Chemin de l'Écluse, Pégomas
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 01Échelle 1:1000Édition 5Relevé LiDAR le nuage de points, 29,7 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
21 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 200 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 8 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 150 et 6 600 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 263 €/m²), le quartier pour 6 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 5 167 €/m²), la commune pour 74 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 186 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 200 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 476 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 750 Che de L Ecluse | Maison750 Che de L Ecluse · 120 m² · 5 167 €/m² | 120 m² | 620 000 € | 5 167 € |
| 27/06/2025 | 436 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance436 Che de L Ecluse · 64 m² | 64 m² | 273 100 € | — |
| 27/05/2025 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Appartement258 Che de L Ecluse · 64 m² | 64 m² | 277 000 € | — |
| 05/08/2024 | 258 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance258 Che de L Ecluse · 28 m² | 28 m² | 140 000 € | — |
| 01/03/2024 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance258 Che de L Ecluse · 78 m² | 78 m² | 344 650 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison258 Che de L Ecluse · 73 m² | 73 m² | 380 500 € | — |
| 21/07/2023 | 436 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance436 Che de L Ecluse · 64 m² | 64 m² | 313 750 € | — |
| 21/06/2023 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison258 Che de L Ecluse · 51 m² | 51 m² | 250 000 € | — |
| 10/02/2023 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance258 Che de L Ecluse · 65 m² | 65 m² | 448 942 € | — |
| 26/01/2023 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Appartement258 Che de L Ecluse · 74 m² | 74 m² | 279 000 € | — |
| 03/11/2022 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison258 Che de L Ecluse · 78 m² | 78 m² | 96 000 € | — |
| 30/08/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance258 Che de L Ecluse · 75 m² | 75 m² | 460 920 € | — |
| 27/06/2022 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison258 Che de L Ecluse · 74 m² · 297 €/m² | 74 m² | 22 000 € | 297 € |
| 10/05/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance258 Che de L Ecluse · 92 m² | 92 m² | 416 985 € | — |
| 25/04/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance258 Che de L Ecluse · 74 m² | 74 m² | 327 660 € | — |
| 14/04/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance258 Che de L Ecluse · 74 m² | 74 m² | 380 000 € | — |
| 24/02/2022 | 258 Che de L Ecluse | Appartement, Dépendance258 Che de L Ecluse · 46 m² | 46 m² | 160 000 € | — |
| 27/01/2022 | 258 Che de L Ecluse | Maison, Dépendance258 Che de L Ecluse · 73 m² · 4 935 €/m² | 73 m² | 360 272 € | 4 935 € |
| 14/01/2022 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Maison258 Che de L Ecluse · 74 m² | 74 m² | 371 000 € | — |
| 14/10/2021 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance, Appartement258 Che de L Ecluse · 46 m² | 46 m² | 201 000 € | — |
| 04/05/2021 | 258 Che de L Ecluse | Dépendance258 Che de L Ecluse | non mesurée | 2 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U4Zone d'habitat pavillonaire discontinu à faible densité bâtie et à valeur paysagère
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2023La commune en a 210 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 46,9 m · 27,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 567 kWh/an1 932 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Espace paysager inconstructible
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Village d'Auribeau sur Siagne et abords
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Déclaration préalable0060902500075 | Chemin de l'Ecluse | AW 14, AW 13 | 28 m² | 1 562 m² | autorisé | CERCLE BOULISTE MUNICIPAL DE PEGOMAS |
| 01/09/2025 | Permis de construire0060902500008 | 307 Chemin de L Ecluse | AW 1, AW 4, AW 3 | 1 026 m² | 4 028 m² | autorisé | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS |
| 26/06/2023 | Permis de construire00609022E0025 | Chemin de l'Ecluse | 0B 772 | 1 355 m² | 10 838 m² | autorisé | COMMUNE DE PEGOMAS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 305 Chemin de Cabrol, à 404 mSon repère marque le niveau atteint par la Siagne le 26 avril 1993.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- 251 Avenue Frédéric Mistral, à 442 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en janvier 1996.
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 258 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 87,9 m² | 1979 | C | A |
| appartement, 258 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 87,2 m² | 1980 | D | B |
| maison, 258 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 87,2 m² | 1980 | D | B |
| maison, 936 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 78,3 m² | 1980 | E | B |
| immeuble, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | — | 1978 | C | B |
| immeuble, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | — | 1978 | D | B |
| appartement, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 61,4 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 45,8 m² | 1977 | D | B |
| appartement, Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 71,1 m² | 1977 | D | B |
| maison, 572 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 165 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 436 Chemin de l'Écluse 06580 Pégomas | 63,1 m² | 1977 | D | B |
| maison, 750 Chemin de l'Ecluse 06580 Pégomas | 98,8 m² | 1975 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | emphytéote | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 126 | PAPOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 258 | PEGAS ONE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 258 | SCI GESA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 634 | S C I KIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 médecins généralistes et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 480 m |
| Pharmacie | — | 660 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 830 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 140 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | 680 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Rostandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m87
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AIR-WATER (AIR & WATER)construction
- SCI O.P.N.immobilier
- AZUR TERRASSEMENT GENTILELLAconstruction
- QGOPS (WEBSKILL PRO)information et communication
- CHAGOHOLDINGfinance et assurance
- LES P'TITES CANAILLESsanté et action sociale