Chemin des Tapets, Pégomas
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 01Échelle 1:1000Édition 5Relevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 020 €/m²
- Fourchette basse
- 3 000 €/m²
- Fourchette haute
- 7 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 060 et 6 210 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 680 €/m²), le quartier pour 11 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 470 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 4 983 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 020 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 525 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 420 €1 vente
- 20253 634 €3 ventes
- Estimation5 020 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 619 Che des Tapets le 04/12/2025 : 130 m² pour 626 270 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 619 Che des Tapets | Dépendance, Maison619 Che des Tapets · 130 m² · 4 817 €/m² | 130 m² | 626 270 € | 4 817 € |
| 27/03/2025 | 382 Che des Tapets | Maison, Dépendance382 Che des Tapets · 142 m² · 3 634 €/m² | 142 m² | 516 000 € | 3 634 € |
| 27/02/2025 | 149 Che des Tapets | Maison, Dépendance149 Che des Tapets · 112 m² | 112 m² | 510 000 € | — |
| 15/01/2025 | 382 Che des Tapets | Maison382 Che des Tapets · 116 m² · 2 629 €/m² | 116 m² | 305 000 € | 2 629 € |
| 22/10/2024 | 573 Che des Tapets | Maison573 Che des Tapets · 94 m² · 5 420 €/m² | 94 m² | 509 450 € | 5 420 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 55 Che des Tapets | Vente55 Che des Tapets · 225 m² | 225 m² de terrain | 22 352 € | — |
| 02/08/2023 | 149 Che des Tapets | Maison, Dépendance149 Che des Tapets · 130 m² | 130 m² | 587 004 € | — |
| 15/12/2022 | 382 Che des Tapets | Appartement382 Che des Tapets · 55 m² · 5 073 €/m² | 55 m² | 279 000 € | 5 073 € |
| 08/07/2022 | 472 Che des Tapets | Maison472 Che des Tapets · 96 m² · 4 867 €/m² | 96 m² | 467 250 € | 4 867 € |
| 16/05/2022 | 472 Che des Tapets | Maison472 Che des Tapets · 82 m² · 4 183 €/m² | 82 m² | 343 000 € | 4 183 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Transition centre-ville et espace collinaire à vocation résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014La commune en a 210 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 26,9 m · 2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 607 kWh/an1 967 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | Permis de démolir00609023E0002 | 0055 Chemin des Tapets | 0A 660 | — | 265 m² | terminé | CABINET DELVAL |
| 27/05/2021 | Permis de construire00609021E0003 | 36 Chemi des Tapets | 0A 6053 | 2 logements, 244 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2014 | Permis de construire00609014E0002 | 59 Ch des Tapets | A 673, A 1085, A 1087 | 1 logement, 92 m² | 750 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.Repère de crue le plus proche
- 149 Chemin des Tapets, à 119 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en janvier 1996.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 226 Chemin de la Scierie, à 361 mSon repère marque le niveau atteint par la Mourachonne en janvier 1996.
- Chemin de la Scierie, à 374 mSon repère marque le niveau atteint par la Mourachonne en janvier 1996.
- 156 Chemin du Vieux Moulin, à 392 mSon repère marque le niveau atteint par la Mourachonne en janvier 1996.
- 767 Boulevard de la Mourachonne, à 414 mSon repère marque le niveau atteint par la Mourachonne en janvier 1996.
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 110,3 m² | 1972 | F | F |
| maison, 497 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 112,1 m² | 2003 | B | A |
| appartement, 225 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 97,3 m² | 1997 | D | B |
| maison, 472 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 73,5 m² | 1984 | D | B |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 101,5 m² | — | D | B |
| maison, Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 115,6 m² | 2023 | A | A |
| maison, Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 111,8 m² | 2023 | A | A |
| maison, 59 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 88,9 m² | 2016 | B | A |
| appartement, 225 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 97,3 m² | 1997 | C | B |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 147,2 m² | 1973 | F | F |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 31,2 m² | — | C | B |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 147,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | BLANCHE TERRE | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 188 | CHAMBON AIELLO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 382 | G C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 382 | COMMUNE DE PEGOMAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 472 | BELZYSTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 472 | SONACEPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 472 | ASS SYNDICALE DU LOT LES HAMEAUX DU VAL DES PUVERELS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 497 | LEYVADI | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 700 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 960 m, une pharmacie à 960 m, une crèche à 1,3 km, une école à 710 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 960 m |
| Pharmacie | — | 960 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 900 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.