Route de Tanneron, Pégomas
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Feuille C 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 560 €/m²
- Fourchette basse
- 3 120 €/m²
- Fourchette haute
- 6 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 384 €/m²), le quartier pour 21 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 808 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 4 780 €/m² en 2025). Soit 4 555 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 833 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 836 €1 vente
- 20244 836 €1 vente
- 20253 566 €1 vente
- Estimation4 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 143 m² au 224 Rte de Tanneron, 510 000 € le 26/11/2025.
5 490 €/m²
- Fourchette basse
- 3 280 €/m²
- Fourchette haute
- 8 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 761 €/m²), le quartier pour 4 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 6 647 €/m²), la commune pour 58 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 448 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 293 €3 ventes
- 20225 745 €1 vente
- 20231 567 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 134 m² au 492 Rte de Tanneron, 210 000 € le 30/01/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 224 Rte de Tanneron | Appartement | 143 m² | 510 000 € | 3 566 € |
| 30/06/2025 | 234 Rte de Tanneron | Dépendance, Maison | 104 m² | 640 000 € | — |
| 11/06/2025 | 1066 Rte de Tanneron | Vente | 5 637 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 05/05/2025 | 234 Rte de Tanneron | Maison, Dépendance | 88 m² | 520 000 € | — |
| 16/04/2025 | Rte de Tanneron | Vente | 1 706 m² de terrain | 12 130 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 334 Rte de Tanneron | Dépendance, Appartement | 61 m² | 295 000 € | 4 836 € |
| 18/10/2024 | Rte de Tanneron | Vente | 1 706 m² de terrain | 9 500 € | — |
| 22/01/2024 | 1066 Rte de Tanneron | Vente | 1 645 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 03/04/2023 | 334 Rte de Tanneron | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 30/01/2023 | 492 Rte de Tanneron | Dépendance, Maison | 134 m² | 210 000 € | 1 567 € |
| 25/01/2023 | 234 Rte de Tanneron | Appartement, Dépendance | 73 m² | 280 000 € | 3 836 € |
| 25/11/2022 | 334 Rte de Tanneron | Dépendance, Appartement | 62 m² | 361 000 € | — |
| 09/09/2022 | 334 Rte de Tanneron | Dépendance, Appartement | 47 m² | 202 150 € | — |
| 01/09/2022 | 224 Rte de Tanneron | Appartement, Dépendance | 126 m² | 513 500 € | — |
| 18/07/2022 | 161 Rte de Tanneron | Maison | 94 m² | 540 000 € | 5 745 € |
| 06/10/2021 | 482 Rte de Tanneron | Maison, Dépendance | 140 m² | 452 000 € | — |
| 10/09/2021 | 579 Rte de Tanneron | Maison | 85 m² | 449 900 € | 5 293 € |
| 06/08/2021 | 1066 Rte de Tanneron | Local industriel. commercial ou assimilé | 311 m² | 240 000 € | 772 € |
| 23/07/2021 | 234 Rte de Tanneron | Maison | 88 m² | 566 000 € | 6 432 € |
| 05/07/2021 | 334 Rte de Tanneron | Appartement, Dépendance | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 22/06/2021 | 492 Rte de Tanneron | Dépendance, Maison | 229 m² | 529 000 € | 2 310 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2Centre-ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Périmètre de mixité sociale · Majoration volume constructible - L.151-28 2° · Espaces boisés classés
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Village d'Auribeau sur Siagne et abords · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 21,4 m · 20,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 553 kWh/an1 927 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Espaces boisés classés
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Village d'Auribeau sur Siagne et abords
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 488 Route d'Or, à 178 mla Siagne, en novembre 1951, le 25 avril 1952, le 19 décembre 1958, en décembre 1959 et le 26 avril 1993
- 305 Chemin de Cabrol, à 470 mla Siagne, le 26 avril 1993
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 492 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 90,8 m² | 2014 | C | A |
| appartement, 492 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 37,9 m² | 1997 | B | A |
| maison, 492 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 142 m² | — | C | A |
| appartement, 234 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 73 m² | 2006 | C | C |
| maison, 234 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 87,4 m² | 1997 | C | C |
| appartement, 234 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 102,2 m² | 2001 | A | A |
| maison, 234 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 88,6 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 234 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 52,6 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 334 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 60,2 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 234 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 74,4 m² | 2005 | B | B |
| appartement, 334 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 71,3 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 224 Route de Tanneron 06580 Pégomas | 119,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | GROUPEMENT AGRICOLE FONCIER LE PETIT CAMPEDIEN SC PARTICUL | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 224 | CALDERARI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 224 | SCI ROUDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 234 | TOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 234 | DEALBATA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 234 | S C I H M B S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 334 | HERMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 334 | LE GAULOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1066 | BJB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1066 | 2JT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1066 | RIVAAJ | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1115 | CINDY ET BRUNO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 940 m, une supérette ou épicerie à 970 m, une boulangerie à 880 m, un médecin généraliste à 890 m, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 990 m, une école à 530 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | — | 880 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 1 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 920 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 890 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 990 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 4,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 990 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m122
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA FAMIGLIAhébergement et restauration
- ALLO PISCINES SERVICES (ALLO PISCINES)commerce
- COSTE ET ROYimmobilier
- LE GAL ET SAUNIER-CAILLYimmobilier
- INDIVISION SEBESI GRUBERimmobilier
- M ET MME PAGEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.