Chemin du Parrou, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 880 à 8 270 €/m²
Une vente sur deux entre 4 880 et 8 270 €/m², huit sur dix entre 3 420 et 11 020 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 7 035 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Che du Parrou | Vente | 161 m² de terrain | 8 250 € | — |
| 06/12/2023 | 218 Che du Parrou | Maison | 114 m² | 490 000 € | — |
| 10/09/2021 | 376 Che du Parrou | Dépendance | 1 024 m² de terrain | 1 280 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 219,3 m · 12,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 654 kWh/an1 987 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | Permis de construire00615224T0038 | 730 Chemin du Parrou | BB 317, BB 91 | 1 logement, 147 m² | 2 525 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2024 | Permis de démolir00615224T0002 | 252 Chemin du Parrou | BC 123, BC 261 | — | 1 500 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2023 | Permis de construire00615223T0019 | 750 Chemin du Parrou | BB 308, BB 319, BB 67 | 1 logement, 313 m² | 2 510 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2022 | Permis de construire00615222T0002 | 376 Chemin du Parrou | BC 100, BC 101, BC 418 | 1 logement, 130 m² | 1 025 m² | commencé | particulier |
| 02/12/2020 | Permis de construire00615218T0031 | 376 Chemin du Parrou | BC 236P | 2 logements, 211 m² | 1 024 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2017 | Permis de démolir00615216T0003 | 36 Che du Parrou | BC 150 | — | 380 m² | autorisé | COMMUNE DE VALBONNE |
| 10/11/2015 | Permis de construire00615215T0029 | 376 Chemin du Parrou | BC 417 | 1 logement, 224 m² | 1 332 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2014 | Permis de construire00615213T0017 | 376 Chemin du Parrou | BC 417 | 1 logement, 178 m² | 1 332 m² | annulé | particulier |
| 06/01/2014 | Permis de construire00615213T0018 | 376 Chemin du Parrou | BC 100, BC 101, BC 418 | 1 logement, 138 m² | 1 025 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 252 Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 97,3 m² | — | D | D |
| maison, 376c Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 151,4 m² | 1989 | C | C |
| maison, 730 Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 132,8 m² | — | C | B |
| maison, 376c Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 79,3 m² | 2009 | C | A |
| maison, 357 Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 300 m² | 1900 | D | D |
| maison, 376a Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 190,9 m² | — | E | E |
| maison, 313 Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 99 m² | 1960 | E | B |
| maison, 376f Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 229 m² | 1978 | D | D |
| maison, 218 Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 57,6 m² | 1975 | D | D |
| maison, 376e Chemin du Parrou 06560 Valbonne | 235 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 218 | SCI PETITCOEUR | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 218 | SCI POULBOT | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 313 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 357 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 376 | SCI IMMO-MER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 564 | SCI ATELIER DU PARROU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 730 | DI CAIRANO FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 730 bis | DI CAIRANO FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m92
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CRAVENimmobilier
- BRIGHT SPARK MUSICarts et spectacles
- FONTINEL EXPANSION FONCIEREconstruction
- FAREimmobilier
- DAGHEimmobilier
- DOMIDOMindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.