Route des Lucioles, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 181 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
34 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
6 800 €/m²
- Fourchette basse
- 3 610 €/m²
- Fourchette haute
- 11 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 6 787 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 476 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 505 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 250 m² | 840 000 € | — |
| 19/12/2025 | 535 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 452 m² | 22 000 000 € | — |
| 22/09/2025 | Rte des Lucioles | Vente | 5 795 m² de terrain | 1 € | — |
| 03/09/2025 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 58 m² | 150 000 € | 2 586 € |
| 01/07/2025 | 1200 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 148 m² | 330 000 € | — |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 180 000 € | 3 000 € |
| 10/04/2025 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 660 m² | 1 910 000 € | — |
| 27/12/2024 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 190 m² | 300 000 € | — |
| 26/12/2024 | 505 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 806 m² | 9 360 000 € | — |
| 19/12/2024 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 181 m² | 530 000 € | — |
| 04/09/2024 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 04/07/2024 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 394 m² | 658 145 € | — |
| 26/06/2024 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 130 m² | 1 200 000 € | — |
| 21/11/2023 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 90 000 € | 3 333 € |
| 30/10/2023 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 341 m² | 815 000 € | 2 390 € |
| 21/09/2023 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 315 m² | 740 000 € | — |
| 07/09/2023 | 1200 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² | 280 000 € | 6 087 € |
| 23/01/2023 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 762 m² | 2 550 000 € | — |
| 20/12/2022 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 578 m² | 870 000 € | — |
| 08/12/2022 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | 185 000 € | 3 426 € |
| 01/12/2022 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 242 000 € | 3 841 € |
| 21/11/2022 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 952 m² | 2 240 000 € | — |
| 21/11/2022 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 762 m² | 1 860 000 € | — |
| 30/08/2022 | 1200 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 148 m² | 300 000 € | — |
| 26/07/2022 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 372 m² | 3 000 000 € | 2 187 € |
| 07/07/2022 | 245 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 16 m² | 25 000 € | 1 563 € |
| 22/04/2022 | 1200 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 213 m² | 630 000 € | 2 958 € |
| 17/02/2022 | 955 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 150 m² | 19 680 000 € | — |
| 17/02/2022 | 1200 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 270 m² | 429 440 € | — |
| 17/02/2022 | 1200 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 265 000 € | 2 598 € |
| 16/02/2022 | 1200 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 144 m² | 415 360 € | — |
| 29/12/2021 | 80 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 434 m² | 7 525 000 € | — |
| 07/12/2021 | 505 Rte des Lucioles | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 806 m² | 9 300 000 € | — |
| 13/09/2021 | Rte des Lucioles | Vente | 16 370 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USOHa1Secteurs d'activités de la technopole Sophia-Antipolis
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 165,9 m · 10,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 678 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2014 | Permis de construire00615214T0006 | 245 Route des Lucioles | AL 33, AL 34 | — | 35 734 m² | autorisé | particulier |
| 07/01/2014 | Permis de construire00615213T0025 | 650 Route des Lucioles | AN 20, AN 21, AN 28 | 81 m² | 19 673 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Route des Lucioles 06560 Valbonne | 99 m² | — | C | C |
| appartement, Route des Lucioles 06560 Valbonne | 99 m² | — | C | C |
| appartement, Route des Lucioles 06560 Valbonne | 83 m² | 1983 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 72
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | BAPHOMET | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 107 locaux |
| 80 | OPSYLANE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 51 locaux |
| 80 | BAPHOMET | Société civile | propriétaire | 46 locaux |
| 80 | COGESTIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 44 locaux |
| 80 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 41 locaux |
| 80 | SCI TROIE | Société civile immobilière | propriétaire | 41 locaux |
| 80 | LUXOTTICA FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 33 locaux |
| 80 | EXALONE | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 29 locaux |
| 80 | SGP IMMO | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 29 locaux |
| 80 | DU SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux |
| 80 | BF INVESTMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 20 locaux |
| 80 | SCI MGS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 80 | MIMAMOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 80 | SCI LOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 80 | PATCHOUL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 80 | EMCK | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 80 | Y LET | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 80 | 2FFBAT | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 80 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 5 locaux |
| 80 | MEAD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 80 | CAAP IMMO INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PROVENCE COTE D'A | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | CREDIT AGRICOLE LANGUEDOC PATRIMOINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | UNIDELTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 245 | LA CANTALAUZE | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux |
| 245 | SOGOFIM-SOC GRAND ORIENT FRANCE IMMOBIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 245 | BENI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 245 | LES 3 LUCIOLES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 245 | CBE HOLDING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 245 | COPPELIA 2 | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 245 | JEVA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 245 | SCI NACE FRANCE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 245 | ALPHA CYGNI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 245 | EKI 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 245 | GP LES LUCIOLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | LA LUCIOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | LUERNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | PEDROSA INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | SCI BLACK LEMONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ALGONQUIN INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FORM'ACTIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | SOPHIA PARTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | TIF ET GO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | WILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 290 | CTRE SCIENTIFIQUE TECHNIQUE DU BATIMENT | Établissement public | emphytéote | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 290 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 505 | COEUR DE REGIONS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 505 | NAVIGATOR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 535 | VAL MARTIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 635 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 635 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 660 | CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 660 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 955 | VOLNEY PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1200 | VAN ORTON | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 1200 | GOTANDA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1200 | CGIM INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1200 | JAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1200 | M Y P | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 1200 | NIKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1200 | LEA INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1200 | SASH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1200 | SKAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1200 | SOFT CONVERGENCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1200 | STOQUART IMMO SPRL | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 6676 | AGENCE DE L ENVIRONNEMENT ET DE LA MAITRISE DE L ENERGIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6676 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9001 | TOTEM FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | — | 930 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 3 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 200 m |
| Collège | — | 960 m |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 460 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 960 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée ICS Cote d'Azurprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.