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Aucadastre

Chemin de la Gabelle, Vallauris

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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475 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 110 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,2 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 500 €/m²

L'estimation 4 500Vallauris 4 390en 2025Alpes-Maritimes 4 980en 2025
l'estimation 3 % au-dessus de Vallauris, 10 % en dessous des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
3 080 €/m²
Fourchette haute
6 160 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 532 €/m²), le quartier pour 12 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 274 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 4 390 €/m² en 2025). Soit 4 495 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 853 €6 ventes
  2. 20224 022 €2 ventes
  3. 20234 903 €3 ventes
  4. 20243 411 €1 vente
  5. 20254 771 €4 ventes
  6. Estimation4 500 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 appartements mesurés. 71 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 117 Che de la Gabelle, 470 000 € le 24/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 630 €/m²

L'estimation 5 630Vallauris 6 022en 2025Alpes-Maritimes 5 412en 2025
l'estimation 7 % en dessous de Vallauris, 4 % au-dessus des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
3 370 €/m²
Fourchette haute
8 780 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 212 €/m²), le quartier pour 32 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 143 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 6 022 €/m² en 2025). Soit 5 594 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 713 €4 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 20237 449 €1 vente
  4. 20244 648 €3 ventes
  5. 20257 298 €2 ventes
  6. Estimation5 630 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 maisons mesurées. 71 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 776 Che de la Gabelle, 700 000 € le 22/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/10/2025117 Che de la GabelleAppartement110 m²470 000 €4 273 €
23/10/2025440 Che de la GabelleAppartement, Dépendance66 m²307 700 €
22/09/2025776 Che de la GabelleMaison80 m²700 000 €8 750 €
17/09/2025263 Che de la GabelleAppartement, Dépendance65 m²370 000 €5 692 €
24/07/2025263 Che de la GabelleDépendance, Appartement90 m²190 000 €2 111 €
Afficher les 66 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/07/2025283 Che de la GabelleDépendancenon mesurée38 000 €
23/06/2025283 Che de la GabelleAppartement, Dépendance56 m²295 000 €5 268 €
11/06/2025598 Che de la GabelleMaison65 m²380 000 €5 846 €
03/06/2025258 Che de la GabelleAppartement, Dépendance52 m²177 190 €
10/03/2025258 Che de la GabelleDépendance, Appartement31 m²163 000 €
25/10/2024949 Che de la GabelleMaison100 m²720 000 €7 200 €
08/10/2024362 Che de la GabelleMaison108 m²502 000 €4 648 €
10/09/2024361 Che de la GabelleDépendance, Appartement129 m²440 000 €3 411 €
23/08/2024759 Che de la GabelleDépendance, Appartement40 m²225 000 €
28/06/2024577 Che de la GabelleMaison147 m²351 500 €2 391 €
24/06/2024440 Che de la GabelleDépendance, Appartement53 m²228 500 €
28/05/2024440 Che de la GabelleAppartement, Dépendance37 m²200 300 €
23/04/2024440 Che de la GabelleDépendancenon mesurée15 800 €
08/03/2024283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement357 000 €
09/01/2024506 Che de la GabelleAppartement, Dépendance29 m²124 200 €
21/12/2023506 Che de la GabelleAppartement, Dépendance29 m²159 000 €
15/12/2023283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement329 000 €
21/11/2023283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement38 000 €
09/11/2023263 Che de la GabelleDépendancenon mesurée15 000 €
02/11/2023440 Che de la GabelleDépendancenon mesurée13 000 €
09/09/2023724 Che de la GabelleDépendance, Maison178 m²1 326 000 €7 449 €
05/09/2023283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement287 500 €
18/07/2023361 Che de la GabelleAppartement90 m²445 000 €4 944 €
11/07/2023495 Che de la GabelleDépendance, Appartement62 m²304 000 €4 903 €
08/06/2023495 Che de la GabelleAppartement, Dépendance50 m²235 000 €4 700 €
08/06/2023258 Che de la GabelleDépendance, Appartement31 m²168 160 €
05/05/2023117 Che de la GabelleDépendance, Appartement60 m²450 000 €
24/03/2023495 Che de la GabelleDépendancenon mesurée40 000 €
01/02/2023440 Che de la GabelleDépendance, Appartement37 m²166 500 €
21/12/2022258 Che de la GabelleDépendancenon mesurée12 000 €
21/12/2022258 Che de la GabelleDépendancenon mesurée24 000 €
02/12/2022775 Che de la GabelleDépendance, Maison87 m²862 250 €
25/11/2022283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement482 000 €
31/10/2022440 Che de la GabelleDépendance, Appartement66 m²280 000 €
17/10/2022759 Che de la GabelleAppartement, Dépendance59 m²280 000 €
10/10/2022283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement457 000 €
29/09/2022283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement429 000 €
21/09/2022283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement295 000 €
21/09/2022283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement254 000 €
08/09/2022283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement321 500 €
05/08/2022283 Che de la GabelleVente en l'état futur d'achèvement399 000 €
14/06/2022225 Che de la GabelleLocal industriel. commercial ou assimilé70 m²130 000 €1 857 €
30/05/2022495 Che de la GabelleAppartement, Dépendance83 m²407 280 €4 907 €
13/05/2022506 Che de la GabelleDépendance, Appartement29 m²138 000 €
05/04/2022759 Che de la GabelleDépendance, Appartement59 m²280 080 €
04/04/2022495 Che de la GabelleDépendancenon mesurée25 000 €
22/03/2022283 Che de la GabelleVente1 005 m² de terrain800 000 €
31/01/2022759 Che de la GabelleDépendance, Appartement59 m²185 000 €3 136 €
21/12/2021759 Che de la GabelleDépendance, Appartement46 m²233 000 €
20/10/2021440 Che de la GabelleAppartement, Dépendance66 m²181 629 €
15/10/2021671 Che de la GabelleMaison120 m²570 000 €4 750 €
13/10/2021440 Che de la GabelleDépendance, Appartement88 m²380 000 €
09/08/2021495 Che de la GabelleAppartement, Dépendance62 m²355 000 €5 726 €
05/08/2021506 Che de la GabelleDépendance, Appartement29 m²200 737 €
16/07/2021506 Che de la GabelleDépendance, Appartement29 m²200 000 €
16/07/2021362 Che de la GabelleMaison108 m²445 300 €4 123 €
13/07/2021495 Che de la GabelleDépendance, Appartement83 m²320 000 €3 855 €
22/06/2021506 Che de la GabelleDépendance, Appartement39 m²180 000 €
04/06/2021440 Che de la GabelleDépendance, Appartement37 m²142 500 €3 851 €
04/05/2021511 Che de la GabelleDépendancenon mesurée6 000 €
29/04/2021495 Che de la GabelleAppartement, Dépendance53 m²200 000 €3 774 €
31/03/2021440 Che de la GabelleDépendance, Appartement53 m²252 000 €4 755 €
12/03/2021759 Che de la GabelleAppartement, Dépendance59 m²228 000 €
10/03/2021468 Che de la GabelleDépendance, Maison154 m²720 000 €4 675 €
15/01/2021759 Che de la GabelleDépendance, Appartement46 m²144 000 €3 130 €
15/01/2021637 Che de la GabelleMaison131 m²625 000 €4 771 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 15/10/2018

