Impasse de Pierrefeu, Valbonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 918 €/m²
6 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au Imp de Pierrefeu, 324 000 € le 19/12/2025.
2 880 à 5 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 169 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 379 €3 ventes
- 20223 901 €4 ventes
- 20231 vente
- 20241 vente
- 20254 427 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Imp de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 68 m² | 324 000 € | 4 765 € |
| 04/12/2025 | Imp de Pierrefeu | Dépendance | non mesurée | 2 600 € | — |
| 27/08/2025 | Imp de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 68 m² | 278 000 € | 4 088 € |
| 14/06/2024 | 200 Imp de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 336 m² | 1 055 000 € | — |
| 21/04/2023 | 1060 Imp de Pierrefeu | Dépendance, Maison | 316 m² | 950 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2022 | Imp de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 68 m² | 296 000 € | 4 353 € |
| 24/10/2022 | Imp de Pierrefeu | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 30/09/2022 | 199 Imp de Pierrefeu | Maison, Dépendance | 248 m² | 815 000 € | — |
| 20/04/2022 | Imp de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 58 m² | 200 000 € | 3 448 € |
| 30/06/2021 | Imp de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 68 m² | 254 800 € | 3 747 € |
| 04/06/2021 | 199 Imp de Pierrefeu | Maison, Dépendance | 248 m² | 500 000 € | — |
| 07/05/2021 | Imp de Pierrefeu | Appartement, Dépendance | 68 m² | 204 700 € | 3 010 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 238 m · 21,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 687 kWh/an2 001 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/02/2014 | Permis de construire00615213T0041 | 199 Impasse de Pierrefeu | BO 337 | 1 logement, 109 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 228 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 67,1 m² | 1968 | C | B |
| appartement, 228 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 68,6 m² | 1968 | B | A |
| appartement, 228 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 57,4 m² | 1968 | C | A |
| appartement, 228 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 67,1 m² | 1968 | E | B |
| appartement, 228 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 68,2 m² | 1968 | D | B |
| maison, 296 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 79,4 m² | — | C | C |
| maison, 296 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 79,4 m² | — | C | C |
| maison, 296 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 79,4 m² | — | C | C |
| maison, 296 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 79,2 m² | — | C | C |
| maison, 296 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 78,6 m² | — | C | C |
| maison, 296 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 79,3 m² | — | C | C |
| maison, 296 Impasse de Pierrefeu 06560 Valbonne | 79,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 200 | GETG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 228 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 296 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 5479 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 5480 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 5480 | SCI LYSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m107
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- F.C.C.P.construction
- MONSIEUR PABLOhébergement et restauration
- CREWES TRADING LTDimmobilier
- CALADEactivités scientifiques et techniques
- MAASEIAHimmobilier
- FRED FAMILYimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.