Chemin des Tapets, Pégomas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1000Édition 5Relevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 020 €/m²
- Fourchette basse
- 3 000 €/m²
- Fourchette haute
- 7 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 680 €/m²), le quartier pour 11 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 470 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 4 983 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 525 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 420 €1 vente
- 20253 634 €3 ventes
- Estimation5 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 619 Che des Tapets, 626 270 € le 04/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 619 Che des Tapets | Dépendance, Maison | 130 m² | 626 270 € | 4 817 € |
| 27/03/2025 | 382 Che des Tapets | Maison, Dépendance | 142 m² | 516 000 € | 3 634 € |
| 27/02/2025 | 149 Che des Tapets | Maison, Dépendance | 112 m² | 510 000 € | — |
| 15/01/2025 | 382 Che des Tapets | Maison | 116 m² | 305 000 € | 2 629 € |
| 22/10/2024 | 573 Che des Tapets | Maison | 94 m² | 509 450 € | 5 420 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 55 Che des Tapets | Vente | 225 m² de terrain | 22 352 € | — |
| 02/08/2023 | 149 Che des Tapets | Maison, Dépendance | 130 m² | 587 004 € | — |
| 15/12/2022 | 382 Che des Tapets | Appartement | 55 m² | 279 000 € | 5 073 € |
| 08/07/2022 | 472 Che des Tapets | Maison | 96 m² | 467 250 € | 4 867 € |
| 16/05/2022 | 472 Che des Tapets | Maison | 82 m² | 343 000 € | 4 183 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Transition centre-ville et espace collinaire à vocation résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de mixité sociale · Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 26,9 m · 2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 632 kWh/an1 975 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | Permis de démolir00609023E0002 | 0055 Chemin des Tapets | 0A 660 | — | 265 m² | terminé | CABINET DELVAL |
| 27/05/2021 | Permis de construire00609021E0003 | 36 Chemi des Tapets | 0A 6053 | 2 logements, 244 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2014 | Permis de construire00609014E0002 | 59 Ch des Tapets | A 673, A 1085, A 1087 | 1 logement, 92 m² | 750 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 149 Chemin des Tapets, à 119 men janvier 1996
- 226 Chemin de la Scierie, à 361 mla Mourachonne, en janvier 1996
- Chemin de la Scierie, à 374 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 156 Chemin du Vieux Moulin, à 392 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 767 Boulevard de la Mourachonne, à 414 mla Mourachonne, en janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 110,3 m² | 1972 | F | F |
| maison, 497 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 112,1 m² | 2003 | B | A |
| appartement, 225 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 97,3 m² | 1997 | D | B |
| maison, 472 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 73,5 m² | 1984 | D | B |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 101,5 m² | — | D | B |
| maison, Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 115,6 m² | 2023 | A | A |
| maison, Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 111,8 m² | 2023 | A | A |
| maison, 59 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 88,9 m² | 2016 | B | A |
| appartement, 225 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 97,3 m² | 1997 | C | B |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 147,2 m² | 1973 | F | F |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 31,2 m² | — | C | B |
| maison, 382 Chemin des Tapets 06580 Pégomas | 147,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | BLANCHE TERRE | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 188 | CHAMBON AIELLO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 382 | G C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 382 | COMMUNE DE PEGOMAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 472 | BELZYSTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 472 | SONACEPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 472 | ASS SYNDICALE DU LOT LES HAMEAUX DU VAL DES PUVERELS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 497 | LEYVADI | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 700 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 960 m, une pharmacie à 960 m, une crèche à 1,3 km, une école à 710 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 960 m |
| Pharmacie | — | 960 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 900 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.