Rue Alexis Julien, Valbonne
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBM 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 184 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 210 €/m²
- Fourchette basse
- 3 710 €/m²
- Fourchette haute
- 9 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 030 et 7 690 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 100 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 6 787 €/m² en 2025). Soit 6 170 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 210 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20227 893 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 768 €2 ventes
- 20253 841 €1 vente
- Estimation6 210 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 27 Rue Alexis Julien le 19/02/2025 : 120 m² pour 460 925 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 27 Rue Alexis Julien | Maison27 Rue Alexis Julien · 120 m² · 3 841 €/m² | 120 m² | 460 925 € | 3 841 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Alexis Julien | Local industriel. commercial ou assimilé11 Rue Alexis Julien · 44 m² · 5 682 €/m² | 44 m² | 250 000 € | 5 682 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Alexis Julien | Maison9 Rue Alexis Julien · 94 m² · 4 202 €/m² | 94 m² | 395 000 € | 4 202 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue Alexis Julien | Maison19 Rue Alexis Julien · 60 m² · 5 333 €/m² | 60 m² | 320 000 € | 5 333 € |
| 20/09/2023 | 8 Rue Alexis Julien | Appartement8 Rue Alexis Julien · 70 m² · 3 286 €/m² | 70 m² | 230 000 € | 3 286 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2022 | 14 Rue Alexis Julien | Appartement14 Rue Alexis Julien · 28 m² · 3 214 €/m² | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 06/10/2022 | 7 Rue Alexis Julien | Maison7 Rue Alexis Julien · 63 m² · 7 893 €/m² | 63 m² | 497 250 € | 7 893 € |
| 09/12/2021 | 16 Rue Alexis Julien | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance16 Rue Alexis Julien · 285 m² | 285 m² | 700 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaZone urbaine recouvrant l'ensemble du centre historique de Valbonne
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 208 m · 11 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 684 kWh/an1 999 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Site Inscrit - Village de Valbonne
- Place et maisons des Arcades
- Abbaye chalaisienne Sainte-Marie (ancienne)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 48,5 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 20 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 27,6 m² | 1900 | C | A |
| maison, 7 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 84,8 m² | 1900 | B | A |
| maison, 6 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 81 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 41,1 m² | — | E | B |
| appartement, 20 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 51,6 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 2 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 35,2 m² | — | E | B |
| appartement, 33 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 79,1 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 12 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 32,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 37,4 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 64 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 22 Rue Alexis Julien 06560 Valbonne | 20,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CAJEMI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 A | LE CABANON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | ACA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LISBETH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | CROZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | BELLA AND THE GIPSY KIDS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ALP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | OUSSEANT SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | ALJUCAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | 5 | 70 m |
| Boulangerie | 4 | 50 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | 1 | 330 m |
| Fruits et légumes | 1 | 200 m |
| Restaurant | 27 | 10 m |
| Librairie ou presse | 1 | 40 m |
| Banque | 5 | 60 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 200 m |
| Dentiste | 2 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | 1 | 230 m |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 250 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Campounspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Daudetpublic