78 m² | 230 000 € | 2 949 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement10 Rue Emile Léonard · 69 m² · 4 395 €/m² | 69 m² | 303 232 € | 4 395 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance10 Rue Emile Léonard · 83 m² · 2 952 €/m² | 83 m² | 245 000 € | 2 952 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance10 Rue Emile Léonard · 57 m² · 2 847 €/m² | 57 m² | 162 264 € | 2 847 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Emile Léonard | Appartement1 Rue Emile Léonard · 22 m² · 6 448 €/m² | 22 m² | 141 850 € | 6 448 € |
Afficher les 35 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 22 500 € | — |
| 28/04/2025 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 21 000 € | — |
| 13/11/2024 | 3 Rue Emile Léonard | Appartement3 Rue Emile Léonard · 37 m² · 4 662 €/m² | 37 m² | 172 500 € | 4 662 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement16 Rue Emile Léonard · 72 m² · 3 042 €/m² | 72 m² | 219 000 € | 3 042 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance8 Rue Emile Léonard · 70 m² · 3 000 €/m² | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 26 500 € | — |
| 09/01/2024 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement10 Rue Emile Léonard · 69 m² · 3 116 €/m² | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement2 Rue Emile Léonard · 65 m² · 3 462 €/m² | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Emile Léonard | Dépendance2 Rue Emile Léonard | non mesurée | 25 500 € | — |
| 11/10/2023 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement10 Rue Emile Léonard · 72 m² · 3 493 €/m² | 72 m² | 251 500 € | 3 493 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance2 Rue Emile Léonard · 78 m² · 2 051 €/m² | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance2 Rue Emile Léonard · 50 m² · 2 940 €/m² | 50 m² | 147 000 € | 2 940 € |
| 25/05/2023 | 16 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance16 Rue Emile Léonard · 60 m² · 2 917 €/m² | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 28/02/2023 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 22 000 € | — |
| 29/12/2022 | 10 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance10 Rue Emile Léonard · 56 m² · 3 214 €/m² | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 22/11/2022 | 10 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance10 Rue Emile Léonard · 57 m² · 2 491 €/m² | 57 m² | 142 000 € | 2 491 € |
| 28/10/2022 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement10 Rue Emile Léonard · 72 m² · 2 778 €/m² | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 21/09/2022 | 2 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement2 Rue Emile Léonard · 50 m² · 3 238 €/m² | 50 m² | 161 880 € | 3 238 € |
| 16/09/2022 | 1 Rue Emile Léonard | Appartement1 Rue Emile Léonard · 41 m² · 4 268 €/m² | 41 m² | 175 000 € | 4 268 € |
| 12/07/2022 | 1 Rue Emile Léonard | Appartement1 Rue Emile Léonard · 24 m² · 6 083 €/m² | 24 m² | 146 000 € | 6 083 € |
| 10/06/2022 | 2 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement2 Rue Emile Léonard · 50 m² · 3 080 €/m² | 50 m² | 154 000 € | 3 080 € |
| 03/06/2022 | 12 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement12 Rue Emile Léonard · 63 m² · 2 778 €/m² | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 17/02/2022 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 25 000 € | — |
| 28/01/2022 | 6 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance6 Rue Emile Léonard · 65 m² · 2 615 €/m² | 65 m² | 170 000 € | 2 615 € |
| 28/01/2022 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 15 000 € | — |
| 27/01/2022 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 34 000 € | — |
| 23/12/2021 | 14 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance14 Rue Emile Léonard · 83 m² · 2 530 €/m² | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 17/12/2021 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 20 000 € | — |
| 10/11/2021 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement10 Rue Emile Léonard · 70 m² · 3 214 €/m² | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 07/09/2021 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 15 000 € | — |
| 03/08/2021 | 4 Rue Emile Léonard | Dépendance, Appartement4 Rue Emile Léonard · 76 m² · 2 553 €/m² | 76 m² | 194 000 € | 2 553 € |
| 03/08/2021 | 14 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance14 Rue Emile Léonard · 69 m² · 3 623 €/m² | 69 m² | 250 000 € | 3 623 € |
| 12/04/2021 | 10 Rue Emile Léonard | Appartement, Dépendance10 Rue Emile Léonard · 69 m² · 2 580 €/m² | 69 m² | 178 000 € | 2 580 € |
| 25/03/2021 | 10 Rue Emile Léonard | Dépendance10 Rue Emile Léonard | non mesurée | 15 000 € | — |
| 19/01/2021 | 2 Rue Emile Léonard | Dépendance2 Rue Emile Léonard | non mesurée | 18 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/10/2019
UBb1Zone UB : quartiers urbains denses
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 22,2 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 516 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions3
- Périmètre vélo
- Périmètre de mixité sociale
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
Informations4
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Eglise paroissiale Saint-Roch
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 83 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 41 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques7
- PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
- PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
- PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
- PPRN-MVT - Nice 2020naturel
- PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
- PPRN-S - Nice 2019naturel
- PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 52,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 18 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 46 m² | 1976 | C | C |
| appartement, 18 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 83 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 1 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 25 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 4 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 56,8 m² | — | E | D |
| appartement, 8 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 70,4 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 21 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 64,6 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 122,5 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 10 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 62 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 2 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 78,3 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 2 Rue Emile Léonard 06300 Nice | 49,7 m² | 1976 | E | E |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 26
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CDC Habitat | Société d'économie mixte | propriétaire | 18 locaux |
| 1 | Jandj | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1 | Savato | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI Linxydor | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | Opekta | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | Anissa | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | CDC Habitat | Société d'économie mixte | propriétaire | 9 locaux |
| 4 | Quentin | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Anissa | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI V N G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | Oxance | Mutuelle | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | Erilia | Bailleur social | propriétaire | 89 locaux |
| 10 | Bruminival | Société civile immobilière | propriétaire | 31 locaux |
| 10 | Oxance | Mutuelle | propriétaire | 14 locaux |
| 10 | SCI 27 Novembre | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | SCI Lima Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | Quentin | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | Erilia | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Commune de Nice | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | Les Coproprietaires du Fiore | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 14 | Les Coproprietaires du Fiore | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 16 | SD Invest | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | Oxance | Mutuelle | propriétaire | 1 local |
| 18 | Bruminival | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | D G de la Gendarmerie Nationale | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 147 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 147 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants390178 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 928 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires63,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19457,3 %Des logements autour de la rue
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,9 %33,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 17 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 300 m |
| Boulangerie | 5 | 170 m |
| Boucherie | 4 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 860 m |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 24 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 300 m |
| Pharmacie | 3 | 210 m |
| Dentiste | 2 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 960 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 150 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 530 m |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 920 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Vaubantramway485 m
- Virgile Bareltramway549 m
- Gare Routière Nice Vaubangare routière581 m
- Saint-Rochtramway620 m
Écoles, collèges et lycées5
- École primaire Arziaripublic150 m
- Lycée Guillaume Apollinairepublic290 m
- École élémentaire Saint-Roch 2public420 m
- École maternelle Saint-Rochpublic420 m
- Collège Jean Gionopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)430 m