Route de Biot, Valbonne
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Feuille BW 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 550 €/m²
11 maisons mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 213 m² au 25 Rte de Biot, 1 820 000 € le 30/10/2025.
5 720 à 8 580 €/m²
Une vente sur deux entre 5 720 et 8 580 €/m², huit sur dix entre 4 280 et 10 680 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 7 006 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 319 €9 ventes
- 20226 550 €6 ventes
- 20235 778 €6 ventes
- 20247 179 €5 ventes
- 20258 545 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1785 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 194 m² | 853 700 € | — |
| 30/10/2025 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 213 m² | 1 820 000 € | 8 545 € |
| 06/10/2025 | 25 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 378 m² | 1 223 380 € | — |
| 12/06/2025 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 238 m² | 700 000 € | — |
| 12/06/2025 | 25 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 363 m² | 760 000 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 2035 Rte de Biot | Maison | 116 m² | 290 000 € | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 1715 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 302 m² | 1 225 330 € | — |
| 03/10/2024 | 1715 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 180 m² | 1 324 650 € | 7 359 € |
| 23/09/2024 | 25 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 580 m² | 7 100 000 € | — |
| 15/02/2024 | 2035 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 117 m² | 840 000 € | 7 179 € |
| 26/07/2023 | 2800 Rte de Biot | Maison | 90 m² | 520 000 € | 5 778 € |
| 21/07/2023 | 2195 Rte de Biot | Maison | 50 m² | 610 000 € | 12 200 € |
| 31/03/2023 | 25 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 520 m² | 2 000 000 € | — |
| 02/03/2023 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 600 m² | 1 410 000 € | — |
| 02/03/2023 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 2 222 m² | 6 310 000 € | — |
| 10/02/2023 | 2035 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 118 m² | 655 000 € | 5 551 € |
| 28/12/2022 | 397 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 240 m² | 724 000 € | — |
| 16/12/2022 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 480 m² | 1 950 000 € | — |
| 20/10/2022 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 580 m² | 4 750 000 € | — |
| 27/06/2022 | 1382 Rte de Biot | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 630 m² | 2 500 000 € | 951 € |
| 12/05/2022 | 2035 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 120 m² | 786 000 € | 6 550 € |
| 27/04/2022 | 397 Rte de Biot | Maison | 116 m² | 439 000 € | — |
| 07/12/2021 | 1715 Rte de Biot | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 684 m² | 1 165 500 € | — |
| 29/11/2021 | 25 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 480 m² | 1 500 000 € | — |
| 08/11/2021 | 1017 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 250 m² | 931 713 € | — |
| 06/09/2021 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 618 m² | 1 030 000 € | — |
| 09/07/2021 | 2035 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 120 m² | 869 100 € | 7 243 € |
| 01/07/2021 | 2035 Rte de Biot | Maison, Dépendance | 130 m² | 667 100 € | 5 132 € |
| 01/07/2021 | 1785 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 220 m² | 721 775 € | — |
| 28/04/2021 | 25 Rte de Biot | Dépendance, Maison | 420 m² | 1 167 000 € | — |
| 23/03/2021 | 2800 Rte de Biot | Maison | 94 m² | 500 000 € | 5 319 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHbZone d'équipements d'intérêt collectif et services publics
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 201,5 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 688 kWh/an2 001 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Permis de construire0061522500027 | 1382 Route de Biot | BX 565, BX 40, BX 41 | 102 m² | 80 827 m² | autorisé | COMMUNE DE VALBONNE |
| 20/09/2024 | Permis de construire00615224T0010 | 25 Rte de Biot | BS 48 | 1 logement, 111 m² | 5 991 m² | autorisé | particulier |
| 17/11/2023 | Permis de construire00615223T0014 | 2555 Route de Biot | BX 683 | 458 m² | 19 769 m² | commencé | COMMUNE DE VALBONNE |
| 23/03/2022 | Permis de construire00615221T0051 | 1715 Route de Biot | BW 95 | 1 logement, 150 m² | 3 705 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2022 | Permis de construire00615221T0053 | 1382 Rte de Biot | BX 566, BX 584 | 9 026 m² | 17 397 m² | commencé | ARMADA |
| 01/06/2020 | Permis de démolir00615220T0003 | 25 Rte de Biot | BR 60 | — | 5 033 m² | autorisé | particulier |
| 28/05/2020 | Permis de démolir00615220T0002 | 25 Rte de Biot | BR 60 | — | 5 033 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2019 | Permis de construire00615219T0040 | 80 Route de Biot | BP 114 | 1 logement, 42 m² | 1 323 m² | terminé | particulier |
| 28/05/2018 | Permis de démolir00615218T0001 | 1837 Route de Biot | BW 260 | — | 1 500 m² | autorisé | particulier |
