Route de Cannes, Opio
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 710 €/m²
- Fourchette basse
- 3 900 €/m²
- Fourchette haute
- 7 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 5 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 5 700 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20235 393 €2 ventes
- 20246 149 €1 vente
- 20256 185 €2 ventes
- Estimation5 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 5 Rte de Cannes, 430 000 € le 15/10/2025.
6 980 €/m²
- Fourchette basse
- 4 170 €/m²
- Fourchette haute
- 10 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 080 €/m²), le quartier pour 10 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 682 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 7 080 €/m² en 2025). Soit 6 927 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 100 €3 ventes
- 20228 754 €2 ventes
- 20237 412 €1 vente
- 20247 298 €2 ventes
- 20257 450 €3 ventes
- Estimation6 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 5 Rte de Cannes, 618 380 € le 18/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 5 Rte de Cannes | Dépendance, Appartement | 59 m² | 430 000 € | 7 288 € |
| 04/08/2025 | Rte de Cannes | Vente | 4 948 m² de terrain | 272 140 € | — |
| 18/03/2025 | 5 Rte de Cannes | Maison | 83 m² | 618 380 € | 7 450 € |
| 06/03/2025 | 5 Rte de Cannes | Dépendance, Appartement | 62 m² | 315 000 € | 5 081 € |
| 30/01/2025 | 39 Rte de Cannes | Dépendance, Maison | 168 m² | 1 091 500 € | 6 497 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5 Rte de Cannes | Maison, Dépendance | 82 m² | 620 000 € | 7 561 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte de Cannes | Dépendance, Maison | 86 m² | 694 000 € | 8 070 € |
| 05/11/2024 | 37 Rte de Cannes | Maison, Dépendance | 306 m² | 2 781 059 € | — |
| 29/04/2024 | 5 Rte de Cannes | Appartement, Dépendance | 37 m² | 227 500 € | 6 149 € |
| 15/02/2024 | 5 Rte de Cannes | Maison | 98 m² | 639 520 € | 6 526 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte de Cannes | Maison | 85 m² | 630 000 € | 7 412 € |
| 12/06/2023 | 5 Rte de Cannes | Dépendance, Appartement | 60 m² | 342 000 € | 5 700 € |
| 03/02/2023 | 5 Rte de Cannes | Dépendance, Appartement | 59 m² | 300 000 € | 5 085 € |
| 13/10/2022 | 37 Rte de Cannes | Maison, Dépendance | 306 m² | 1 550 000 € | — |
| 17/02/2022 | 5 Rte de Cannes | Dépendance, Maison | 82 m² | 590 000 € | 7 195 € |
| 11/02/2022 | 37 Rte de Cannes | Maison | 32 m² | 330 000 € | 10 313 € |
| 01/12/2021 | 38 Rte de Cannes | Dépendance, Maison | 100 m² | 510 000 € | 5 100 € |
| 06/09/2021 | 33 Rte de Cannes | Dépendance, Maison | 115 m² | 450 060 € | 3 914 € |
| 21/05/2021 | 5 Rte de Cannes | Dépendance, Maison | 89 m² | 590 000 € | 6 629 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFaSecteurs d'activités commerciales existantes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 239,4 m · 5,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 470 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 241 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2018 | Permis de construire00608918T0006 | 4 Route de Cannes | A 315 | 115 logements, 6 404 m² | — | commencé | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL |
| 16/05/2017 | Permis de construire00608917T0001 | 39 Route de Cannes | C 393P | 1 logement, 167 m² | — | autorisé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de construire00608914T0020 | 5 Rte de Cannes | A 94, A 103, A 110 | 48 logements, 3 449 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Route de Cannes 06650 Opio | 178,9 m² | 1978 | D | D |
| immeuble, 20 Route de Cannes 06650 Opio | — | — | C | C |
| appartement, 20 Route de Cannes 06650 Opio | 55,9 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Route de Cannes 06650 Opio | 40,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 5 Route de Cannes 06650 Opio | 59,6 m² | 2017 | C | C |
| maison, 27 Route de Cannes 06650 Opio | 136 m² | 2004 | B | A |
| appartement, 4 Route de Cannes 06650 Opio | 58,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Route de Cannes 06650 Opio | 42,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Route de Cannes 06650 Opio | 41,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Route de Cannes 06650 Opio | 59,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Route de Cannes 06650 Opio | 48,7 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Route de Cannes 06650 Opio | 42,4 m² | 2020 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JEBSENIADE | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | A PLUS GENERATION 2 | Société anonyme | propriétaire | 62 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 5 | SCI LMJD | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | LOALY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI AVHOME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI OPIO-ROUTE DE CANNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | COMMUNE D OPIO | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | BROCAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | DBC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | IMMOPIO-SANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | RENAISSANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SC LES JARDINS D OPIO | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | DI CAIRANO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 bis | COMMUNE D OPIO | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | L'AURBRUN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 12 locaux |
| 35 | TY LAOUEN | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI LA RIBIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | BONITA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 1 | 140 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 2 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.