UBdZone périurbaine et d'habitats collectifs : avenue de la liberté

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Plantations à protéger (Art L.151-19 du Code de l'Urbanisme)
Servitudes d'utilité publique
2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Altitude, pente du terrain
23 m · 8,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 513 kWh/an1 914 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plantations à protéger (Art L.151-19 du Code de l'Urbanisme)

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
  • PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 361 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris126,7 m²1978CC
appartement, 433 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris70 m²1952CC
appartement, 385 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris43,2 m²1979DB
appartement, 506 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris29,5 m²1987CA
appartement, 263 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris54,9 m²1960DB
appartement, 404 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris33,9 m²1960ED
maison, 801 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris100,4 m²1940EE
appartement, 440 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris36,4 m²1980CA
appartement, 440 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris52,5 m²CC
appartement, 495 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris76,1 m²1990CB
appartement, 258 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris50,5 m²CC
appartement, 495 Chemin de la Gabelle 06220 Vallauris78 m²1990CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 26

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
117SCI LA CROISETTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
155SUTTON 12Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
225 ADE LA GABELLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
225MEDIMADSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
258SCI CHEMIN DE LA GABELLESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
263S C I MOK IMMOSociété civilepropriétaire2 locaux
263SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE TIFAZURSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
283LOFTANA SCCVSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
2833C RSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
283 AENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
283ENEDISSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
300SCILES VIGNES DE CARTEYRONSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
300NK'ABELLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
362SCI DE BELLEVUESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
362STRAM'SSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
440LSASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
495CLOSERIE CJLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
506G M ASociété à responsabilité limitéepropriétaire5 locaux
511CLOSERIE CJLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
511RES LA CLOSERIE MARINA AW116 COPROPRIETAIRESPersonne moralepropriétaire1 local
676S C I BELLE VUESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
759L EDELWEISS PAR MME BUISSIERE PACCARSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
815CARPE DIEMSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
815 FLA GARRIGUE SCIPersonne moralepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
815G P OSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9990SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE DE LA VALLEE DE LA SIAGNE ET DESociété en commandite par actionspropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9442 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 882 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires69 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194523,8 %Des logements du carreau
Maisons35,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement82 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,1 %24,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1490 m
Supérette ou épicerie2470 m
Boulangerie2440 m
Boucherie1420 m
Poissonnerie540 m
Fruits et légumes1,6 km
Restaurant11370 m
Librairie ou presse510 m
Banque2390 m
Bureau ou relais de poste1450 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2480 m
Pharmacie500 m
Dentiste4400 m
Kinésithérapeute16220 m
Laboratoire d'analyses540 m
Centre ou maison de santé3,7 km
Urgences4,9 km
Hôpital ou clinique3,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2260 m
École maternelle ou élémentaire2360 m
Collège1,4 km
Lycée2,8 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine3,0 km
Gymnase1370 m
Stade ou terrain de sport640 m
Cinéma1,9 km
Bibliothèque1,9 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,7 km
Police ou gendarmerie2,1 km
France Services1,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Golfe Juan-Vallaurisgare voyageurs uniquement652 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Gachonpublic
  • Ecole maternelle Gachonpublic

Entreprises domiciliées à 200 m185

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.