Chemin de Peyniblou, Valbonne
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Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 390 €/m²
- Fourchette basse
- 3 820 €/m²
- Fourchette haute
- 9 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 179 €/m²), le quartier pour 6 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 779 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 6 787 €/m² en 2025). Soit 6 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 965 €4 ventes
- 20226 578 €4 ventes
- 20236 552 €4 ventes
- 20245 776 €5 ventes
- 20257 223 €4 ventes
- Estimation6 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 137 m² au 1494 Che de Peyniblou, 1 050 000 € le 08/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1013 Che de Peyniblou | Dépendance, Appartement | 160 m² | 1 779 070 € | — |
| 08/08/2025 | 1494 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 137 m² | 1 050 000 € | 7 664 € |
| 07/07/2025 | 589 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 157 m² | 1 377 100 € | 8 771 € |
| 17/06/2025 | 1023 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 476 m² | 3 227 860 € | 6 781 € |
| 10/06/2025 | 156 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 130 m² | 749 000 € | 5 762 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 416 Che de Peyniblou | Vente | 2 649 m² de terrain | 2 110 000 € | — |
| 16/09/2024 | 1384 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 222 m² | 1 710 000 € | 7 703 € |
| 09/08/2024 | 134 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 111 m² | 375 000 € | 3 378 € |
| 25/04/2024 | 476 Che de Peyniblou | Maison | 84 m² | 783 100 € | 9 323 € |
| 19/02/2024 | 1633 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 165 m² | 953 000 € | 5 776 € |
| 16/02/2024 | 426 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 170 m² | 637 613 € | 3 751 € |
| 12/01/2024 | 1205 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 465 m² | 4 300 000 € | — |
| 06/11/2023 | 1494 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 234 m² | 2 000 000 € | 8 547 € |
| 06/11/2023 | 1700 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 91 m² | 511 625 € | 5 622 € |
| 02/10/2023 | 213 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 148 m² | 900 000 € | — |
| 02/06/2023 | 1013 Che de Peyniblou | Maison | 106 m² | 793 000 € | 7 481 € |
| 24/04/2023 | 1640 Che de Peyniblou | Maison | 100 m² | 542 500 € | 5 425 € |
| 01/09/2022 | 213 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 282 m² | 1 250 000 € | — |
| 29/07/2022 | 851 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 233 m² | 1 370 000 € | 5 880 € |
| 04/05/2022 | 220 Che de Peyniblou | Appartement, Dépendance | 125 m² | 286 500 € | — |
| 20/04/2022 | 1530 Che de Peyniblou | Maison | 125 m² | 635 000 € | 5 080 € |
| 16/03/2022 | 1494 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 137 m² | 1 450 000 € | 10 584 € |
| 24/01/2022 | 114 Che de Peyniblou | Maison | 123 m² | 895 000 € | 7 276 € |
| 11/12/2021 | 113 Che de Peyniblou | Dépendance, Maison | 124 m² | 620 000 € | 5 000 € |
| 08/10/2021 | 1494 Che de Peyniblou | Maison | 95 m² | 525 000 € | 5 526 € |
| 27/07/2021 | 1351 Che de Peyniblou | Maison, Dépendance | 159 m² | 495 000 € | 3 113 € |
| 29/06/2021 | 113 Che de Peyniblou | Vente | 1 010 m² de terrain | 415 000 € | — |
| 11/01/2021 | 1451 Che de Peyniblou | Maison | 143 m² | 705 000 € | 4 930 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Element de paysage
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 233,3 m · 3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 677 kWh/an1 996 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 24 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Element de paysage
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 24 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Déclaration préalable0061522500112 | 113 B Che de Peyniblou | BL 164 | 25 m² | 1 482 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2025 | Permis de construire00615224T0044 | 1494 Chemin de Peyniblou | BI 69 | 1 logement, 147 m² | 966 m² | commencé | particulier |
| 21/09/2022 | Permis de construire00615222T0005 | Chemin de Peyniblou | BI 240, BI 243, BI 246 | 1 logement, 135 m² | 1 056 m² | commencé | particulier |
| 22/03/2022 | Permis de construire00615221T0061 | 1530 Chemin de Peyniblou | BI 237 | 1 logement, 103 m² | 1 580 m² | commencé | particulier |
| 06/11/2021 | Permis de construire00615221T0034 | 95 Chemin de Peyniblou | BL 179P | 1 logement, 169 m² | 972 m² | autorisé | particulier |
| 31/10/2021 | Permis de construire00615221T0033 | 95 Chemin de Peyniblou | BL 190 | 1 logement, 133 m² | 767 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2019 | Permis de construire00615219T0004 | Che de Peyniblou | BK 139 | 1 logement, 98 m² | 1 892 m² | commencé | particulier |
| 23/04/2019 | Permis de construire00615218T0049 | 1501 Chemin de Peyniblou | BK 139P | 1 logement, 96 m² | 1 014 m² | autorisé | particulier |
| 19/04/2019 | Permis de construire00615218T0055 | Che de Peyniblou | BK 139 | 1 logement, 131 m² | 1 892 m² | autorisé | particulier |
| 24/11/2017 | Permis d'aménager00615217T0002 | Che de Peyniblou | BK 139, BK 140P | — | 2 894 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2017 | Permis de construire00615217T0037 | 156 Ch de Peyniblou | BD 155 | 1 logement, 123 m² | 609 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2017 | Permis de construire00615217T0015 | 156 Ch de Peyniblou | BD 151 | 1 logement, 166 m² | 802 m² | commencé | particulier |
