Chemin des Encourdoules, Vallauris
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,6 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 970 €/m²
- Fourchette basse
- 4 170 €/m²
- Fourchette haute
- 10 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 640 et 8 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 160 €/m²), le quartier pour 26 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 725 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 6 919 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 970 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 533 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20236 282 €1 vente
- 20248 150 €1 vente
- 202515 500 €1 vente
- Estimation6 970 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 295 Che des Encourdoules le 07/05/2025 : 150 m² pour 2 325 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 295 Che des Encourdoules | Dépendance, Maison295 Che des Encourdoules · 150 m² · 15 500 €/m² | 150 m² | 2 325 000 € | 15 500 € |
| 10/07/2024 | 300 Che des Encourdoules | Dépendance, Maison300 Che des Encourdoules · 200 m² · 8 150 €/m² | 200 m² | 1 630 000 € | 8 150 € |
| 18/12/2023 | 246 Che des Encourdoules | Dépendance, Maison246 Che des Encourdoules · 115 m² · 6 282 €/m² | 115 m² | 722 475 € | 6 282 € |
| 01/02/2023 | 21 Che des Encourdoules | Appartement, Dépendance21 Che des Encourdoules · 62 m² | 62 m² | 220 000 € | — |
| 14/10/2021 | 21 Che des Encourdoules | Maison, Dépendance21 Che des Encourdoules · 135 m² · 1 390 €/m² | 135 m² | 187 668 € | 1 390 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2021 | 90 Che des Encourdoules | Dépendance, Maison90 Che des Encourdoules · 185 m² · 7 919 €/m² | 185 m² | 1 465 000 € | 7 919 € |
| 05/07/2021 | 434 Che des Encourdoules | Maison, Dépendance434 Che des Encourdoules · 323 m² · 5 882 €/m² | 323 m² | 1 900 000 € | 5 882 € |
| 23/06/2021 | 539 Che des Encourdoules | Maison539 Che des Encourdoules · 49 m² · 10 204 €/m² | 49 m² | 500 000 € | 10 204 € |
| 22/06/2021 | 571 Che des Encourdoules | Dépendance, Maison571 Che des Encourdoules · 150 m² · 7 533 €/m² | 150 m² | 1 130 000 € | 7 533 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NfEspaces naturels
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 189,5 m · 8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 499 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace boisé classé à conserver, à protéger ou à créer
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Oppidum des Encourdoules
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2023 | Permis de construire00615523V0020 | 35 B Chemin des Encourdoules | AE 483, AE 487, AE 232 | 1 logement, 120 m² | 647 m² | autorisé | particulier |
| 22/08/2018 | Permis de construire00615518V0017 | 21 Ch des Encourdoules | AE 457, AE 459 | 1 logement, 114 m² | — | autorisé | particulier |
| 26/06/2017 | Permis de construire00615516V0080 | Chemin des Encourdoules | AE 289, AE 289 | 1 logement, 163 m² | 1 992 m² | commencé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire00615516V0072 | Chemin des Encourdoules | AE 292 | 2 logements, 199 m² | 936 m² | terminé | particulier |
| 03/05/2017 | Permis de construire00615516V0062 | Chemin des Encourdoules | AE 233, AE 233, AE 233 | 1 logement, 109 m² | 2 000 m² | commencé | particulier |
| 09/04/2014 | Permis de construire00615513V0068 | Chemin des Encourdoules | BV 316 | 1 logement, 183 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 3 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 147,6 m² | 1990 | B | A |
| maison, Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 267,2 m² | 2001 | C | C |
| maison, Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 251,1 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 21 Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 121 m² | — | A | A |
| appartement, 21 Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 75 m² | — | A | A |
| maison, 270 Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 400 m² | — | B | A |
| maison, 246 Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 147,6 m² | 1940 | B | A |
| appartement, Chemin des Encourdoules 06220 Vallauris | 61,8 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | KUBACKISS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 90 | TMBM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 227 | SCI 227 ENCOURDOULES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 324 | COTE D AZUR VALLAURIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 434 bis | MAROTTO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 434 quinquies | JOHNSON PARADIGM VENTURES VALLAURIS | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 470 | MAROTTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 539 | SUNGRAPE VALLAURIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 571 | SUNGRAPE VALLAURIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 2 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | — | 860 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 810 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 580 m |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | 1 | 470 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m82
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TMBMimmobilier
- MAZZARESE ARCHITECTESactivités scientifiques et techniques
- KAMMERER MANAGEMENT-, BERATUNGS- UND BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT MBHfinance et assurance
- SCO COTE D AZUR VALLAURISimmobilier
- COTE D'AZUR ANTHEORimmobilier
- TYSONservices administratifs