Chemin du Tuvere, Opio
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 840 €/m²
- Fourchette basse
- 4 680 €/m²
- Fourchette haute
- 12 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 157 €/m²), le quartier pour 35 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 803 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 7 080 €/m² en 2025). Soit 7 781 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 500 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20248 446 €3 ventes
- 20258 593 €1 vente
- Estimation7 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 135 m² au 3 Che du Tuvere, 1 160 000 € le 01/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 3 Che du Tuvere | Dépendance, Maison | 135 m² | 1 160 000 € | 8 593 € |
| 18/04/2025 | Che du Tuvere | Vente | 2 485 m² de terrain | 824 000 € | — |
| 05/11/2024 | 17 Che du Tuvere | Maison, Dépendance | 201 m² | 3 075 000 € | 15 299 € |
| 05/08/2024 | 10 Che du Tuvere | Maison | 125 m² | 1 055 700 € | 8 446 € |
| 19/02/2024 | 3 Che du Tuvere | Dépendance, Maison | 136 m² | 1 000 600 € | 7 357 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2021 | Che du Tuvere | Vente | 3 029 m² de terrain | 550 000 € | — |
| 22/05/2021 | 8 Che du Tuvere | Dépendance, Maison | 185 m² | 900 000 € | 4 865 € |
| 22/05/2021 | 8 Che du Tuvere | Maison, Dépendance | 185 m² | 1 135 000 € | 6 135 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaquartier pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 221,8 m · 16 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 686 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 241 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2018 | Permis de construire00608918T0014 | 6 Ch de Tuvere | AR 42 | 1 logement, 318 m² | — | autorisé | SA DE CHARVAZ |
| 05/02/2018 | Permis de construire00608917T0025 | 4bis Ch du Tuvere | D 150 | 1 logement, 202 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/05/2017 | Permis d'aménager00608917T0002 | 10ter CHE DU TUVERE | D 117 | — | — | autorisé | particulier |
| 18/04/2016 | Permis de construire00608916T0001 | 10bis Che du Tuvéré | D 119, D 730P, D 731P | 1 logement, 101 m² | — | autorisé | particulier |
| 25/10/2013 | Permis de construire00608913T0024 | Che du Tuvere | D 680 | 1 logement, 154 m² | — | commencé | particulier |
| 17/01/2013 | Permis de construire00608912T0010 | Chemi du Tuvere | D 747, D 749, D 751 | 1 logement, 208 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Chemin du Tuvere 06650 Opio | 358,4 m² | 2002 | C | C |
| maison, 8 Chemin du Tuvere 06650 Opio | 34,2 m² | 2002 | D | D |
| appartement, 11 Chemin du Tuvere 06650 Opio | 141,8 m² | 1960 | D | D |
| maison, 3bis Chemin du Tuvere 06650 Opio | 127,5 m² | — | B | A |
| maison, 10 Chemin du Tuvere 06650 Opio | 220 m² | 1970 | D | B |
| maison, 10bis Chemin du Tuvere 06650 Opio | 119,2 m² | 2017 | A | A |
| maison, 17 Chemin du Tuvere 06650 Opio | 269 m² | 2013 | C | C |
| maison, 17 Chemin du Tuvere 06650 Opio | 269 m² | 2013 | C | C |
| maison, 3 Chemin du Tuvere 06650 Opio | 150 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LIMA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | AGASSIZ | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 460 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 7 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 460 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | — | 2,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | 1 | 460 m |
| Bibliothèque | — | 3,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les CampounspublicULIS
- Ecole maternelle Daudetpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.