Chemin des Moyens Brusquets, Vallauris
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 110 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,2 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 820 €/m²
- Fourchette basse
- 3 480 €/m²
- Fourchette haute
- 9 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 710 et 7 200 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 695 €/m²), le quartier pour 19 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 856 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 5 776 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 820 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 214 €3 ventes
- 20225 000 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 589 €5 ventes
- 20256 490 €4 ventes
- Estimation5 820 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Che des Brusquets le 30/12/2025 : 180 m² pour 1 358 050 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Che des Brusquets | Dépendance, MaisonChe des Brusquets · 180 m² · 7 545 €/m² | 180 m² | 1 358 050 € | 7 545 € |
| 10/11/2025 | 146 Che des Brusquets | Appartement, Dépendance146 Che des Brusquets · 63 m² | 63 m² | 200 000 € | — |
| 30/09/2025 | 545 Che des Brusquets | Maison545 Che des Brusquets · 80 m² · 6 375 €/m² | 80 m² | 510 000 € | 6 375 € |
| 04/06/2025 | 327 Che des Brusquets | Maison327 Che des Brusquets · 53 m² · 6 604 €/m² | 53 m² | 350 000 € | 6 604 € |
| 03/04/2025 | Che des Brusquets | Maison, DépendanceChe des Brusquets · 170 m² · 4 471 €/m² | 170 m² | 760 000 € | 4 471 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 94 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement94 Che des Brusquets · 52 m² | 52 m² | 178 000 € | — |
| 13/02/2025 | 458 Che des Brusquets | Vente458 Che des Brusquets · 1 055 m² | 1 055 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 18/12/2024 | 713 Che des Brusquets | Maison713 Che des Brusquets · 146 m² · 4 589 €/m² | 146 m² | 670 000 € | 4 589 € |
| 12/09/2024 | 903 Che des Brusquets | Dépendance, Maison903 Che des Brusquets · 240 m² · 11 567 €/m² | 240 m² | 2 775 990,5 € | 11 567 € |
| 06/09/2024 | 44 Che des Brusquets | Maison44 Che des Brusquets · 83 m² · 4 337 €/m² | 83 m² | 360 000 € | 4 337 € |
| 12/08/2024 | Che des Brusquets | Dépendance, MaisonChe des Brusquets · 180 m² · 5 750 €/m² | 180 m² | 1 035 000 € | 5 750 € |
| 11/03/2024 | 458 Che des Brusquets | Vente458 Che des Brusquets · 1 128 m² | 1 128 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 26/02/2024 | 543 Che des Brusquets | Appartement, Dépendance543 Che des Brusquets · 147 m² | 147 m² | 83 333,33 € | — |
| 30/01/2024 | 44 Che des Brusquets | Maison, Dépendance44 Che des Brusquets · 83 m² · 4 036 €/m² | 83 m² | 335 000 € | 4 036 € |
| 11/01/2024 | 159 Che des Brusquets | Appartement, Dépendance159 Che des Brusquets · 146 m² | 146 m² | 615 000 € | — |
| 14/12/2023 | 130 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement130 Che des Brusquets · 63 m² | 63 m² | 264 000 € | — |
| 17/07/2023 | 240 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement240 Che des Brusquets · 195 m² | 195 m² | 720 000 € | — |
| 10/06/2023 | Che des Brusquets | Maison, DépendanceChe des Brusquets · 95 m² | 95 m² | 213 500 € | — |
| 24/11/2022 | 458 Che des Brusquets | Vente458 Che des Brusquets · 2 183 m² | 2 183 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 18/11/2022 | 850 Che des Brusquets | Maison, Dépendance850 Che des Brusquets · 120 m² · 8 250 €/m² | 120 m² | 990 000 € | 8 250 € |
| 10/11/2022 | Che des Brusquets | VenteChe des Brusquets · 159 m² | 159 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 10/11/2022 | 409 Che des Brusquets | Maison409 Che des Brusquets · 163 m² · 4 816 €/m² | 163 m² | 785 000 € | 4 816 € |
| 21/10/2022 | 146 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement146 Che des Brusquets · 52 m² | 52 m² | 180 000 € | — |
| 14/10/2022 | 130 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement130 Che des Brusquets · 52 m² | 52 m² | 200 000 € | — |
| 13/10/2022 | 458 Che des Brusquets | Maison458 Che des Brusquets · 120 m² · 5 000 €/m² | 120 m² | 600 000 € | 5 000 € |
| 29/09/2022 | Che des Brusquets | VenteChe des Brusquets · 743 m² | 743 m² de terrain | 635 000 € | — |
| 31/08/2022 | 146 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement146 Che des Brusquets · 63 m² | 63 m² | 185 000 € | — |
| 02/08/2022 | 94 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement94 Che des Brusquets · 52 m² | 52 m² | 135 000 € | — |
| 16/06/2022 | 146 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement146 Che des Brusquets · 30 m² | 30 m² | 92 000 € | — |
| 21/03/2022 | 112 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement112 Che des Brusquets · 126 m² | 126 m² | 395 000 € | — |
| 25/11/2021 | 899 Che des Brusquets | Maison899 Che des Brusquets · 140 m² · 5 214 €/m² | 140 m² | 730 000 € | 5 214 € |
| 01/10/2021 | 409 Che des Brusquets | Maison, Dépendance409 Che des Brusquets · 220 m² | 220 m² | 1 776 665 € | — |
| 22/09/2021 | 112 Che des Brusquets | Appartement, Dépendance112 Che des Brusquets · 30 m² | 30 m² | 151 000 € | — |
| 10/09/2021 | 409 Che des Brusquets | Dépendance, Maison409 Che des Brusquets · 140 m² · 8 421 €/m² | 140 m² | 1 178 900 € | 8 421 € |
| 25/08/2021 | Che des Brusquets | Maison, DépendanceChe des Brusquets · 246 m² · 4 390 €/m² | 246 m² | 1 080 000 € | 4 390 € |
| 21/06/2021 | 94 Che des Brusquets | Dépendance, Appartement94 Che des Brusquets · 63 m² | 63 m² | 251 000 € | — |
| 10/06/2021 | Che des Brusquets | VenteChe des Brusquets · 1 779 m² | 1 779 m² de terrain | 390 000 € | — |
| 11/05/2021 | 146 Che des Brusquets | Appartement, Dépendance146 Che des Brusquets · 63 m² · 3 460 €/m² | 63 m² | 218 000 € | 3 460 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCeZone urbaine, quartiers pavillonnaires et résidentiels : collines de Vallauris et Golfe-Juan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 81,2 m · 24,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 493 kWh/an1 902 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/02/2026
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | COMMUNE DE VALLAURIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 94 | OMNIUM FINANCIER ET IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 94 | SCI RESIDENCE DE LA ROSERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 112 | SCI RESIDENCES DE LA ROSERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 159 | MTV | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 283 bis | SIX M | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 362 A | SCI PHOTEX ET DEDEE | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 399 | FLEUR DE REMI | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 409 | FLEUR DE REMI | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 409 D | BRUVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 458 | SCI AM1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 499 | SCI DE L EPINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 713 | LOVELY DLC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 903 | TERRE D'EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1122 bis | SCI LES HAUTS BRUSQUETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,2 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m80
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI JUDYimmobilier
- SCI DU PORTAILimmobilier
- LA BASTIDEimmobilier
- SCI L'ECUREUILimmobilier
- DISTORTIONarts et spectacles
- HOLDING PCCactivités scientifiques et techniques