Chemin des Impiniers, Vallauris
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 146 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,6 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 150 €/m²
- Fourchette basse
- 3 680 €/m²
- Fourchette haute
- 9 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 980 et 7 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 146 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 6 112 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 150 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 867 €7 ventes
- 20224 757 €2 ventes
- 20236 581 €6 ventes
- 20245 374 €2 ventes
- 20256 467 €4 ventes
- Estimation6 150 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
21 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 795 Che des Impiniers le 09/12/2025 : 102 m² pour 510 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 795 Che des Impiniers | Maison795 Che des Impiniers · 102 m² · 5 000 €/m² | 102 m² | 510 000 € | 5 000 € |
| 25/11/2025 | Che des Impiniers | MaisonChe des Impiniers · 90 m² · 6 110 €/m² | 90 m² | 549 900 € | 6 110 € |
| 28/05/2025 | 630 Che des Impiniers | Maison, Dépendance630 Che des Impiniers · 113 m² · 7 234 €/m² | 113 m² | 817 400 € | 7 234 € |
| 28/01/2025 | 558 Che des Impiniers | Maison558 Che des Impiniers · 85 m² · 6 824 €/m² | 85 m² | 580 000 € | 6 824 € |
| 08/10/2024 | 630 Che des Impiniers | Maison630 Che des Impiniers · 95 m² · 6 526 €/m² | 95 m² | 620 000 € | 6 526 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 919 Che des Impiniers | Maison919 Che des Impiniers · 135 m² · 4 222 €/m² | 135 m² | 570 000 € | 4 222 € |
| 10/10/2023 | 885 Che des Impiniers | Maison885 Che des Impiniers · 100 m² · 4 700 €/m² | 100 m² | 470 000 € | 4 700 € |
| 13/04/2023 | Che des Impiniers | Dépendance, MaisonChe des Impiniers · 73 m² · 8 747 €/m² | 73 m² | 638 500 € | 8 747 € |
| 31/03/2023 | 630 Che des Impiniers | Maison630 Che des Impiniers · 123 m² · 4 259 €/m² | 123 m² | 523 800 € | 4 259 € |
| 20/03/2023 | 630 Che des Impiniers | Dépendance, Maison630 Che des Impiniers · 126 m² · 6 561 €/m² | 126 m² | 826 740 € | 6 561 € |
| 03/03/2023 | 551 Che des Impiniers | Dépendance, Maison551 Che des Impiniers · 103 m² · 6 600 €/m² | 103 m² | 679 800 € | 6 600 € |
| 05/01/2023 | 627 Che des Impiniers | Maison627 Che des Impiniers · 62 m² · 6 694 €/m² | 62 m² | 415 000 € | 6 694 € |
| 30/05/2022 | 626 Che des Impiniers | Maison626 Che des Impiniers · 129 m² · 4 884 €/m² | 129 m² | 630 000 € | 4 884 € |
| 31/03/2022 | 1047 Che des Impiniers | Dépendance, Maison1047 Che des Impiniers · 170 m² · 4 629 €/m² | 170 m² | 787 000 € | 4 629 € |
| 23/12/2021 | 935 Che des Impiniers | Dépendance, Maison935 Che des Impiniers · 150 m² · 5 867 €/m² | 150 m² | 880 000 € | 5 867 € |
| 17/12/2021 | 795 Che des Impiniers | Dépendance, Maison795 Che des Impiniers · 114 m² | 114 m² | 460 000 € | — |
| 25/11/2021 | 113 Che des Impiniers | Vente en l'état futur d'achèvement113 Che des Impiniers · 4 874 m² | 4 874 m² de terrain | 4 205 772 € | — |
| 22/10/2021 | 630 Che des Impiniers | Maison630 Che des Impiniers · 126 m² · 5 063 €/m² | 126 m² | 638 000 € | 5 063 € |
| 03/09/2021 | 92 Che des Impiniers | Dépendance, Maison92 Che des Impiniers · 387 m² | 387 m² | 686 000 € | — |
| 31/08/2021 | 593 Che des Impiniers | Dépendance, Maison593 Che des Impiniers · 191 m² · 7 643 €/m² | 191 m² | 1 459 900 € | 7 643 € |
| 25/08/2021 | 795 Che des Impiniers | Maison, Dépendance795 Che des Impiniers · 166 m² · 7 643 €/m² | 166 m² | 1 268 800 € | 7 643 € |
| 04/08/2021 | 795 Che des Impiniers | Maison795 Che des Impiniers · 33 m² · 11 212 €/m² | 33 m² | 370 000 € | 11 212 € |
| 26/07/2021 | 1073 Che des Impiniers | Maison1073 Che des Impiniers · 93 m² · 5 108 €/m² | 93 m² | 475 000 € | 5 108 € |
| 07/05/2021 | 78 Che des Impiniers | Appartement, Dépendance78 Che des Impiniers · 121 m² | 121 m² | 518 650 € | — |
| 09/03/2021 | Che des Impiniers | Maison, DépendanceChe des Impiniers · 160 m² · 4 625 €/m² | 160 m² | 740 000 € | 4 625 € |
| 05/03/2021 | 274 Che des Impiniers | Appartement274 Che des Impiniers · 63 m² | 63 m² | 361 460 € | — |
