Chemin du Ribas, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 470 à 11 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 7 264 €/m²), le quartier pour 11 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 264 €/m²), la commune pour 69 % (médiane 7 035 €/m² en 2025). Soit 7 104 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 336 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | Che du Ribas | Vente | 71 m² de terrain | 3 350 € | — |
| 25/04/2025 | 180 Che du Ribas | Maison | 244 m² | 679 245 € | — |
| 26/06/2024 | 581 Che du Ribas | Maison | 314 m² | 641 630 € | — |
| 03/06/2024 | Che du Ribas | Maison | 113 m² | 842 950 € | 7 460 € |
| 26/07/2023 | Che du Ribas | Vente | 743 m² de terrain | 430 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2022 | 247 Che du Ribas | Maison, Dépendance | 320 m² | 1 150 000 € | — |
| 27/07/2022 | 66 Che du Ribas | Maison | 105 m² | 660 000 € | 6 286 € |
| 13/07/2022 | 167 Che du Ribas | Maison, Dépendance | 460 m² | 1 800 000 € | — |
| 14/09/2021 | Che du Ribas | Echange | 27 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 10/05/2021 | 167 Che du Ribas | Maison, Dépendance | 302 m² | 1 019 750 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 224,2 m · 12,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 665 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2016Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | Permis de construire00615223T0041 | Le Ribas | BC 30 | 1 logement, 110 m² | 791 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2023 | Permis de construire00615223T0035 | 136 A Chemin du Ribas | BC 446 | 1 logement, 121 m² | 635 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2023 | Permis de construire00615223T0018 | 136 D Chemin du Ribas | BC 443, BC 445 | 1 logement, 82 m² | 944 m² | commencé | particulier |
| 05/05/2023 | Permis de construire00615223T0005 | 86 Chemin du Ribas | BC 486 | 1 logement, 138 m² | 743 m² | commencé | particulier |
| 27/03/2023 | Permis de construire00615223T0002 | 136 D Chemin du Ribas | BC 444 | 1 logement, 82 m² | 439 m² | commencé | particulier |
| 25/07/2022 | Permis de construire00615222T0008 | 2 Chemin du Ribas | BC 462, BC 465, BC 466 | 1 logement, 206 m² | 992 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2022 | Permis de démolir00615222T0002 | 721 Chemin du Ribas | BA 59, BA 60 | — | 2 514 m² | autorisé | particulier |
| 15/10/2021 | Permis d'aménager00615221T0001 | 86 Chemin du Ribas | BC 435, BC 438, BC 441 | — | 1 016 m² | terminé | particulier |
| 22/12/2020 | Permis de construire00615220T0031 | 581 Che du Ribas | BC 432 | 1 logement, 83 m² | 961 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2019 | Permis de construire00615219T0032 | 581 Chemin du Ribas | BC 432 | 1 logement, 101 m² | 961 m² | autorisé | particulier |
| 14/03/2019 | Permis de construire00615218T0038 | 581 Chemin du Ribas | BC 434 | 1 logement, 149 m² | 807 m² | commencé | particulier |
| 18/01/2019 | Permis de construire00615218T0033 | 581 Chemin du Ribas | BC 424P | 1 logement, 132 m² | 606 m² | commencé | particulier |
| 04/04/2018 | Permis de construire00615217T0056 | Ch du Ribas | BA 114P | 1 logement, 155 m² | 1 228 m² | commencé | particulier |
| 05/09/2017 | Permis de construire00615217T0021 | Ch du Ribas | BC 215P | 1 logement, 125 m² | 639 m² | commencé | particulier |
| 05/09/2017 | Permis de construire00615217T0023 | 136 Ch du Ribas | BC 615 | 1 logement, 133 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 14/11/2016 | Permis d'aménager00615216T0005 | 136 C Che du Ribas | BC 215 | — | 1 865 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 136 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 126,1 m² | — | D | D |
| maison, 66 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 84 m² | — | C | A |
| maison, 285f Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 207,8 m² | 2002 | C | A |
| maison, 167 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 451,2 m² | 1900 | C | C |
| maison, 549 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 132,9 m² | 1980 | D | B |
| maison, 2 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 133,8 m² | — | D | D |
| maison, 180 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 130,5 m² | 1962 | F | F |
| maison, 549 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 124,9 m² | — | B | A |
| maison, 581bis Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 141,6 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 581 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 27,5 m² | 2010 | D | B |
| maison, 435 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 77,7 m² | — | D | D |
| maison, 86 Chemin du Ribas 06560 Valbonne | 115 m² | 1958 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 87 | CHAKE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 136 | RENEMOND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 167 bis | NOEL INVEST RIBAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 167 | NOEL INVEST RIBAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 167 | SCI RMK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 167 G | SCI RMK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 285 D | CCPM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 326 | TRIKO | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 549 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 7541 | NOEL INVEST RIBAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TRIKOimmobilier
- LES RIVIERES DU SAVOIR EDUQUER - TRANSMETTRE - AUTONOMISERenseignement
- AIRVALBactivités scientifiques et techniques
- BRIGHT SPARK MUSICarts et spectacles
- FAREimmobilier
- COSEEC FRANCE (COSEEC FRANCE)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.