Chemin des Carpenèdes, Pégomas
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Feuille G 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 700 €/m²
- Fourchette basse
- 3 900 €/m²
- Fourchette haute
- 7 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 301 €/m²), le quartier pour 12 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 535 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 4 780 €/m² en 2025). Soit 5 694 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 893 €1 vente
- 20223 076 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 956 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 49 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 471 Che des Carpenedes, 258 000 € le 09/09/2024.
5 260 €/m²
- Fourchette basse
- 3 140 €/m²
- Fourchette haute
- 8 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 76 % (26 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 217 €/m²), le quartier pour 9 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 359 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 5 167 €/m² en 2025). Soit 5 222 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 421 €5 ventes
- 20224 929 €7 ventes
- 20236 149 €4 ventes
- 20244 766 €3 ventes
- 20255 636 €7 ventes
- Estimation5 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
26 maisons mesurées. 49 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 659 Che des Carpenedes, 645 100 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 659 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 114 m² | 645 100 € | 5 659 € |
| 13/11/2025 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 47 m² | 85 000 € | 1 809 € |
| 12/09/2025 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 48 m² | 228 000 € | 4 750 € |
| 04/09/2025 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 43 m² | 310 000 € | 7 209 € |
| 17/07/2025 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | 280 000 € | — |
Afficher les 44 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 471 Che des Carpenedes | Maison | 56 m² | 205 000 € | 3 661 € |
| 27/02/2025 | Che des Carpenedes | Vente | 2 017 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 06/02/2025 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 06/02/2025 | 369 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 120 m² | 764 903 € | 6 374 € |
| 28/01/2025 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 55 m² | 310 000 € | 5 636 € |
| 22/11/2024 | 471 Che des Carpenedes | Maison | 55 m² | 277 000 € | 5 036 € |
| 09/09/2024 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Appartement | 38 m² | 258 000 € | 6 789 € |
| 28/08/2024 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Appartement | 41 m² | 210 000 € | 5 122 € |
| 18/07/2024 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 30/04/2024 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 86 m² | 350 000 € | 4 070 € |
| 04/04/2024 | 471 Che des Carpenedes | Maison | 64 m² | 305 000 € | 4 766 € |
| 04/04/2024 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 50 m² | 284 000 € | — |
| 23/02/2024 | 396 Che des Carpenedes | Maison | 117 m² | 6 342 € | 54 € |
| 18/10/2023 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 03/08/2023 | 827 Che des Carpenedes | Maison | 60 m² | 7 000 € | 117 € |
| 12/07/2023 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 57 m² | 310 000 € | — |
| 07/07/2023 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 76 m² | 359 000 € | — |
| 20/06/2023 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 55 m² | 333 800 € | 6 069 € |
| 06/03/2023 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 48 m² | 299 000 € | 6 229 € |
| 26/01/2023 | 709 Che des Carpenedes | Maison | 86 m² | 540 000 € | 6 279 € |
| 26/01/2023 | 471 Che des Carpenedes | Maison | 55 m² | 166 000 € | 3 018 € |
| 22/12/2022 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 43 m² | 249 000 € | 5 791 € |
| 30/08/2022 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Appartement | 62 m² | 190 700 € | 3 076 € |
| 20/07/2022 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 63 m² | 324 000 € | — |
| 07/07/2022 | 471 Che des Carpenedes | Maison | 86 m² | 380 000 € | 4 419 € |
| 24/06/2022 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 70 m² | 345 000 € | 4 929 € |
| 22/06/2022 | 471 Che des Carpenedes | Appartement, Dépendance | 68 m² | 266 040 € | — |
| 07/06/2022 | 396 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 185 m² | 775 000 € | 4 189 € |
| 02/06/2022 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 48 m² | 263 000 € | 5 479 € |
| 05/05/2022 | 471 Che des Carpenedes | Maison | 60 m² | 298 000 € | 4 967 € |
| 25/03/2022 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 64 m² | 293 000 € | — |
| 02/03/2022 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 63 m² | 320 000 € | — |
