Route du Sanatorium, Gorbio
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Feuille C 03Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 560 €/m²
- Fourchette basse
- 3 800 €/m²
- Fourchette haute
- 7 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 544 €/m²), le quartier pour 15 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 625 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 5 492 €/m² en 2025). Soit 5 554 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 489 €6 ventes
- 20225 811 €3 ventes
- 20235 524 €3 ventes
- 20245 054 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 153 Rte du Sanatorium, 261 650 € le 11/06/2024.
5 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 990 €/m²
- Fourchette haute
- 7 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 773 €/m²), le quartier pour 32 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 168 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 4 975 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 405 €3 ventes
- 20224 355 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 202 m² au 862 Rte du Sanatorium, 879 800 € le 06/05/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 884 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 03/10/2025 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 16/07/2025 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 14 m² | 110 000 € | 7 857 € |
| 05/05/2025 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 79 m² | 365 000 € | — |
| 02/08/2024 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 14 m² | 151 000 € | 10 786 € |
Afficher les 38 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 153 Rte du Sanatorium | Appartement | 52 m² | 261 650 € | 5 032 € |
| 12/04/2024 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 135 000 € | 6 136 € |
| 03/04/2024 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² | 196 000 € | — |
| 29/03/2024 | 153 Rte du Sanatorium | Appartement | 46 m² | 233 500 € | 5 076 € |
| 31/01/2024 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 17 m² | 164 000 € | 9 647 € |
| 18/10/2023 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 211 000 € | — |
| 12/10/2023 | 153 Rte du Sanatorium | Appartement | 48 m² | 124 154 € | 2 587 € |
| 22/09/2023 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 63 m² | 348 000 € | 5 524 € |
| 04/07/2023 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 153 000 € | 10 200 € |
| 23/05/2023 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 29 500 € | — |
| 24/04/2023 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 48 m² | 267 000 € | 5 563 € |
| 23/03/2023 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 28 500 € | — |
| 11/01/2023 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 40 m² | 205 000 € | — |
| 22/11/2022 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 21/11/2022 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 37 m² | 215 000 € | 5 811 € |
| 10/05/2022 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 218 000 € | 9 478 € |
| 06/05/2022 | 862 Rte du Sanatorium | Dépendance, Maison | 202 m² | 879 800 € | 4 355 € |
| 19/04/2022 | 153 Rte du Sanatorium | Appartement | 43 m² | 223 000 € | 5 186 € |
| 11/04/2022 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 47 m² | 210 000 € | — |
| 29/03/2022 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 43 m² | 250 000 € | 5 814 € |
| 25/03/2022 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 16/12/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 31 m² | 155 000 € | 5 000 € |
| 14/12/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 3 900 € | — |
| 30/11/2021 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 232 000 € | 15 467 € |
| 29/11/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 37 m² | 170 000 € | — |
| 04/11/2021 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 158 000 € | 10 533 € |
| 21/10/2021 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 158 000 € | 10 533 € |
| 15/10/2021 | 884 Rte du Sanatorium | Maison | 120 m² | 484 000 € | 4 033 € |
| 26/08/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Appartement, Dépendance | 48 m² | 377 000 € | 7 854 € |
| 26/08/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Appartement | 39 m² | 211 460 € | 5 422 € |
| 06/08/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance, Appartement | 78 m² | 103 113,95 € | 1 322 € |
| 23/07/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 20/04/2021 | 884 Rte du Sanatorium | Maison | 150 m² | 300 000 € | 2 000 € |
| 11/03/2021 | 153 Rte du Sanatorium | Appartement | 19 m² | 60 000 € | 3 158 € |
| 10/03/2021 | 884 Rte du Sanatorium | Appartement, Dépendance | 90 m² | 358 000 € | 3 978 € |
| 09/03/2021 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 184 000 € | 8 364 € |
| 09/03/2021 | 76 Rte du Sanatorium | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 m² | 128 000 € | 8 533 € |
| 19/01/2021 | 862 Rte du Sanatorium | Maison | 190 m² | 647 000 € | 3 405 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle et forestiere
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone PPR mouvement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Altitude, pente du terrain
- 161,9 m · 34,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 464 kWh/an1 877 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 68 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone PPR mouvement de terrain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2015 | Permis de construire00606715H0008 | 1200 Route du Sanatorium | C 1042, C 1771, C 389 | 1 logement, 178 m² | 1 760 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Gorbio 2005naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 884 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 78,8 m² | 1980 | C | A |
| maison, 546 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 64 m² | 1982 | D | B |
| appartement, 153 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 40 m² | 1980 | E | C |
| maison, 790 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 118,5 m² | 1999 | D | D |
| appartement, 884 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 73,6 m² | — | B | A |
| appartement, 263 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 96 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 263 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 27 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 263 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 32,5 m² | 1960 | D | B |
| maison, Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 182 m² | 1981 | D | B |
| appartement, 153 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 39 m² | 1980 | D | B |
| maison, 1365 Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 267,2 m² | — | A | A |
| appartement, Route du Sanatorium 06500 Gorbio | 46,8 m² | 1983 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 76 | FORNAY-INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 76 | BOSSIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 76 | BRU-INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 76 | EGLOFF-INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 76 | ATRIO PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | ISPAS INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | JVC INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | RIVIERE INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | SARL IGUACU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | BERNARD-INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 76 | FABSKO | Société à responsabilité limitée | nu-propriétaire | 1 local |
| 76 | LES FELIBRES | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 76 | SCI CANNELLE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 76 | SOFALEQ | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 140 | COMMUNE DE GORBIO | Commune | propriétaire | 1 local |
| 153 | BLEU AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 153 | MAFLORECOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 153 | L R R P | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 153 | NEWLIFE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 153 | SCI COLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 862 bis | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 4 locaux |
| 862 quinquies | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 local |
| 862 D | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 local |
| 862 E | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 local |
| 1365 | PORT DOUGLAS | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 5534 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LA SIGUA | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 2 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.