Chemin Font de Cuberte, Valbonne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAY 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 121 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,7 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 480 €/m²
- Fourchette basse
- 4 470 €/m²
- Fourchette haute
- 11 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 050 et 9 250 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 072 €/m²), le quartier pour 24 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 885 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 6 787 €/m² en 2025). Soit 7 427 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 480 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 680 €2 ventes
- 20226 524 €3 ventes
- 20238 289 €1 vente
- 202410 230 €1 vente
- 20258 986 €1 vente
- Estimation7 480 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 476 Che du Font de Cuberte le 16/06/2025 : 143 m² pour 1 285 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 476 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance476 Che du Font de Cuberte · 143 m² · 8 986 €/m² | 143 m² | 1 285 000 € | 8 986 € |
| 08/10/2024 | 474 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance474 Che du Font de Cuberte · 108 m² · 10 230 €/m² | 108 m² | 1 104 800 € | 10 230 € |
| 07/12/2023 | 617 Che du Font de Cuberte | Dépendance, Maison617 Che du Font de Cuberte · 75 m² | 75 m² | 580 000 € | — |
| 05/01/2023 | 210 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance210 Che du Font de Cuberte · 114 m² · 8 289 €/m² | 114 m² | 945 000 € | 8 289 € |
| 05/12/2022 | Che du Font de Cuberte | VenteChe du Font de Cuberte · 169 m² | 169 m² de terrain | 230 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2022 | 309 Che du Font de Cuberte | Vente309 Che du Font de Cuberte · 6 008 m² | 6 008 m² de terrain | 1 225 000 € | — |
| 03/10/2022 | 107 Che du Font de Cuberte | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison107 Che du Font de Cuberte · 1 844 m² | 1 844 m² | 2 900 000 € | — |
| 08/06/2022 | 627 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance627 Che du Font de Cuberte · 233 m² · 6 524 €/m² | 233 m² | 1 520 080 € | 6 524 € |
| 24/03/2022 | 617 Che du Font de Cuberte | Maison617 Che du Font de Cuberte · 75 m² · 1 968 €/m² | 75 m² | 147 600 € | 1 968 € |
| 24/01/2022 | 370 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance370 Che du Font de Cuberte · 265 m² · 8 151 €/m² | 265 m² | 2 160 000 € | 8 151 € |
| 20/10/2021 | 382 Che du Font de Cuberte | Dépendance, Maison382 Che du Font de Cuberte · 325 m² · 4 800 €/m² | 325 m² | 1 560 000 € | 4 800 € |
| 24/09/2021 | 68 Che du Font de Cuberte | Maison, Dépendance68 Che du Font de Cuberte · 100 m² | 100 m² | 600 000 € | — |
| 09/01/2021 | 617 Che du Font de Cuberte | Maison617 Che du Font de Cuberte · 75 m² · 6 560 €/m² | 75 m² | 492 000 € | 6 560 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013La commune en a 377 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 248,5 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 691 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Permis de démolir0061522500001 | 476 Chemin Font de Cuberte | AZ 127, AZ 68, AZ 69 | — | 1 550 m² | autorisé | SCI OPIO |
| 09/05/2025 | Permis de construire0061522500002 | 592 C Chemin Font de Cuberte | AY 22 | 1 logement, 142 m² | 2 723 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2023 | Permis de construire00615222T0042 | 592 C Chemin du Font de Cuberte | AY 22 | 1 logement, 138 m² | 2 723 m² | annulé | particulier |
| 29/04/2021 | Permis de construire00615220T0041 | 210 Che du Font de Cuberte | AZ 112 | 1 logement, 111 m² | 1 804 m² | autorisé | particulier |
| 19/11/2019 | Permis de démolir00615219T0005 | 309 Che du Font de Cuberte | AY 281 | — | 3 866 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2017 | Permis de construire00615217T0032 | Font Cuberte | AY 294 | 1 logement, 192 m² | 745 m² | commencé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire00615216T0056 | Font Cuberte | AZ 196 | 1 logement, 137 m² | 1 951 m² | commencé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de construire00615216T0036 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 224 | 1 logement, 147 m² | 815 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2015 | Permis de construire00615215T0032 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 222 | 1 logement, 151 m² | 919 m² | commencé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de construire00615215T0003 | Font Cuberte | AY 242P | 1 logement, 125 m² | 950 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0029 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 100, AZ 101, AZ 102 | 1 logement, 146 m² | 1 243 m² | terminé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0034 | 210 Chemin Font Cuberte | AZ 100, AZ 101, AZ 102 | 1 logement, 129 m² | 4 233 m² | commencé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0041 | 210 Ch de Font Cuberte | AZ 101P, AZ 102P, AZ 103P | 1 logement, 147 m² | 1 024 m² | terminé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire00615214T0047 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 101P, AZ 102P, AZ 103P | 1 logement, 117 m² | 4 233 m² | commencé | particulier |
| 22/11/2013 | Permis d'aménager00615212T0004 | 210 Chemin de Font Cuberte | AZ 100, AZ 101, AZ 102 | — | 8 020 m² | terminé | particulier |
| 24/10/2013 | Permis de construire00615213T0033 | 645 Chemin de Font Cuberte | AY 301 | 2 logements, 184 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 476b Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 168,1 m² | — | C | A |
| maison, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 89,9 m² | 2010 | C | A |
| maison, 476 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 445,6 m² | 2007 | C | C |
| maison, 476 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 53,4 m² | 2007 | C | A |
| maison, 382 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 334,5 m² | 1970 | A | A |
| appartement, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 80,2 m² | 2011 | C | A |
| maison, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 95,8 m² | — | C | A |
| maison, 476j Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 208,6 m² | 1986 | D | B |
| maison, 627 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 211,1 m² | 1986 | C | C |
| maison, 617 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 75,4 m² | 2011 | C | A |
| maison, 474 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 128,5 m² | 1997 | C | A |
| maison, 645 Chemin Font de Cuberte 06560 Valbonne | 335 m² | 1980 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 107 | BDV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 107 | FIONIVIOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 210 | FELICITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 210 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DES PROPRIETAIRES DU LOTISSEMENT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 210 | CSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 241 | LA BASTIDE DE VALBONNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 241 | FERIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 241 | FIONIVIOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 309 | FERIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 309 | LA BASTIDE DE VALBONNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 382 | KUBE INVEST SCP | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 385 | SCI SCHUMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 617 | SCI CARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 627 bis | SCI SCOOBY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 645 | SCI MILLE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 500 m |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 800 m |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | 2 | 440 m |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 820 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,5 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m95
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- SOLEAL (L'ATELIER BLANC-MATIERE BRUTE)commerce
- APIGOUDimmobilier
- KUBE INVEST SCPimmobilier
- MICHELEimmobilier
- CLES POUR L'ENFANCEautres services