| 06/06/2017 | Permis de construire00615217T0016 | 1633 Che de Peyniblou | BK 295P | 1 logement, 133 m² | 770 m² | commencé | particulier |
| 21/03/2017 | Permis de construire00615216T0064 | 1633 Chemin de Peyniblou | BK 295 | 1 logement, 128 m² | 767 m² | autorisé | particulier |
| 20/02/2017 | Permis de construire00615216T0057 | Chemin de Peyniblou | BK 295P | 1 logement, 137 m² | 3 015 m² | commencé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire00615216T0048 | 476 Che de Peyniblou | BD 29, BD 30, BD 31 | 2 logements, 307 m² | 1 623 m² | commencé | particulier |
| 13/12/2016 | Permis de construire00615216T0041 | 511 Chemin de Peyniblou | CB 118P | 1 logement, 143 m² | — | terminé | particulier |
| 07/11/2016 | Permis de construire00615216T0040 | 511 Chemin de Peyniblou | CB 118 | 1 logement, 119 m² | — | commencé | particulier |
| 23/08/2016 | Permis de construire00615216T0027 | Chemin de Peyniblou | CB 102P | 1 logement, 273 m² | 1 173 m² | terminé | particulier |
| 06/06/2016 | Permis de construire00615216T0008 | 589 Chemin de Peyniblou | CB 102P, CB 104P | 1 logement, 157 m² | — | commencé | particulier |
| 21/03/2016 | Permis de construire00615215T0053 | 1494 Chemin de Peyniblou | BI 37 | 1 logement, 89 m² | 2 488 m² | annulé | particulier |
| 23/06/2014 | Permis de construire00615214T0003 | 1023 Chemin du Peyniblou | BK 35 | 1 logement, 142 m² | 3 559 m² | terminé | particulier |
| 20/03/2014 | Permis de construire00615214T0001 | 156 Chemin de Peyniblou | BD 106, BD 147, BD 149 | 1 logement, 111 m² | 154 m² | terminé | particulier |
| 09/04/2013 | Permis de construire00615212T0063 | 461 Chemin de Peyniblou | CB 117 | 1 logement, 162 m² | 1 227 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1346 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 192 m² | 2023 | A | A |
| maison, 600 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 87,8 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 1013 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 144,7 m² | 1997 | C | C |
| maison, 1398 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 194 m² | 1988 | C | A |
| maison, Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 96,9 m² | — | B | A |
| maison, 1474 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 117,3 m² | 1986 | C | B |
| maison, 476 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 127,2 m² | 1990 | D | B |
| maison, 1137 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 143,8 m² | 2002 | C | C |
| maison, 1013 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 202 m² | — | B | A |
| maison, 1530 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 222,3 m² | — | E | C |
| maison, 482 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 194,8 m² | 1975 | C | C |
| maison, 136 Chemin de Peyniblou 06560 Valbonne | 166 m² | 2017 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 95 | LA GENEVRAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 114 | LUPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 136 | NAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 154 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 156 | NAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 203 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 220 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 279 | SCI LIDANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 426 A | SCI LES RESTANQUES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 457 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 461 A | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 476 | ETERNO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 476 E | ETERNO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 482 | VAL D'AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 511 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 560 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 571 A | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 589 | LOU AMIRADOU | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 604 | LE MAS OLYMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1494 K | SCI CASA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1494 | SCI LA PETITE FERME | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 1494 | PETITE FERME HAUTE VALBONNE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1494 F | LA PETITE FERME HAUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1494 G | LA PETITE FERME HAUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1494 bis | SCI LA PETITE FERME | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 1703 | SELISH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,4 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 710 m, un médecin généraliste à 910 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 710 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 910 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 760 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- API FACTORY (RUCHES ET CADRES.COM)commerce
- SARL CHORANGEindustrie
- SCI DES PARESconstruction
- DALVEY CINQimmobilier
- SCI MARNYimmobilier
- SAS DOMAINE DE BLACAILLOUX (SAS DOMAINE DE BLACAILLOUX)enseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.