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Aucadastre

Rue Ribotti, Nice

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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181 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille IX 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

5 000 €/m²

L'estimation 5 000Nice 5 000en 2025Alpes-Maritimes 4 980en 2025
l'estimation au prix de Nice, au prix des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
3 420 €/m²
Fourchette haute
6 840 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (40 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 990 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 4 991 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 464 €7 ventes
  2. 20223 885 €12 ventes
  3. 20235 000 €11 ventes
  4. 20245 433 €5 ventes
  5. 20254 882 €5 ventes
  6. Estimation5 000 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

40 appartements mesurés. 72 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 19 Rue Ribotti, 212 500 € le 22/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/202519 Rue RibottiAppartement42 m²212 500 €5 060 €
25/11/202510 Rue RibottiDépendancenon mesurée15 000 €
18/11/202525 Rue RibottiLocal industriel. commercial ou assimilé34 m²155 000 €4 559 €
06/11/20252 Rue RibottiDépendancenon mesurée35 000 €
29/09/202527 Rue RibottiDépendance, Appartement68 m²381 350 €
Afficher les 67 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/09/202515 Rue RibottiLocal industriel. commercial ou assimilé46 m²128 000 €2 783 €
16/09/202514 Rue RibottiDépendance, Appartement51 m²310 200 €
11/09/20252 Rue RibottiAppartement51 m²249 000 €4 882 €
01/09/202527 Rue RibottiDépendance, Appartement70 m²274 500 €3 921 €
16/06/202514 Rue RibottiDépendance, Appartement103 m²580 000 €5 631 €
28/05/202514 Rue RibottiDépendance, Appartement103 m²420 000 €4 078 €
12/02/202527 Rue RibottiDépendancenon mesurée41 000 €
22/11/20242 Rue RibottiAppartement, Dépendance69 m²330 000 €
23/10/202415 Rue RibottiDépendancenon mesurée40 000 €
06/09/202415 Rue RibottiLocal industriel. commercial ou assimilé27 m²96 000 €3 556 €
06/09/20242 Rue RibottiAppartement, Dépendance49 m²340 000 €6 939 €
10/07/202425 Rue RibottiLocal industriel. commercial ou assimilé98 m²240 000 €2 449 €
09/07/20246 Rue RibottiAppartement22 m²140 000 €6 364 €
03/05/20249 Rue RibottiDépendance, Appartement60 m²326 000 €5 433 €
14/02/202432 Rue RibottiAppartement50 m²220 000 €4 400 €
19/01/202427 Rue RibottiAppartement68 m²270 000 €3 971 €
24/11/202327 Rue RibottiDépendancenon mesurée37 000 €
15/11/202327 Rue RibottiAppartement72 m²305 600 €4 244 €
29/09/202319 Rue RibottiAppartement32 m²160 000 €5 000 €
20/07/20238 Rue RibottiAppartement, Dépendance65 m²230 000 €
06/07/202319 Rue RibottiAppartement, Dépendance43 m²270 000 €6 279 €
28/06/202327 Rue RibottiDépendancenon mesurée36 000 €
16/06/202319 Rue RibottiAppartement43 m²245 250 €5 703 €
01/06/202319 Rue RibottiAppartement43 m²309 000 €7 186 €
24/05/202325 Rue RibottiAppartement40 m²20 000 €500 €
02/05/202319 Rue RibottiAppartement27 m²149 000 €5 519 €
28/04/20237 Rue RibottiAppartement46 m²170 000 €3 696 €
05/04/202327 Rue RibottiAppartement52 m²237 500 €4 567 €
31/03/202319 Rue RibottiAppartement41 m²253 000 €6 171 €
27/01/202319 Rue RibottiDépendance, Appartement78 m²260 000 €3 333 €
25/01/202327 Rue RibottiDépendancenon mesurée27 000 €
29/12/20228 Rue RibottiAppartement, Dépendance65 m²239 000 €
09/12/20226 Rue RibottiDépendance, Appartement47 m²229 000 €4 872 €
08/11/20229 Rue RibottiDépendance, Appartement60 m²170 000 €2 833 €
04/10/20222 Rue RibottiDépendancenon mesurée35 000 €
19/09/202227 Rue RibottiAppartement74 m²336 000 €4 541 €
06/09/202225 Rue RibottiAppartement60 m²200 000 €3 333 €
02/09/20225 Rue RibottiDépendance, Appartement70 m²424 625 €6 066 €
22/08/20222 Rue RibottiAppartement, Dépendance99 m²800 000 €
29/07/20228 Rue RibottiAppartement65 m²277 500 €4 269 €
28/07/202221 Rue RibottiAppartement61 m²349 000 €5 721 €
01/07/202213 Rue RibottiAppartement60 m²202 000 €3 367 €
07/06/202213 Rue RibottiAppartement60 m²271 890 €4 532 €
04/05/202225 Rue RibottiAppartement60 m²210 000 €3 500 €
31/03/202219 Rue RibottiDépendancenon mesurée33 000 €
25/03/202225 Rue RibottiAppartement60 m²160 000 €2 667 €
18/03/20221 Rue RibottiLocal industriel. commercial ou assimilé47 m²145 000 €3 085 €
18/02/202214 Rue RibottiAppartement, Dépendance84 m²370 000 €
16/02/20229 Rue RibottiAppartement60 m²175 000 €2 917 €
21/12/20216 Rue RibottiLocal industriel. commercial ou assimilé37 m²95 000 €2 568 €
16/12/20212 Rue RibottiDépendance, Appartement74 m²300 000 €
13/12/202121 Rue RibottiAppartement, Dépendance61 m²435 000 €7 131 €
01/12/20212 Rue RibottiDépendance, Appartement49 m²150 000 €3 061 €
26/11/202127 Rue RibottiAppartement, Dépendance103 m²185 000 €
19/11/20218 Rue RibottiAppartement30 m²95 000 €3 167 €
19/11/202127 Rue RibottiDépendancenon mesurée57 000 €
01/09/20217 Rue RibottiLocal industriel. commercial ou assimilé42 m²102 000 €2 429 €
23/08/202110 Rue RibottiAppartement, Dépendance50 m²315 000 €
19/07/202110 Rue RibottiDépendance, Appartement69 m²308 000 €4 464 €
08/07/202114 Rue RibottiDépendancenon mesurée30 000 €
08/07/202114 Rue RibottiDépendance, Appartement50 m²216 000 €
28/06/202127 Rue RibottiAppartement, Dépendance39 m²170 000 €4 359 €
04/05/202138 Rue RibottiVente2 400 000 €
16/04/202127 Rue RibottiDépendancenon mesurée39 000 €
01/04/202119 Rue RibottiAppartement32 m²165 000 €5 156 €
19/02/202119 Rue RibottiAppartement27 m²154 000 €5 704 €
09/02/202114 Rue RibottiDépendancenon mesurée25 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 13 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 06/10/2022