| 12/01/2021 | 113 Che des Impiniers | Dépendance, Maison113 Che des Impiniers · 160 m² | 160 m² | 735 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine, quartiers pavillonnaires et résidentiels : collines de Vallauris et Golfe-Juan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 181,9 m · 6,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 526 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitudes au titre de l'article L.151-41 1° du Code de l'Urbanisme n°3 : Elargissement du chemin des Impiniers
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Déclaration préalable00615526V0123 | 630 Chemin des Impiniers | AH 14 | 1 logement, 146 m² | 2 028 m² | autorisé | FJV PATRIMOINE |
| 02/04/2026 | Permis de démolir00615526V0003 | 630 Chemin des Impiniers | AH 14 | — | 2 028 m² | autorisé | FJV PATRIMOINE |
| 15/09/2025 | Permis de construire00615525V0014 | 300 Chemin des Impiniers | CH 143 | 1 logement, 142 m² | 3 351 m² | autorisé | SCI LOOLO |
| 28/03/2024 | Permis de construire00615523V0067 | 355 Chemin des Impiniers | AH 13 | 1 logement, 123 m² | — | commencé | particulier |
| 17/01/2024 | Permis de démolir00615523V0016 | Chemin des Impiniers | CH 141, CH 143 | — | 3 364 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2023 | Permis de construire00615522V0041 | 919 Chemin des Impiniers | AB 435, AB 110 | 1 logement, 183 m² | 1 272 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2022 | Permis de construire00615522V0019 | 0885 Chemin des Impiniers | AB 323 | 1 logement, 42 m² | 1 718 m² | commencé | particulier |
| 13/05/2022 | Permis de construire00615521V0103 | 0795 Chemin des Impiniers | AB 352 | 1 logement, 102 m² | 1 010 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2016 | Permis de construire00615516V0029 | Chemin des Impiniers | CH 23, CH 23, CH 23 | 18 logements, 1 169 m² | 4 874 m² | autorisé | VILLA EMERAUDE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/02/2026
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 904 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 98,1 m² | 1992 | C | B |
| maison, 626 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 151,9 m² | 1998 | C | C |
| maison, 792 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 87,9 m² | 1969 | C | C |
| maison, 935 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 177,2 m² | 1984 | C | A |
| immeuble, 630 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | — | — | E | E |
| maison, 521 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 198,9 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 626 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 65 m² | 1990 | C | B |
| maison, 627 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 65,3 m² | 1986 | G | C |
| appartement, 274 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 52,2 m² | 1961 | D | B |
| appartement, 627 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 143 m² | — | C | A |
| maison, 626 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 174,7 m² | — | D | D |
| appartement, 795 Chemin des Impiniers 06220 Vallauris | 117,4 m² | 1986 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 551 quinquies | URANTIA-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 593 | SCI PLASCASSIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 593 A | TELMA VAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 626 bis | EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 630 J | LA COLOMBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 630 | SCI VALCHRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 630 A | DPA IMPINIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 854 | SCI PORT'INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 933 | ENSOLEILLADE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1013 | AS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1047 | SCI VILLA CAPRI | Société civile | propriétaire | 12 locaux |
| 1047 | SCI MYSTAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9004 | CECY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9056 | IMMOVALO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9067 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 820 m, une supérette ou épicerie à 690 m, une boulangerie à 730 m, un médecin généraliste à 810 m, une pharmacie à 810 m, une crèche à 670 m, une école à 710 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 4 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 810 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 710 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.