Chemin du Pont Neuf, La Roquette-sur-Siagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,8 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 910 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 352 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 555 €/m² en 2025). Soit 3 907 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 964 €1 vente
- 20233 158 €2 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation3 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 95 m² au 675 Che du Pont Neuf, 300 250 € le 31/08/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 609 Che du Pont Neuf | Maison, Dépendance | 110 m² | 1 000 000 € | 9 091 € |
| 31/08/2023 | 675 Che du Pont Neuf | Appartement | 95 m² | 300 250 € | 3 161 € |
| 11/08/2023 | 675 Che du Pont Neuf | Appartement | 136 m² | 429 050 € | 3 155 € |
| 26/10/2022 | 675 Che du Pont Neuf | Appartement | 136 m² | 403 100 € | 2 964 € |
| 29/09/2022 | 462 Che du Pont Neuf | Vente | 1 242 m² de terrain | 175 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2022 | 462 Che du Pont Neuf | Vente | 1 232 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 16/09/2022 | 348 Che du Pont Neuf | Dépendance, Maison | 1 451 m² | 6 350 000 € | — |
| 12/03/2021 | 573 Che du Pont Neuf | Maison, Dépendance | 212 m² | 661 000 € | 3 118 € |
| 28/01/2021 | 573 Che du Pont Neuf | Vente | 1 329 m² de terrain | 335 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDp2zone majoritairement résidentielle avec sensibilité paysagère élevée
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Informations
- 3Périmètre du réglement local de publicité (RLP) · Plan de prévention des risques incendies de forêt · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 107,1 m · 6,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 539 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2017Sitadel ; sur les 250 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du réglement local de publicité (RLP)
- Plan de prévention des risques incendies de forêt
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | Permis de construire00610823D0022 | 609 Chemin du Pont Neuf | AY 71 | 2 logements, 221 m² | 1 842 m² | autorisé | NKO PROMOTION |
| 30/03/2022 | Permis de construire00610821D0032 | 462 A Chemin du Pont Neuf | AM 352, AM 353 | 1 logement, 133 m² | 1 237 m² | commencé | particulier |
| 30/03/2022 | Permis de construire00610821D0033 | 462a Chemin du Pont Neuf | AM 352, AM 353 | 1 logement, 133 m² | 1 237 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2020 | Permis de construire00610820D0001 | 573 Che du Pont Neuf | AY 75, AY 131 | 1 logement, 149 m² | 3 404 m² | commencé | KODIAK INVESTISSEMENTS |
| 09/12/2019 | Permis de construire00610819D0020 | 675 Che du Pont Neuf | AY 69 | 1 logement, 150 m² | 2 380 m² | autorisé | particulier |
| 02/08/2018 | Permis de construire00610818D0017 | 513 Ch du Pont Neuf | AY 179 | 1 logement, 119 m² | 3 057 m² | commencé | particulier |
| 30/05/2018 | Permis de construire00610818D0006 | 545 Ch du Pont Neuf | AY 182 | 1 logement, 165 m² | 1 700 m² | terminé | particulier |
| 08/02/2018 | Permis de construire00610817D0019 | Ch du Pont Neuf | AN 3 | 2 logements, 306 m² | 4 886 m² | terminé | MOUYSSARON |
| 13/11/2017 | Permis de construire00610817D0018 | 462 Ch du Pont Neuf | AM 6, AM 5, AM 4 | 1 logement, 116 m² | 3 848 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - La Roquette-sur-Siagne 2009naturel
- PPRN-I - BV Siagne [ La Roquette-sur-Siagne ] 2021naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 573 Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 226,2 m² | — | A | A |
| maison, 513 Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 103,9 m² | 2019 | B | A |
| maison, 513 Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 124,8 m² | 2011 | B | A |
| maison, 609 Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 183,8 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 675 Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 73,1 m² | 1975 | C | A |
| maison, Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 133,9 m² | 2022 | A | A |
| maison, Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 165,2 m² | 2022 | A | A |
| maison, 675 Chemin du Pont Neuf 06550 La Roquette-sur-Siagne | 118,3 m² | 1948 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | COMMUNE DE LA ROQUETTE SUR SIAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 348 | NFFNSNC | Personne morale | propriétaire | 5 locaux |
| 513 | MATHILE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 609 | PARFUM D'ORCHIDEE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 840 m, une boulangerie à 870 m, un médecin généraliste à 870 m, une pharmacie à 980 m, une crèche à 840 m, une école à 840 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 840 m |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 530 m |
| Restaurant | — | 700 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 870 m |
| Pharmacie | — | 980 m |
| Dentiste | — | 870 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 840 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 4,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.