UBb1Zone UB : quartiers urbains denses

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
3Périmètre de mixité sociale · Périmètre vélo · Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
Informations
5Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Périmètre archéologie préventive · Droit de Préemption Urbain · …
Servitudes d'utilité publique
6Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Chapelle du Saint-Sépulcre (ou des Pénitents Bleus) · Port Lympia - Immeuble Pie Astraudo · …
Altitude, pente du terrain
11,5 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 547 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2015Sitadel ; sur les 3276 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions3

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale
  • Périmètre vélo
  • Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
  • Périmètre archéologie préventive
  • Droit de Préemption Urbain
  • Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
  • Zone à risque d'exposition au plomb

Servitudes d'utilité publique6

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 5 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • Chapelle du Saint-Sépulcre (ou des Pénitents Bleus)
  • Port Lympia - Immeuble Pie Astraudo
  • Port Lympia - Eglise Notre-Dame-du-Port
  • Port Lympia - Immeuble Malbequi
  • Monument à Garibaldi
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
06/05/2021Déclaration préalable00608821S05287 Rue RibottiIX 2341 logement220 m²autoriséparticulier
12/03/2021Permis de construire00608820S026338 Rue RibottiIX 9919 logements601 m²terminéparticulier
04/08/2016Permis de construire00608816S01313 Rue RibottiIX 2321 logement166 m²annuléparticulier
25/08/2015Permis de construire00608815S00162 Rue RibottiIX 22421 logements, 1 095 m²373 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 4 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
4 - moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
146 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention

