Chemin de l'Avarie, Pégomas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1000Édition 5Relevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 280 €/m²
- Fourchette basse
- 2 560 €/m²
- Fourchette haute
- 6 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 522 €/m²), le quartier pour 14 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 709 €/m²), la commune pour 48 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 4 250 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 228 €2 ventes
- 20225 029 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 434 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 163 m² au 491 Che de L Avarie, 722 800 € le 27/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Che de L Avarie | Vente | 2 725 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 27/11/2024 | 491 Che de L Avarie | Dépendance, Maison | 163 m² | 722 800 € | 4 434 € |
| 30/06/2023 | 476 Che de L Avarie | Dépendance, Maison | 430 m² | 1 250 000 € | — |
| 09/12/2022 | 329 Che de L Avarie | Vente | 432 m² de terrain | 69 120 € | — |
| 27/10/2022 | 264 Che de L Avarie | Maison | 75 m² | 520 000 € | 6 933 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2022 | 329 Che de L Avarie | Vente | 1 831 m² de terrain | 290 000 € | — |
| 25/02/2022 | 329 Che de L Avarie | Vente | 83 m² de terrain | 12 963,77 € | — |
| 25/02/2022 | 329 Che de L Avarie | Maison | 192 m² | 600 000 € | 3 125 € |
| 14/06/2021 | 340 Che de L Avarie | Dépendance, Maison | 168 m² | 543 689 € | 3 236 € |
| 09/04/2021 | 880 Che de L Avarie | Dépendance, Maison | 160 m² | 515 000 € | 3 219 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U4Zone d'habitat pavillonaire discontinu à faible densité bâtie et à valeur paysagère
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Altitude, pente du terrain
- 58,9 m · 12,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 588 kWh/an1 961 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2019Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Permis de construire0060902500014 | Chemin de l'Avarie | AC 224, AC 223, AC 220 | 1 logement, 124 m² | 6 695 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2025 | Permis de construire0060902500016 | Chemin de l'Avarie | 0A 18, 0A 20 | 1 logement, 128 m² | 5 480 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2025 | Permis de construire0060902500020 | Chemin de l'Avarie | 0A 19, 0A 20 | 1 logement, 127 m² | 4 975 m² | commencé | particulier |
| 22/05/2024 | Permis de construire00609024E0003 | 356 Chemin de l'Avarie | 0A 6322, 0A 6293 | 1 logement, 71 m² | 1 615 m² | commencé | particulier |
| 14/10/2022 | Permis de construire00609022E0011 | 329 Chemin de l'Avarie | 0A 33, 0A 6272, 0A 6269 | 1 logement, 234 m² | 2 429 m² | terminé | particulier |
| 16/09/2021 | Permis de construire00609021E0009 | 329 Chemin de L Avarie | 0A 930 | 1 logement, 222 m² | 2 473 m² | commencé | particulier |
| 04/01/2020 | Permis de construire00609019E0018 | 264 Che de L Avarie | 0A 5894 | 1 logement, 219 m² | 3 284 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2019 | Permis de construire00609019E0013 | 264 Che de L Avarie | 0A 5894 | 1 logement, 177 m² | 3 284 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 168 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 100,9 m² | 1985 | D | B |
| maison, 754 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 86 m² | 2004 | B | A |
| maison, 62 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 142,8 m² | 2002 | C | C |
| appartement, 264 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 204,2 m² | — | B | A |
| maison, 329 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 217,5 m² | — | B | A |
| maison, 370 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 62,7 m² | — | F | C |
| maison, 890 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 144 m² | — | C | A |
| maison, 890 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 136,7 m² | — | C | A |
| maison, 476 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 304,4 m² | — | D | D |
| appartement, 264 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 39 m² | — | D | B |
| maison, 491 Chemin de l'Avarie 06580 Pégomas | 196,3 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LA BELEISSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 772 | ALVIRAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 870 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | — | 840 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 390 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée EIB schools pegomasprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.