| 26/03/2018 | Permis de construire00615217T0057 | 300 Route de Biot | BY 178, BY 181 | 1 logement, 115 m² | 735 m² | autorisé | particulier |
| 20/02/2017 | Permis de construire00615216T0065 | 25 Route de Biot | BR 75 | 1 logement, 102 m² | 6 397 m² | terminé | particulier |
| 27/12/2016 | Permis de construire00615216T0044 | 25 Rte de Biot | BR 42, BR 44 | 2 logements, 487 m² | 34 684 m² | annulé | particulier |
| 17/08/2015 | Permis de construire00615215T0009 | 1217 Rte de Biot | BW 227, BW 270, BW 370 | 36 logements, 2 312 m² | 8 333 m² | terminé | SCI RIVA PRIM HABITAT |
| 07/10/2014 | Permis de construire00615214T0019 | 1715 Route de Biot | BW 471, BW 476 | 1 logement, 122 m² | — | terminé | particulier |
| 23/06/2014 | Permis de construire00615214T0004 | 1715 Route de Biot | BW 96, BW 97 | 1 logement, 56 m² | 4 059 m² | terminé | particulier |
| 19/05/2014 | Permis de construire00615213T0050 | 1715 Route de Biot | BW 441, BW 446, BW 459 | 1 logement, 130 m² | 1 191 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2014 | Permis d'aménager00615213T0001 | 1715 Route de Biot | BW 390, BW 391P | — | 2 440 m² | commencé | KARAKORAM |
| 16/04/2013 | Permis de construire00615212T0067 | 1715 Route de Biot | BW 444 | 1 logement, 149 m² | 938 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2035 Route de Biot 06560 Valbonne | 147 m² | 1985 | C | B |
| maison, 25 Route de Biot 06560 Valbonne | 336 m² | 1976 | C | A |
| maison, 25 Route de Biot 06560 Valbonne | 321,4 m² | — | C | A |
| maison, 280 Route de Biot 06560 Valbonne | 216,8 m² | 1989 | C | A |
| maison, 280 Route de Biot 06560 Valbonne | 245,1 m² | 1975 | C | C |
| maison, 2555 Route de Biot 06560 Valbonne | 154,3 m² | 1997 | B | A |
| maison, 2555 Route de Biot 06560 Valbonne | 163,1 m² | 1989 | C | B |
| maison, 2555 Route de Biot 06560 Valbonne | 110,3 m² | 1983 | C | A |
| maison, 2555 Route de Biot 06560 Valbonne | 87,8 m² | — | D | B |
| maison, 2035 Route de Biot 06560 Valbonne | 159,2 m² | 1984 | C | A |
| appartement, 1017 Route de Biot 06560 Valbonne | 36,3 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 353 Route de Biot 06560 Valbonne | 56,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | DOMINUS ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 25 | SCI MOCOBAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI WOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | V ON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 25 | GURAYM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | SCI CLADAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | ASEPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | INES | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI VIDEX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | SCI LA FUENTE DE LA VERONIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SCI SOFOCIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SCI DU LAURIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 280 | SCI HOLSE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 280 | JADE | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 280 | LES AUSSIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 280 | SOCIETE CIVILE FUGALLI | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 280 | WOODLANDS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 810 | VILLA DOUCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1015 | SCI DAVALE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1015 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1088 | BEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1088 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1265 | REGION PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR | Collectivité territoriale | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1382 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1382 | ARMADA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1715 | NV-SABA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1715 | BMCG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1715 | SCI BABLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2035 | LES QUATRE A | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2035 | LES BOIS DES LORIOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2105 | SARL MANZEL E ZEITUN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2105 | TELLURIAN | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 2195 A | FRATHIPAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2239 | MILLA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2555 | COMMUNE DE VALBONNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2856 | ILE VERTE ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE 152 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Simone Veilpublic
Entreprises domiciliées à 200 m31
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT (INRAE)activités scientifiques et techniques
- AUX MEILLEURS SANDWICHShébergement et restauration
- SOCIETE CIVILE PARTICULIERE LES OLIVIERSimmobilier
- SOPHIA TENNIS DE TABLEautres services
- SMUconstruction
- DE PEIJANagriculture
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.