Risques recensés sur la commune15

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques7

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
  • PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
  • PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
  • PPRN-MVT - Nice 2020naturel
  • PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
  • PPRN-S - Nice 2019naturel
  • PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 32 Rue Ribotti 06300 Nice50,2 m²1930CB
appartement, 32 Rue Ribotti 06300 Nice47,2 m²1940DB
appartement, 27 Rue Ribotti 06300 Nice51,3 m²1970EE
immeuble, 5 Rue Ribotti 06300 Nice1960DD
appartement, 13bis Rue Ribotti 06300 Nice55,1 m²DC
appartement, 6 Rue Ribotti 06300 Nice53,8 m²1900DD
appartement, 6 Rue Ribotti 06300 Nice45,1 m²DB
appartement, 1 Rue Ribotti 06300 Nice29 m²FC
appartement, 27bis Rue Ribotti 06300 Nice75,2 m²1980EE
appartement, 6 Rue Ribotti 06300 Nice53,5 m²1905DD
appartement, 6 Rue Ribotti 06300 Nice29,4 m²BA
appartement, 19 Rue Ribotti 06300 Nice40 m²2013CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

PropriétaireNatureDroitDétient
2 bisQUANTUM LEAP CONSULTINGPersonne moralepropriétaire5 locaux
2MODEL VSociété civilepropriétaire2 locaux
2 bisCOMMUNE DE NICECommunepropriétaire1 local
2QUANTUM LEAP CONSULTINGPersonne moralepropriétaire1 local
6JULESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8LITTLE 8 RIBOTTISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8JULESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
9SOCIETE CIVILE DRANSociété civilepropriétaire11 locaux
9SCI BAUDISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10ANFLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10KEY4IMMO RIBOTTISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13 bisSCI CHIODISociété civilepropriétaire4 locaux
15NIZZARENASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15S C I LA TOUNIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17S C I LA TOUNIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
19UHAINASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
19DENISEDENICESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25BBDPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25CLABOTTISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25SCI CABINET DELFINOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25SCI IMMO-MERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L IMM 25 RUE RIBOTTIPersonne moralepropriétaire1 local
27TRIDENTSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
27 bisCOURSBLANCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27SCI ATC INVESTISSEMENTSociété civilepropriétaire1 local
32BEAUMONTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
32CASAASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
32FONCIERE COMMANCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36ERILIABailleur socialpropriétaire124 locaux
38URBAN VITALIM N3Société civile de placement immobilierpropriétaire19 locaux
38FTIMMO HSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.

SCPIUsageSurfaceAcquis
Urban Vitalim N 338residentiel1 207 m²2021

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants1 181646 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 347 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires37,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194523,8 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement56 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15,8 %26,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 10 supermarchés, 30 supérettes ou épiceries, 41 boulangeries, 48 médecins généralistes, 12 pharmacies, 7 crèches, 11 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1060 m
Supérette ou épicerie30110 m
Boulangerie4170 m
Boucherie9160 m
Poissonnerie3290 m
Fruits et légumes590 m
Restaurant19360 m
Librairie ou presse9180 m
Banque10130 m
Bureau ou relais de poste3170 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4840 m
Pharmacie12200 m
Dentiste28100 m
Kinésithérapeute8070 m
Laboratoire d'analyses6230 m
Centre ou maison de santé4290 m
Urgences2,3 km
Hôpital ou clinique1,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche7230 m
École maternelle ou élémentaire11170 m
Collège5110 m
Lycée2200 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine570 m
Gymnase2460 m
Stade ou terrain de sport750 m
Cinéma1340 m
Bibliothèque1470 m
Conservatoire2,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie940 m
France Services1,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Républiquetramway235 m
  • Garibalditramway349 m
  • Garibaldi-le Châteautramway434 m
  • Palais des Expositionsmétro473 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Antoine RissopublicULIS
  • Collège Saint-Josephprivé
  • Collège SéguranepublicULIS
  • Ecole élémentaire MerlepublicULIS
  • Ecole élémentaire PaponpublicULIS
  • Ecole élémentaire Terra Amatapublic
  • Ecole maternelle La Capélinapublic
  • Ecole maternelle Merlepublic
  • Ecole maternelle Paponpublic
  • Ecole maternelle Terra Amatapublic
  • Ecole primaire privée Saint Josephprivé
  • Ecole primaire privée Saint Vincent de PaulprivéULIS

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.