Chemin de la Commune, La Roquette-sur-Siagne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 230 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 6 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 045 €/m²), le quartier pour 20 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 000 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 954 €/m² en 2025). Soit 4 203 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 621 €2 ventes
- 20224 970 €4 ventes
- 2023446 €1 vente
- 20241 351 €2 ventes
- 20254 385 €3 ventes
- Estimation4 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 542 Che de la Commune, 438 500 € le 28/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 542 Che de la Commune | Maison | 100 m² | 438 500 € | 4 385 € |
| 18/04/2025 | 545 Che de la Commune | Maison, Dépendance | 103 m² | 543 050 € | 5 272 € |
| 18/02/2025 | 495 Che de la Commune | Maison | 150 m² | 600 000 € | 4 000 € |
| 18/12/2024 | 185 Che de la Commune | Maison, Dépendance | 88 m² | 188 192,66 € | 2 139 € |
| 18/12/2024 | 389 Che de la Commune | Maison, Dépendance | 160 m² | 90 000 € | 563 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | Che de la Commune | Vente | 812 m² de terrain | 150 € | — |
| 18/12/2023 | 265 Che de la Commune | Vente | 2 280 m² de terrain | 290 000 € | — |
| 27/11/2023 | 311 Che de la Commune | Maison | 101 m² | 45 000 € | 446 € |
| 02/09/2022 | 389 Che de la Commune | Maison, Dépendance | 110 m² | 620 000 € | 5 636 € |
| 24/03/2022 | 495 Che de la Commune | Maison | 124 m² | 535 000 € | 4 315 € |
| 24/03/2022 | 542 Che de la Commune | Maison | 88 m² | 495 000 € | 5 625 € |
| 10/03/2022 | 495 Che de la Commune | Maison | 150 m² | 577 500 € | 3 850 € |
| 31/01/2022 | 542 Che de la Commune | Dépendance, Maison | 128 m² | 553 500 € | — |
| 26/10/2021 | 265 Che de la Commune | Maison, Dépendance | 112 m² | 440 000 € | 3 929 € |
| 30/09/2021 | 786 Che de la Commune | Dépendance, Maison | 99 m² | 500 000 € | — |
| 23/07/2021 | 671 Che de la Commune | Maison | 80 m² | 425 000 € | 5 313 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDzones majoritairement résidentielle avec contraintes paysagères qui justifient le maintien d'un tissu urbain aéré
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre du réglement local de publicité (RLP) · Plan de prévention des risques incendies de forêt
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 38,7 m · 8,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 526 kWh/an1 912 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2021Sitadel ; sur les 250 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre du réglement local de publicité (RLP)
- Plan de prévention des risques incendies de forêt
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | Permis de construire00610824D0012 | 704 Chemin de la Commune | AO 39 | 1 logement, 124 m² | 1 195 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2023 | Permis de construire00610823D0009 | 311 Chemin de la Commune | AX 293 | 2 logements, 201 m² | 1 800 m² | autorisé | particulier |
| 18/10/2022 | Permis de construire00610822D0024 | 0265 Chemin de la Commune | AX 70 | 1 logement, 88 m² | 484 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2022 | Permis de construire00610822D0009 | 311 Chemin de la Commune | AX 67 | 1 logement, 194 m² | — | autorisé | particulier |
| 06/09/2021 | Permis de construire00610821D0017 | 265 Chemin de la Commune | AX 70 | 1 logement, 88 m² | 418 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 11 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - La Roquette-sur-Siagne 2009naturel
- PPRN-I - BV Siagne [ La Roquette-sur-Siagne ] 2021naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 704 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 37 m² | — | G | C |
| maison, 36 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 125,2 m² | 1977 | D | C |
| maison, Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 230,8 m² | 2019 | A | A |
| maison, 188 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 125,2 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 315 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 28 m² | 1980 | C | A |
| maison, 315 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 97,2 m² | 1970 | E | C |
| maison, 315 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 95 m² | 1970 | E | C |
| maison, 454 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 140,9 m² | — | C | A |
| maison, 671 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 95,8 m² | — | D | D |
| maison, 495 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 158,7 m² | — | D | D |
| maison, 465 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 181 m² | 1970 | D | B |
| maison, 545 Chemin de la Commune 06550 La Roquette-sur-Siagne | 101 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 A | COMMUNE DE LA ROQUETTE SUR SIAGNE | Commune | bailleur à construction, propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 85 A | COTE D'AZUR HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 8 locaux |
| 265 | LOTUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 265 | COPROPRIETAIRES DES PARCELLES AW 22-27-AX68 A LA ROQUETTE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 315 | KAMRA | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 315 | GALTOPHE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 389 | MOUYSSARON | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 389 | KAMRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 542 | LES COPROPRIETAIRES DU CHEMIN AO17 | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 596 | COMMUNE DE LA ROQUETTE SUR SIAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 630 | COMMUNE DE LA ROQUETTE SUR SIAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 774 | COMMUNE DE LA ROQUETTE SUR SIAGNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 2 | 320 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 3 | 120 m |
| Restaurant | 5 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 3 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 270 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 290 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Saint-Jean-les-Vignassespublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.