Rue de la Vigne Haute, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
6 800 €/m²
- Fourchette basse
- 3 610 €/m²
- Fourchette haute
- 11 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 6 787 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 476 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | Rue de la Vigne Haute | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 25/06/2024 | Rue de la Vigne Haute | Appartement, Dépendance | 99 m² | 243 000 € | — |
| 30/10/2023 | Rue de la Vigne Haute | Dépendance, Appartement | 102 m² | 440 000 € | — |
| 28/08/2023 | Rue de la Vigne Haute | Appartement, Dépendance | 101 m² | 279 900 € | — |
| 22/08/2023 | 24 Rue de la Vigne Haute | Dépendance, Appartement | 87 m² | 396 200 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | Rue de la Vigne Haute | Dépendance, Appartement | 99 m² | 331 700 € | — |
| 23/03/2021 | Rue de la Vigne Haute | Dépendance, Appartement | 116 m² | 395 000 € | 3 405 € |
| 29/01/2021 | Rue de la Vigne Haute | Appartement, Dépendance | 100 m² | 145 000 € | — |
| 13/01/2021 | Rue de la Vigne Haute | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USOc2Secteurs d'activités de la technopole Sophia-Antipolis
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 158,6 m · 18,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 675 kWh/an1 998 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2014 | Permis de construire00615213T0052 | Chemin de la Vigne Haute | AH 44, AK 82, AK 85 | 670 m² | 19 041 m² | commencé | COMMUNE DE VALBONNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 99,1 m² | — | D | D |
| immeuble, 18 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | — | 1983 | C | C |
| appartement, 6 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 62 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 4 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 95,7 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 10 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 115,8 m² | — | D | D |
| appartement, 41 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 45,1 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 43 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 101,8 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 24 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 85,4 m² | 1982 | C | C |
| appartement, Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 95,8 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 49 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 97,8 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 26 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 56,6 m² | 1983 | C | B |
| appartement, 26 Rue de la Vigne Haute 06560 Valbonne | 56,4 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 67 locaux |
| 2 bis | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 63 locaux |
| 2 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 26 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 51 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 5780 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7621 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | IN'LI PACA | Société anonyme | propriétaire | 34 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9002 | IN'LI PACA | Société anonyme | propriétaire | 14 locaux |
| 9004 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 9005 | MILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9005 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 17 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 170 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 17 | 10 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | 2 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 360 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 3 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 120 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | 2 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 890 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | 1 | 380 m |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 160 m |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière les Messuguesgare routière732 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Valbonnepublic
- Collège internationalpublicinternat
- Ecole 2nd degré privée The Hive Academyprivésans cantine
- Ecole élémentaire Garbejairepublic
- Ecole élémentaire Les Sartouxpublic
- Ecole maternelle Garbejairepublic
- Ecole maternelle Les Sartouxpublic
- Lycée international de Valbonnepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m556
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE COTE D'AZUR (CAISSE D'EPARGNE COTE D'AZUR) (CEP)finance et assurance
- DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMESadministration publique
- COMPAGNIE IBM FRANCE (CIE IBM FRANCE)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.