Chemin des Chênes, Pégomas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille H 03Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 480 €/m²
- Fourchette basse
- 3 270 €/m²
- Fourchette haute
- 8 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 788 €/m²), le quartier pour 13 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 757 €/m²), la commune pour 54 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 439 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 787 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 757 €3 ventes
- Estimation5 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 507 Che des Chenes, 415 000 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 507 Che des Chenes | Dépendance, Maison | 80 m² | 415 000 € | 5 188 € |
| 29/08/2025 | 35 Che des Chenes | Dépendance, Maison | 134 m² | 771 420 € | 5 757 € |
| 19/06/2025 | 418 Che des Chenes | Dépendance, Maison | 127 m² | 738 900 € | 5 818 € |
| 07/11/2023 | 221 Che des Chenes | Maison | 192 m² | 490 000 € | — |
| 07/07/2021 | 345 Che des Chenes | Vente | 1 842 m² de terrain | 230 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2021 | 345 Che des Chenes | Maison | 75 m² | 434 000 € | 5 787 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Transition centre-ville et espace collinaire à vocation résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de mixité sociale · Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Altitude, pente du terrain
- 50,2 m · 9,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 591 kWh/an1 942 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | Permis de construire0060902500007 | Chemin des Chenes | AP 81 | 1 logement, 90 m² | 571 m² | autorisé | particulier |
| 19/06/2025 | Permis de construire0060902500001 | 345 Chemin des Chenes | AP 64 | 1 logement, 193 m² | 936 m² | commencé | particulier |
| 07/12/2023 | Permis de construire00609023E0010 | 0345 Chemin des Chenes | 0H 1436 | 2 logements, 228 m² | 1 842 m² | autorisé | particulier |
| 20/03/2023 | Permis de construire00609022E0027 | 580 Chemin des Chenes | 0H 257, 0H 258 | 2 logements, 152 m² | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 15/10/2014 | Permis de construire00609014E0017 | 35 Ch des Chenes | H 635 | 1 logement, 127 m² | 750 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 56 Avenue Lucien Funel, à 329 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 87 Traverse du Château, à 379 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 266 Boulevard de la Mourachonne, à 387 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 74 Chemin des Perissols, à 439 mla Mourachonne, en janvier 1996
- 512 Boulevard de la Mourachonne, à 474 mla Mourachonne, en janvier 1996
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 269 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 124,3 m² | 1965 | C | A |
| maison, Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 120,9 m² | — | A | A |
| maison, 507 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 101,1 m² | 1975 | D | D |
| maison, 418 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 126,6 m² | 1994 | D | D |
| appartement, 159 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 20,7 m² | 1985 | E | B |
| appartement, 159 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 20,7 m² | 1985 | E | B |
| maison, 56 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 175 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 159 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 78,3 m² | 1997 | E | E |
| appartement, 467 Chemin des Chênes 06580 Pégomas | 101,9 m² | 1997 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 233 | SCI Y D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 273 | LES CIGALES FRANCAISES | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 10 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 6 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 360 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 2 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,9 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | 570 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Arnaud Beltramepublic
- Ecole maternelle Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m131
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SAFEtransport
- COMMUNE DE PEGOMASadministration publique
- SAINT JEANhébergement et restauration
- CABINET DELVALimmobilier
- SCI ZANELLAimmobilier
- SCI SYLNAimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.