Avenue de Pierrefeu, Valbonne
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Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 714 €/m²
15 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 812 Av de Pierrefeu, 277 475 € le 26/11/2025.
3 930 à 7 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 691 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 689 €13 ventes
- 20225 382 €10 ventes
- 20236 328 €6 ventes
- 20247 114 €7 ventes
- 20255 667 €11 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1060 Av de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 384 m² | 2 000 000 € | — |
| 26/11/2025 | 812 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 39 m² | 277 475 € | 7 115 € |
| 26/08/2025 | 1060 Av de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 244 m² | 1 277 400 € | — |
| 26/08/2025 | 812 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 59 m² | 414 050 € | 7 018 € |
| 19/08/2025 | 812 Av de Pierrefeu | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
Afficher les 42 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 363 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 70 m² | 400 000 € | 5 714 € |
| 03/07/2025 | 363 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 66 m² | 374 000 € | 5 667 € |
| 30/06/2025 | 41 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 52 m² | 240 000 € | — |
| 06/06/2025 | 812 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 62 m² | 340 000 € | 5 484 € |
| 05/05/2025 | 119 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 53 m² | 230 000 € | 4 340 € |
| 11/03/2025 | 363 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 51 m² | 250 000 € | 4 902 € |
| 05/12/2024 | 41 Av de Pierrefeu | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 159 000 € | 5 300 € |
| 29/11/2024 | 630 Av de Pierrefeu | Maison, Dépendance | 99 m² | 913 350 € | 9 226 € |
| 29/11/2024 | 41 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 46 m² | 285 000 € | — |
| 11/10/2024 | 41 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 45 m² | 228 800 € | — |
| 30/07/2024 | 812 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 71 m² | 445 000 € | 6 268 € |
| 21/05/2024 | 41 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 73 m² | 370 170 € | — |
| 14/05/2024 | 363 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 49 m² | 390 000 € | 7 959 € |
| 24/10/2023 | 812 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 39 m² | 258 800 € | 6 636 € |
| 06/07/2023 | 363 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 49 m² | 295 000 € | 6 020 € |
| 29/06/2023 | 847 Av de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 396 m² | 1 210 000 € | — |
| 21/06/2023 | Av de Pierrefeu | Vente | 143 m² de terrain | 8 360 € | — |
| 14/06/2023 | 119 Av de Pierrefeu | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 19/04/2023 | Av de Pierrefeu | Vente | 155 m² de terrain | 7 800 € | — |
| 21/11/2022 | 1060 Av de Pierrefeu | Maison, Dépendance | 384 m² | 1 761 187 € | — |
| 10/10/2022 | 1060 Av de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 358 m² | 1 177 300 € | — |
| 03/10/2022 | 119 Av de Pierrefeu | Appartement | 49 m² | 215 000 € | 4 388 € |
| 18/07/2022 | 1060 Av de Pierrefeu | Maison, Dépendance | 356 m² | 1 170 000 € | — |
| 30/06/2022 | 546 Av de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 472 m² | 1 550 000 € | — |
| 23/05/2022 | 812 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 40 m² | 255 000 € | 6 375 € |
| 03/03/2022 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 400 000 € | — |
| 24/02/2022 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 256 000 € | — |
| 17/02/2022 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 238 620 € | — |
| 28/01/2022 | 246 Av de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 1 268 m² | 3 370 000 € | — |
| 24/11/2021 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 355 000 € | — |
| 14/09/2021 | 533 Av de Pierrefeu | Maison | 218 m² | 640 000 € | — |
| 18/08/2021 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 271 000 € | — |
| 18/08/2021 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 246 000 € | — |
| 19/07/2021 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | 59 m² | 352 000 € | 5 966 € |
| 23/06/2021 | 363 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 07/06/2021 | 41 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 56 m² | 250 000 € | — |
| 28/04/2021 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 000 € | — |
| 23/04/2021 | 119 Av de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 53 m² | 205 500 € | 3 877 € |
| 16/02/2021 | Av de Pierrefeu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 000 € | — |
| 11/02/2021 | 41 Av de Pierrefeu | Dépendance, Appartement | 71 m² | 355 150 € | — |
| 10/02/2021 | Av de Pierrefeu | Vente | 1 870 m² de terrain | 430 000 € | — |
| 10/02/2021 | Av de Pierrefeu | Vente | 1 005 m² de terrain | 315 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 236,3 m · 15,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 687 kWh/an2 001 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2020 | Permis de construire00615219T0058 | 1152 Avenue de Pierrefeu | BP 295 | 1 logement, 141 m² | 1 006 m² | commencé | particulier |
| 14/06/2013 | Permis de construire00615212T0068 | Avenue de Pierrefeu | BO 183, BO 333, BO 335 | 1 logement, 124 m² | 950 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 107 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 25,9 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 119 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 52,3 m² | 1994 | C | A |
| maison, 572 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 215 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 812 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 40 m² | — | B | A |
| appartement, 363 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 50,6 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 1152 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 156,6 m² | — | B | A |
| maison, 572 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 213,4 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 41 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 26,4 m² | 1997 | A | A |
| appartement, 119 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 48,7 m² | 1994 | C | B |
| appartement, 812 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 39,4 m² | — | A | A |
| maison, 572 Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 74,5 m² | — | D | B |
| maison, Avenue de Pierrefeu 06560 Valbonne | 105,9 m² | 1990 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | SA RECAMIER | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 107 | L ALTHEA | Société civile | propriétaire | 83 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 119 | SCI CHRISAU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 119 | DELKIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 119 | MISYL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 119 | IMM'EXCEL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 119 | LA SOURCE DE PIERREFEU SOCIETE CIVILE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 119 | SCI AU VENTOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 363 | LE JASMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 363 quinquies | DOMECO FRANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 597 | SCI VALBONNE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 812 | KOP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 812 | SCI VALROSE MOURIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 812 | SCI RIVAPRIM RESIDENCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 812 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 904 | SCI DU DOMAINE DE PIERREFEU | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 969 | SCI DU DOMAINE DE PIERREFEU | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1060 ter | MAJUGA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1060 | MARCEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1060 A | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1160 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1161 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1220 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1411 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | TOTEM FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m72
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- F.C.C.P.construction
- CREWES TRADING LTDimmobilier
- MAASEIAHimmobilier
- FRED FAMILYimmobilier
- CFT DISTRIBUTIONcommerce
- MDSI SERVICE LTDautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.