Route de Grasse, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 400 €/m²
3 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 55 Rte de Grasse, 800 000 € le 07/05/2025.
6 020 €/m²
- Fourchette basse
- 4 130 €/m²
- Fourchette haute
- 8 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 6 400 €/m²), le quartier pour 40 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 755 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 4 671 €/m² en 2025). Soit 5 940 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20247 100 €2 ventes
- 20256 400 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 55 Rte de Grasse | Dépendance, Appartement | 125 m² | 800 000 € | 6 400 € |
| 10/07/2024 | 55 Rte de Grasse | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 13/06/2024 | 55 Rte de Grasse | Local industriel. commercial ou assimilé | 64 m² | 380 000 € | 5 938 € |
| 06/05/2024 | 55 Rte de Grasse | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 30/04/2024 | 55 Rte de Grasse | Appartement, Dépendance | 105 m² | 603 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2024 | 55 Rte de Grasse | Dépendance, Appartement | 57 m² | 460 000 € | 8 070 € |
| 15/02/2024 | 55 Rte de Grasse | Appartement, Dépendance | 93 m² | 570 000 € | 6 129 € |
| 31/03/2023 | 55 Rte de Grasse | Dépendance | non mesurée | 60 000 € | — |
| 07/12/2022 | 55 Rte de Grasse | Dépendance | non mesurée | 29 000 € | — |
| 10/06/2021 | 55 Rte de Grasse | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 17/03/2021 | 55 Rte de Grasse | Dépendance | non mesurée | 27 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaZone d'habitat ouest du village
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Site Inscrit - Village de Valbonne · Place et maisons des Arcades · …
- Altitude, pente du terrain
- 204,5 m · 5,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 686 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Site Inscrit - Village de Valbonne
- Place et maisons des Arcades
- Abbaye chalaisienne Sainte-Marie (ancienne)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | Déclaration préalable00615224T0109 | 100 Route de Grasse | BM 569, BM 681, BM 682 | 458 m² | 14 752 m² | autorisé | COMMUNE DE VALBONNE |
| 15/02/2023 | Permis de construire00615222T0021 | 361 Rte de Grasse | BM 13, BM 14, BM 15 | 108 m² | 9 082 m² | autorisé | COMMUNE DE VALBONNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 85 Route de Grasse 06560 Valbonne | 49,3 m² | — | C | A |
| appartement, 85 Route de Grasse 06560 Valbonne | 49,1 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 47 m² | 1988 | C | C |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 130,4 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 120,2 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 88,8 m² | — | C | C |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 88,8 m² | — | C | C |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 69,7 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 70,5 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 101,7 m² | — | D | D |
| appartement, 55 Route de Grasse 06560 Valbonne | 69,5 m² | 1990 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | LUDIC | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 55 | ANCANI | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 55 bis | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 6 locaux |
| 55 bis | LE PARC DES MARRONNIERS | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 55 | FNST | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | FKL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 55 | HIDIALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 55 bis | JOAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 55 | BASTIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 bis | BOUCHERIE RONDELLI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | CARLA-MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 bis | CROZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | LE MAS OLYMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | LUCANTO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | SCI ROMIFREVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LA VIGNASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | VIAGENERATIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | ALEXANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | AMARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | CARLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | CHARFLORI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | ENGLISH GARDEN ATELIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | GALA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | GUAPY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | H L C | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 55 | L ODONTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | LISBETH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | MISTRAL ACQ LOCAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | SANDY PROPERTY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | SCI ARCADES 17 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 55 | SCI IMMOS CLASSICS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | SCI PHINISTEGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | STOCKTON AB SA | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 55 | SYBA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 55 bis | VIAGENERATIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 361 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 465 A | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | 5 | 90 m |
| Boulangerie | 4 | 90 m |
| Boucherie | 1 | 90 m |
| Poissonnerie | — | 540 m |
| Fruits et légumes | 1 | 90 m |
| Restaurant | 27 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 210 m |
| Banque | 5 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 30 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 70 m |
| Pharmacie | 1 | 90 m |
| Dentiste | 1 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 90 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 70 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | 1 | 70 m |
| Bibliothèque | — | 3,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 5,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les CampounspublicULIS
- Ecole maternelle Daudetpublic
Entreprises domiciliées à 200 m939
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PROVENCE COTE D'AZUR (ALPES DE HAUTE PROVENCE - ALPES MARITIMES - VAR) (CRCAMPCA)finance et assurance
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE COTE D'AZUR (CAISSE D'EPARGNE COTE D'AZUR) (CEP)finance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.