Chemin Font de Cuberte, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 542 €/m²
4 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 474 Che du Font de Cuberte, 1 104 800 € le 08/10/2024.
6 030 à 9 040 €/m²
Une vente sur deux entre 6 030 et 9 040 €/m², huit sur dix entre 4 510 et 11 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 7 385 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 560 €3 ventes
- 20224 246 €6 ventes
- 20232 ventes
- 202410 230 €1 vente
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 476 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance | 286 m² | 1 285 000 € | — |
| 08/10/2024 | 474 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance | 108 m² | 1 104 800 € | 10 230 € |
| 07/12/2023 | 617 Che du Font de Cuberte | Dépendance, Maison | 75 m² | 580 000 € | — |
| 05/01/2023 | 210 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance | 228 m² | 945 000 € | — |
| 05/12/2022 | Che du Font de Cuberte | Vente | 169 m² de terrain | 230 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2022 | 309 Che du Font de Cuberte | Vente | 6 008 m² de terrain | 1 225 000 € | — |
| 03/10/2022 | 107 Che du Font de Cuberte | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 3 688 m² | 2 900 000 € | — |
| 08/06/2022 | 627 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance | 233 m² | 1 520 080 € | 6 524 € |
| 24/03/2022 | 617 Che du Font de Cuberte | Maison | 75 m² | 147 600 € | 1 968 € |
| 24/01/2022 | 370 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance | 530 m² | 2 160 000 € | — |
| 20/10/2021 | 382 Che du Font de Cuberte | Dépendance, Maison | 650 m² | 1 560 000 € | — |
| 24/09/2021 | 68 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance | 200 m² | 600 000 € | — |
| 09/01/2021 | 617 Che du Font de Cuberte | Maison | 75 m² | 492 000 € | 6 560 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 248,5 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 691 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Permis de démolir0061522500001 | 476 Chemin Font de Cuberte | AZ 127, AZ 68, AZ 69 | — | 1 550 m² | autorisé | SCI OPIO |
| 09/05/2025 | Permis de construire0061522500002 | 592 C Chemin Font de Cuberte | AY 22 | 1 logement, 142 m² | 2 723 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2023 | Permis de construire00615222T0042 | 592 C Chemin du Font de Cuberte | AY 22 | 1 logement, 138 m² | 2 723 m² | annulé | particulier |
| 29/04/2021 | Permis de construire00615220T0041 | 210 Che du Font de Cuberte | AZ 112 | 1 logement, 111 m² | 1 804 m² | autorisé | particulier |
| 19/11/2019 | Permis de démolir00615219T0005 | 309 Che du Font de Cuberte | AY 281 | — | 3 866 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2017 | Permis de construire00615217T0032 | Font Cuberte | AY 294 | 1 logement, 192 m² | 745 m² | commencé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire00615216T0056 | Font Cuberte | AZ 196 | 1 logement, 137 m² | 1 951 m² | commencé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de construire00615216T0036 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 224 | 1 logement, 147 m² | 815 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2015 | Permis de construire00615215T0032 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 222 | 1 logement, 151 m² | 919 m² | commencé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de construire00615215T0003 | Font Cuberte | AY 242P | 1 logement, 125 m² | 950 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0029 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 100, AZ 101, AZ 102 | 1 logement, 146 m² | 1 243 m² | terminé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0034 | 210 Chemin Font Cuberte | AZ 100, AZ 101, AZ 102 | 1 logement, 129 m² | 4 233 m² | commencé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0041 | 210 Ch de Font Cuberte | AZ 101P, AZ 102P, AZ 103P | 1 logement, 147 m² | 1 024 m² | terminé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0047 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 101P, AZ 102P, AZ 103P | 1 logement, 117 m² | 4 233 m² | commencé | particulier |
| 22/11/2013 | Permis d'aménager00615212T0004 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 100, AZ 101, AZ 102 | — | 8 020 m² | terminé | particulier |
| 24/10/2013 | Permis de construire00615213T0033 | 645 Chemin de Font Cuberte | AY 301 | 2 logements, 184 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 476b Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 168,1 m² | — | C | A |
| maison, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 89,9 m² | 2010 | C | A |
| maison, 476 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 445,6 m² | 2007 | C | C |
| maison, 476 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 53,4 m² | 2007 | C | A |
| maison, 382 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 334,5 m² | 1970 | A | A |
| appartement, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 80,2 m² | 2011 | C | A |
| maison, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 95,8 m² | — | C | A |
| maison, 476j Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 208,6 m² | 1986 | D | B |
| maison, 627 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 211,1 m² | 1986 | C | C |
| maison, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 75,4 m² | 2011 | C | A |
| maison, 474 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 128,5 m² | 1997 | C | A |
| maison, 645 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 335 m² | 1980 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 107 | BDV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 107 | FIONIVIOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 210 | FELICITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 210 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DES PROPRIETAIRES DU LOTISSEMENT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 210 | CSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 241 | LA BASTIDE DE VALBONNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 241 | FERIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 241 | FIONIVIOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 309 | FERIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 309 | LA BASTIDE DE VALBONNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 382 | KUBE INVEST SCP | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 385 | SCI SCHUMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 617 | SCI CARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 627 bis | SCI SCOOBY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 645 | SCI MILLE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.