Chemin du Retenaou, Vallauris
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 540 €/m²
- Fourchette basse
- 5 110 €/m²
- Fourchette haute
- 13 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 10 057 €/m²), le quartier pour 23 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 231 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 8 481 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 185 €7 ventes
- 202213 851 €2 ventes
- 20238 451 €2 ventes
- 20249 302 €3 ventes
- 20256 653 €1 vente
- Estimation8 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 236 m² au 888 Che du Retenaou, 1 570 000 € le 31/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 888 Che du Retenaou | Dépendance, Maison | 236 m² | 1 570 000 € | 6 653 € |
| 18/12/2024 | 1035 Che du Retenaou | Maison, Dépendance | 355 m² | 5 650 000 € | 15 915 € |
| 30/09/2024 | 1223 Che du Retenaou | Dépendance, Maison | 215 m² | 2 000 000 € | 9 302 € |
| 19/03/2024 | 182 Che du Retenaou | Dépendance, Maison | 118 m² | 888 350 € | 7 528 € |
| 10/10/2023 | 89 Che du Retenaou | Maison | 128 m² | 670 000 € | 5 234 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2023 | 595 Che du Retenaou | Maison, Dépendance | 120 m² | 1 400 000 € | 11 667 € |
| 11/08/2023 | 673 Che du Retenaou | Maison, Dépendance | 152 m² | 1 702 090 € | — |
| 22/12/2022 | 1223 Che du Retenaou | Maison, Dépendance | 230 m² | 3 250 000 € | 14 130 € |
| 02/08/2022 | 579 Che du Retenaou | Maison | 210 m² | 2 850 000 € | 13 571 € |
| 29/11/2021 | 934 Che du Retenaou | Dépendance, Maison | 200 m² | 3 050 000 € | 15 250 € |
| 01/10/2021 | 1223 Che du Retenaou | Dépendance, Maison | 275 m² | 1 457 000 € | 5 298 € |
| 05/07/2021 | Che du Retenaou | Maison, Dépendance | 323 m² | 1 900 000 € | 5 882 € |
| 28/05/2021 | 811 Che du Retenaou | Maison | 143 m² | 2 200 000 € | 15 385 € |
| 10/05/2021 | 625 Che du Retenaou | Dépendance, Maison | 313 m² | 2 875 000 € | 9 185 € |
| 29/03/2021 | 468 Che du Retenaou | Dépendance, Maison | 200 m² | 1 112 000 € | 5 560 € |
| 22/01/2021 | 629 Che du Retenaou | Maison, Dépendance | 180 m² | 1 700 000 € | 9 444 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NfEspaces naturels
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace boisé classé à conserver, à protéger ou à créer
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Oppidum des Encourdoules
- Altitude, pente du terrain
- 211,6 m · 26,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 531 kWh/an1 918 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2016Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace boisé classé à conserver, à protéger ou à créer
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Oppidum des Encourdoules
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Permis de construire00615525V0050 | 579 Chemin du Retenaou | AI 536 | 1 logement, 391 m² | 5 972 m² | autorisé | LA CHEVRE D'OR |
| 11/04/2024 | Permis de construire00615524V0006 | 579 Chemin du Retenaou | AI 536 | 1 logement, 572 m² | 5 972 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2022 | Permis de démolir00615521V0017 | 705 Chemin du Retenaou | AI 297 | — | — | autorisé | SOLANGE |
| 06/11/2020 | Permis de construire00615520V0045 | Le Retenaou | AI 246 | 1 logement, 186 m² | 3 117 m² | commencé | SCI CLOS VINCENT |
| 05/06/2019 | Permis de construire00615519V0003 | Chemin du Retenaou | AI 33, AI 32, AI 34 | 1 logement, 158 m² | 5 860 m² | autorisé | particulier |
| 28/05/2019 | Permis de construire00615519V0030 | Chemin du Retenaou | AI 773 | 1 logement, 114 m² | — | autorisé | particulier |
| 22/02/2019 | Permis de construire00615518V0081 | Chemin du Retenaou | AI 778, AI 768 | 1 logement, 113 m² | — | commencé | particulier |
| 02/01/2019 | Permis de construire00615518V0089 | Chemi du Retenaou | AI 780 | 1 logement, 97 m² | — | autorisé | particulier |
| 30/11/2018 | Permis de construire00615518V0090 | Chemin du Retenaou | AI 777, AI 769 | 1 logement, 123 m² | — | commencé | particulier |
| 02/10/2018 | Permis de construire00615518V0035 | Ch du Retenaou | AI 776 | 1 logement, 148 m² | — | commencé | particulier |
| 18/09/2018 | Permis de construire00615518V0048 | Ch du Retenaou | AI 246, AI 42 | 1 logement, 141 m² | 3 117 m² | commencé | particulier |
| 01/08/2018 | Permis de construire00615518V0041 | Ch du Retenaou | AI 765, AI 772 | 1 logement, 172 m² | — | commencé | particulier |
| 19/07/2018 | Permis de construire00615518V0008 | Chemin du Retenaou | AD 73 | 1 logement, 264 m² | 3 007 m² | annulé | particulier |
| 13/06/2017 | Permis d'aménager00615516V0004 | Chemin du Retenaou | AI 245, AI 245, AI 245 | — | 5 851 m² | autorisé | FONCIERE MEDITERRANEE |
| 07/07/2016 | Permis de construire00615516V0020 | Chemin du Retenaou | AI 23, AI 23 | 1 logement, 149 m² | 1 613 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 33 m² | 1982 | D | B |
| maison, 340 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 368,5 m² | 1992 | C | C |
| maison, 394 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 224,8 m² | 1965 | E | E |
| appartement, 88 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 124 m² | 1989 | C | A |
| maison, 1223 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 498,5 m² | 1989 | B | A |
| maison, 897 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 345,3 m² | 1997 | C | C |
| maison, 801 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 207,6 m² | 1978 | E | E |
| maison, 705 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 203,1 m² | 1981 | D | B |
| maison, 1223 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 376,3 m² | 1985 | B | A |
| maison, 625 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 270 m² | 1975 | C | A |
| maison, 625 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 270 m² | — | C | A |
| maison, 888 Chemin du Retenaou 06220 Vallauris | 251 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 182 bis | FONCIERE MEDITERRANEE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 273 | POEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 335 | LUPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 372 | LUTETIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 423 | MAROTTO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 579 | LA CHEVRE D'OR | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 590 | SCI MAD ROC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 625 | DU SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 629 | KER MAR BEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 658 | SCI DE LA RAMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 673 | NIXOUMI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 705 bis | SOLANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 752 | FREEDOM PROPERTIES | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 840 | LES PRINTANNELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 855 | RETENAOU | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 934 | RETENAOU VENTURES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 985 | DU 985 CHEMIN DU RETENAOU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1035 | LES EPINETTES SA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1094 | JUTELA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1223 bis | MERSEA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1223 F | MLCG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1223 H | ORANGERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 940 m, une supérette ou épicerie à 780 m, une boulangerie à 870 m, un médecin généraliste à 860 m, une pharmacie à 880 m, une crèche à 980 m, une école à 720 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | — | 870 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | — | 690 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 860 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 720 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m46
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOC TROPIC INTERNATIONALindustrie
- RETENAOUimmobilier
- JUBELIAhébergement et restauration
- SCI MAD ROCimmobilier
- SCI ALAYAimmobilier
- FOJAC HOLDINGfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.