Chemin des Martelly, Pégomas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 03Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 220 €/m²
- Fourchette basse
- 3 120 €/m²
- Fourchette haute
- 8 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 228 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 187 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 220 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 332 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 762 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 228 €2 ventes
- Estimation5 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 73 Che des Martelly, 415 500 € le 29/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 73 Che des Martelly | Maison | 76 m² | 415 500 € | 5 467 € |
| 25/07/2025 | 49 Che des Martelly | Maison | 94 m² | 469 000 € | 4 989 € |
| 24/11/2023 | 336 Che des Martelly | Maison, Dépendance | 147 m² | 700 000 € | 4 762 € |
| 12/02/2021 | 319 Che des Martelly | Maison | 105 m² | 559 882 € | 5 332 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2Zone urbaine dense U2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Emplacement réservé · Périmètre de mixité sociale · Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 20,3 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 589 kWh/an1 942 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé
- Périmètre de mixité sociale
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 3 Allée des Violettes, à 186 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 767 Boulevard de la Mourachonne, à 223 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 471 Chemin des Moulières, à 244 men janvier 1996
- 512 Boulevard de la Mourachonne, à 269 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 74 Chemin des Perissols, à 329 mla Mourachonne, en janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 47 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 78,4 m² | 1950 | D | D |
| appartement, 117 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 81,7 m² | — | D | D |
| appartement, 95 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 86,4 m² | 1973 | E | E |
| immeuble, 95 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | — | — | F | F |
| appartement, 95 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 53,3 m² | 1973 | F | F |
| appartement, 95 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 86,4 m² | 1973 | E | E |
| maison, 73 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 76 m² | 1980 | D | B |
| maison, 331 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 215,7 m² | — | B | A |
| maison, 49 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 77,4 m² | 1992 | D | B |
| maison, 49 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 77,4 m² | 1992 | D | B |
| maison, 49 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 77,4 m² | 1992 | D | B |
| maison, 137 Chemin des Martelly 06580 Pégomas | 165,7 m² | 1974 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 117 | RADIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 137 | RADIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 7 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 880 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 540 m |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Ferrypublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.