Chemin de Villebruc, Valbonne
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 735 €/m²
5 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 1000 Che de Villebruc, 358 500 € le 14/09/2023.
5 280 à 7 350 €/m²
Une vente sur deux entre 5 280 et 7 350 €/m², huit sur dix entre 4 280 et 8 650 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 6 199 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 375 €4 ventes
- 20225 842 €4 ventes
- 20235 625 €5 ventes
- 20241 vente
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 585 Che de Villebruc | Dépendance, Maison | 196 m² | 747 900 € | — |
| 16/06/2025 | 1000 Che de Villebruc | Dépendance | non mesurée | 21 400 € | — |
| 27/03/2025 | 585 Che de Villebruc | Dépendance, Maison | 324 m² | 1 139 750 € | — |
| 13/09/2024 | 600 Che de Villebruc | Dépendance, Maison | 366 m² | 1 732 150 € | — |
| 10/10/2023 | 585 Che de Villebruc | Dépendance, Maison | 250 m² | 950 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2023 | 1000 Che de Villebruc | Dépendance, Appartement | 65 m² | 358 500 € | 5 515 € |
| 20/06/2023 | 1000 Che de Villebruc | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 15/05/2023 | 1000 Che de Villebruc | Appartement, Dépendance | 68 m² | 390 000 € | 5 735 € |
| 05/05/2023 | 920 Che de Villebruc | Maison | 120 m² | 900 000 € | — |
| 02/08/2022 | 585 Che de Villebruc | Maison, Dépendance | 95 m² | 769 534 € | 8 100 € |
| 13/06/2022 | Che de Villebruc | Dépendance, Maison | 450 m² | 4 345 168 € | — |
| 13/06/2022 | 1000 Che de Villebruc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 254 200 € | 5 777 € |
| 07/04/2022 | 1000 Che de Villebruc | Dépendance, Appartement | 63 m² | 372 130 € | 5 907 € |
| 17/09/2021 | 1000 Che de Villebruc | Dépendance, Appartement | 40 m² | 215 000 € | 5 375 € |
| 03/09/2021 | 585 Che de Villebruc | Dépendance, Maison | 238 m² | 881 500 € | — |
| 02/06/2021 | Che de Villebruc | Vente | 530 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 12/05/2021 | 500 Che de Villebruc | Dépendance, Maison | 290 m² | 1 201 150 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire et diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 191,6 m · 9,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 686 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | Permis de construire00615224T0045 | 920 Chemin de Villebruc | BW 155 | 6 logements, 751 m² | 3 091 m² | autorisé | LOREMAG |
| 24/01/2025 | Permis de construire00615224T0018 | 767 Chemin de Villebruc | BV 72, BV 74 | 4 logements, 306 m² | 3 808 m² | autorisé | particulier |
| 02/01/2025 | Permis de construire00615224T0026 | 585 K Chemin de Villebruc | BV 26, BV 27 | 2 logements, 427 m² | 6 577 m² | autorisé | SOCIETE CIVILE D'ATTRIBUTION LE CLOS JOSEPH |
| 25/01/2023 | Permis de construire00615222T0022 | 585 Chemin de Villebruc | BV 65 | 1 logement, 87 m² | 2 500 m² | autorisé | particulier |
| 04/01/2022 | Permis de construire00615221T0039 | 114bi Chemin de Villebruc | BY 174 | 1 logement, 190 m² | 1 198 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2020 | Permis de construire00615220T0017 | 158 Chemin de Villebruc | BY 188, BY 189 | 1 logement, 253 m² | 1 284 m² | commencé | particulier |
| 06/08/2020 | Permis de construire00615220T0006 | 585 F Chemin de Villebruc | BV 154 | 1 logement, 87 m² | — | commencé | particulier |
| 16/04/2019 | Permis de démolir00615219T0002 | 158 Che de Villebruc | BY 4, BY 5 | — | 3 843 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2017 | Permis de construire00615217T0044 | Ch de Villebruc | BY 24P | 1 logement, 183 m² | 1 401 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2013 | Permis de construire00615212T0073 | 585c Chemin de Villebruc | BV 141P | 1 logement, 108 m² | 682 m² | commencé | particulier |
| 10/09/2013 | Permis de construire00615212T0074 | 585 Chemin de Villebruc | BV 141P | 1 logement, 96 m² | 573 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1026 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 43,6 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 1000 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 41,4 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 1000 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 41,4 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 1026 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 41,4 m² | 2017 | C | A |
| maison, 720a Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 97,7 m² | 1975 | D | B |
| maison, 575 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 137,2 m² | — | B | A |
| maison, 601 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 167,7 m² | — | B | A |
| maison, 601 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 167,7 m² | — | B | A |
| maison, 569 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 162,9 m² | — | D | D |
| appartement, 1000 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 44,8 m² | 2017 | A | A |
| maison, 304 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 100,6 m² | 1980 | D | B |
| maison, 585 Chemin de Villebruc 06560 Valbonne | 117,7 m² | 1998 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 547 | SCI SANS SOUCIS P L P | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 585 | AMARE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 585 | SOCIETE CIVILE D'ATTRIBUTION LE CLOS JOSEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 585 L | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LA ROSERAIE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 585 H | AMARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 585 K | SOCIETE CIVILE D'ATTRIBUTION LE CLOS JOSEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 798 | PWM HOLDINGS | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 920 | MBG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1000 | LES FRAMBOISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Simone Veilpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.