| 15/02/2022 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 68 m² | 289 020 € | 4 250 € |
| 03/12/2021 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 48 m² | 325 000 € | 6 771 € |
| 25/10/2021 | 809 Che des Carpenedes | Maison | 100 m² | 388 500 € | 3 885 € |
| 20/09/2021 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Appartement | 60 m² | 260 000 € | — |
| 15/09/2021 | 471 Che des Carpenedes | Appartement, Dépendance | 28 m² | 165 000 € | 5 893 € |
| 02/08/2021 | 307 Che des Carpenedes | Vente | 849 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 10/06/2021 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 63 m² | 264 000 € | — |
| 07/06/2021 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 63 m² | 272 000 € | — |
| 07/06/2021 | 471 Che des Carpenedes | Maison | 56 m² | 247 573 € | 4 421 € |
| 30/03/2021 | 193 Che des Carpenedes | Maison | 90 m² | 465 000 € | 5 167 € |
| 18/02/2021 | 471 Che des Carpenedes | Dépendance, Maison | 68 m² | 277 500 € | 4 081 € |
| 15/01/2021 | 471 Che des Carpenedes | Maison, Dépendance | 60 m² | 283 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Transition centre-ville et espace collinaire à vocation résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Majoration volume constructible - L.151-28 2° · Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 42,4 m · 13,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 378 kWh/an1 859 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2020Sitadel ; sur les 210 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Permis de construire0060902600008 | 98 Chemin des Carpenèdes | BB 10, BB 11 | 210,32 m² | 1 875 m² | autorisé | particulier |
| 22/01/2025 | Permis de construire00609024E0017 | 193 Chemin des Carpenedes | 0G 684 | 2 logements, 182 m² | 10 014 m² | autorisé | particulier |
| 14/11/2024 | Permis de construire00609024E0011 | 0098 Chemin des Carpenedes | 0G 64, 0G 63 | 2 logements, 194 m² | 1 840 m² | autorisé | particulier |
| 14/11/2024 | Permis de construire00609024E0013 | 193 Chemin des Carpenedes | 0G 684 | 2 logements, 263 m² | 10 014 m² | autorisé | particulier |
| 25/03/2024 | Permis de construire00609023E0020 | 0100 Chemin des Carpenedes | 0G 655, 0G 688, 0G 620 | 2 logements, 190 m² | 1 995 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2020 | Permis de construire00609020E0007 | 307 Chemin des Carpenedes | 0G 599 | 1 logement, 136 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Pégomas 2001naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 653 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 128,4 m² | — | C | B |
| maison, 142 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 155,5 m² | 1980 | D | D |
| maison, 36 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 244,2 m² | 1978 | E | E |
| maison, 100 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 154,3 m² | 1997 | D | D |
| maison, 471 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 55,8 m² | 1986 | C | A |
| maison, 471 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 48,8 m² | 1991 | B | A |
| maison, 471 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 64 m² | — | C | A |
| maison, 471 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 62,3 m² | — | C | A |
| appartement, 471 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 44,3 m² | — | C | B |
| maison, 659 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 105,6 m² | 1987 | C | C |
| maison, 471 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 51,8 m² | 1980 | C | A |
| maison, 471 Chemin des Carpenèdes 06580 Pégomas | 50,3 m² | 1991 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 299 | SCI VIOLETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 471 | J L C INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 471 | SCI N L | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 471 | AZUR LOISIRS | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 471 | KAIPI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 471 | IMMOBILIERE JACQUES LEGRAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 646 | SCI LA MUSCADIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 827 | CARPENEDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 827 | LA COLLE DE CAOUPRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 890 m, une boulangerie à 890 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,2 km, une école à 610 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 1 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m131
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COREconstruction
- SIAGNE COURTAGE (SIAGNE COURTAGE)finance et assurance
- ABCDE - AUDIT BILAN CONSEIL D'EXPERT (ABCDE)activités scientifiques et techniques
- PACA AGENCEMENTcommerce
- GREEN MUSHROOMimmobilier
- SCI LA MUSCADIEREimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.