Chemin des Meillieres Ouest, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,9 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 230 €/m²
- Fourchette basse
- 2 890 €/m²
- Fourchette haute
- 5 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 331 €/m²), le quartier pour 29 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 114 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 4 223 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 800 €1 vente
- 20235 140 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 286 €1 vente
- Estimation4 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 199 Che des Meillieres Ouest, 150 000 € le 07/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 199 Che des Meillieres Ouest | Appartement | 35 m² | 150 000 € | 4 286 € |
| 21/11/2024 | 224 Che des Meillieres Ouest | Maison, Dépendance, Appartement | 240 m² | 600 000 € | — |
| 20/02/2024 | 313 Che des Meillieres Ouest | Dépendance, Maison | 105 m² | 670 000 € | — |
| 31/07/2023 | 33 Che des Meillieres Ouest | Appartement, Dépendance | 84 m² | 485 000 € | 5 774 € |
| 28/06/2023 | 36 Che des Meillieres Ouest | Dépendance, Appartement | 102 m² | 448 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2023 | 83 Che des Meillieres Ouest | Dépendance, Appartement | 80 m² | 360 400 € | 4 505 € |
| 30/05/2022 | 33 Che des Meillieres Ouest | Dépendance, Appartement | 84 m² | 200 000 € | — |
| 08/02/2022 | 36 Che des Meillieres Ouest | Dépendance, Appartement | 100 m² | 380 000 € | 3 800 € |
| 21/12/2021 | 36 Che des Meillieres Ouest | Appartement, Dépendance | 102 m² | 423 000 € | — |
| 28/10/2021 | 314 Che des Meillieres Ouest | Maison | 102 m² | 355 000 € | 3 480 € |
| 05/10/2021 | Che des Meillieres Ouest | Vente | 265 m² de terrain | 255 000 € | — |
| 24/09/2021 | 199 Che des Meillieres Ouest | Dépendance | non mesurée | 90 000 € | — |
| 22/09/2021 | Che des Meillieres Ouest | Vente | 276 m² de terrain | 224 000 € | — |
| 29/06/2021 | 33 Che des Meillieres Ouest | Appartement, Dépendance | 86 m² | 390 100 € | — |
| 28/01/2021 | Che des Meillieres Ouest | Vente | 1 576 m² de terrain | 320 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb4Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 289 m · 9,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 528 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cathédrale de la Nativité de Notre-Dame (ancienne)
- Porte du Signadour
- Fontaine de la Foux
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 36 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | — | 1972 | E | E |
| appartement, 33 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 111,2 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 33 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 83,3 m² | — | C | A |
| appartement, 33 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 83,7 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 66 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 22,3 m² | 1920 | F | C |
| appartement, 33 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 83,7 m² | 1987 | C | B |
| appartement, 199 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 35,9 m² | 1950 | E | E |
| appartement, 33 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 83,4 m² | 1997 | B | A |
| appartement, 33 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 110,4 m² | — | C | A |
| appartement, 36 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 104,7 m² | — | D | D |
| appartement, 33 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 83,5 m² | — | B | A |
| appartement, 199 Chemin des Meillieres Ouest 06140 Vence | 35,8 m² | 1939 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | LYATIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | VIAGETIC RETURN 6 | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | YMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 66 | LE CLOS SAINT VERAN | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 95 2 | L'OLIVERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 218 | AUXIFIP | Société anonyme | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 218 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 320 | QUENTHYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 430 m |
| Boulangerie | 2 | 460 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 520 m |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 17 | 420 m |
| Librairie ou presse | 2 | 420 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 200 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 160 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | 1 | 240 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 500 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 200 m |
| France Services | — | 500 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière843 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vencepublic
- Ecole élémentaire Saint-Michelpublic
- Ecole élémentaire Toreillepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Lei Bigarradiépublic
- Ecole maternelle Signadourpublic
Entreprises domiciliées à 200 m234
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- COMMUNE DE VENCEadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- SASCA (SASCA)eau et déchets
- BISTOU PIZZhébergement et restauration
- SCI NORACimmobilier