Chemin du Caladou, Valbonne
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Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 880 à 8 270 €/m²
Une vente sur deux entre 4 880 et 8 270 €/m², huit sur dix entre 3 420 et 11 020 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 7 035 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 470 Che le Caladou | Dépendance, Maison | 338 m² | 1 550 000 € | — |
| 06/02/2024 | 569 Che le Caladou | Maison, Dépendance | 366 m² | 400 000 € | — |
| 24/08/2023 | 108 Che le Caladou | Dépendance, Maison | 500 m² | 1 480 000 € | — |
| 24/01/2023 | 176 Che le Caladou | Dépendance, Maison | 360 m² | 950 000 € | — |
| 30/03/2022 | 560 Che le Caladou | Vente | 800 m² de terrain | 391 500 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2022 | 520 Che le Caladou | Maison, Dépendance | 400 m² | 1 705 000 € | — |
| 27/01/2022 | 520 Che le Caladou | Dépendance, Maison | 320 m² | 1 720 000 € | — |
| 05/07/2021 | 51 Che le Caladou | Maison | 102 m² | 621 000 € | 6 088 € |
| 31/05/2021 | 569 Che le Caladou | Dépendance, Maison | 366 m² | 1 075 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 256,1 m · 7,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 680 kWh/an1 996 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 22 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 22 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Permis de construire0061522500012 | 390 Chemin du Caladou | BC 329, BC 47, BC 474 | 1 logement, 164 m² | 3 091 m² | autorisé | ECO SOLUTIONS SERVICES |
| 09/07/2025 | Permis de construire0061522500004 | 560 Chemin du Caladou | BC 403, BC 404P, BC 429P | 1 logement, 103 m² | 4 481 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2023 | Permis de démolir00615222T0004 | 560 Chemin du Caladou | BC 328, BC 403, BC 406 | — | 4 646 m² | autorisé | particulier |
| 28/10/2022 | Permis de construire00615222T0017 | 560 Chemin du Caladou | BC 456 | 1 logement, 120 m² | 1 417 m² | commencé | particulier |
| 22/02/2022 | Permis de construire00615221T0043 | 560 Chemin de Caladou | BC 451, BC 455 | 1 logement, 208 m² | 1 016 m² | autorisé | SLI |
| 21/01/2022 | Permis de construire00615221T0044 | 731 Che le Caladou | BB 4 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 10/10/2021 | Permis de construire00615221T0030 | 560 Che le Caladou | BC 429 | 1 logement, 177 m² | 3 533 m² | commencé | particulier |
| 16/09/2020 | Permis de construire00615220T0013 | 437 Che le Caladou | BB 17, BB 18 | 1 logement, 173 m² | 1 733 m² | terminé | particulier |
| 11/08/2020 | Permis de construire00615220T0005 | 94 Chemin du Caladou | BC 93 | 1 logement, 96 m² | 1 880 m² | commencé | particulier |
| 08/08/2019 | Permis de construire00615219T0019 | 736 Chemin du Caladou | BA 162 | 1 logement, 137 m² | 1 969 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de construire00615218T0059 | 788 Che le Caladou | BA 157 | 1 logement, 125 m² | 2 631 m² | commencé | particulier |
| 24/12/2018 | Permis d'aménager00615218T0002 | 560 Chemin du Caladou | BC 404p, BC 409P, BC 429P | — | — | autorisé | particulier |
| 04/07/2017 | Permis de construire00615217T0009 | 176 Chemin du Caladou | BC 84P | 1 logement, 178 m² | 1 921 m² | commencé | particulier |
| 27/06/2017 | Permis de construire00615217T0019 | 560 Che le Caladou | BC 408 | 1 logement, 157 m² | 5 150 m² | commencé | particulier |
| 29/03/2017 | Permis de construire00615217T0002 | 580 Ch le Caladou | BC 408P | 1 logement, 169 m² | 815 m² | commencé | particulier |
| 04/10/2016 | Permis d'aménager00615216T0003 | 176 Chemin du Caladou | BC 84 | — | 1 921 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2015 | Permis de construire00615215T0022 | 611 Chemin du Caladou | BB 445 | 1 logement, 107 m² | — | commencé | particulier |
| 02/10/2015 | Permis de construire00615215T0024 | 591 Che le Caladou | BO 344, BO 346 | 1 logement, 40 m² | 1 775 m² | terminé | particulier |
| 23/06/2015 | Permis de construire00615215T0002 | 51 Chemin du Caladou | BB 366P, BB 424P | 1 logement, 100 m² | 575 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2015 | Permis de construire00615215T0013 | 51 Chemin du Caladou | BB 366P, BB 79P | 1 logement, 97 m² | 577 m² | terminé | particulier |
| 31/07/2013 | Permis de construire00615213T0009 | 690 Chemin du Caladou | BA 106, BA 108 | 1 logement, 294 m² | 2 657 m² | terminé | particulier |
| 06/02/2013 | Permis de construire00615212T0007 | 682 Chemin du Caladou | BA 116, BA 118, BA 131 | 1 logement, 569 m² | 4 466 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 560 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 186,5 m² | 1974 | D | D |
| maison, 281 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 145 m² | — | C | C |
| maison, 51 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 118,2 m² | 2012 | B | A |
| maison, 520 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 197 m² | 2008 | B | A |
| maison, 520 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 200,3 m² | 2009 | B | A |
| maison, 520 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 200,3 m² | 2009 | B | B |
| maison, 106 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 50,4 m² | 2000 | D | D |
| maison, 108 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 313,3 m² | 1977 | C | B |
| maison, 108 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 313,3 m² | 1977 | C | B |
| maison, 106 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 50,4 m² | 2000 | D | D |
| maison, 636 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 221,1 m² | 1970 | C | B |
| maison, 731 Chemin du Caladou 06560 Valbonne | 135,3 m² | 1992 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | LA MENUISERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 176 | BS INVEST COTE D'AZUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 560 | SLI | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 591 | ALP - FLOREAL | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 682 | VIA CALADA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 682 | AMCOSA RIVIERA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.