Avenue Humbert Ricolfi, Vence
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 850 €/m²
- Fourchette haute
- 5 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 100 €/m²), le quartier pour 19 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 453 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 4 155 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 333 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 412 €3 ventes
- 20244 187 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 164 Av Humbert Ricolfi, 217 000 € le 11/04/2024.
5 470 €/m²
- Fourchette basse
- 3 270 €/m²
- Fourchette haute
- 8 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 763 €/m²), le quartier pour 38 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 931 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 434 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 647 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20235 333 €1 vente
- 20244 764 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 164 Av Humbert Ricolfi, 340 000 € le 14/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 166 Av Humbert Ricolfi | Appartement, Dépendance | 38 m² | 180 000 € | — |
| 27/08/2025 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 63 m² | 268 000 € | — |
| 05/02/2025 | 109 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 50 m² | 170 000 € | — |
| 10/10/2024 | 109 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 64 m² | 224 300 € | — |
| 06/09/2024 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 109 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 72 m² | 280 500 € | — |
| 14/05/2024 | 164 Av Humbert Ricolfi | Maison | 73 m² | 340 000 € | 4 658 € |
| 29/04/2024 | 65 Av Humbert Ricolfi | Maison | 77 m² | 375 000 € | 4 870 € |
| 11/04/2024 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 52 m² | 217 000 € | 4 173 € |
| 20/03/2024 | 164 Av Humbert Ricolfi | Appartement, Dépendance | 70 m² | 294 000 € | 4 200 € |
| 26/01/2024 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 11/01/2024 | 109 Av Humbert Ricolfi | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 22/12/2023 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 13/09/2023 | 109 Av Humbert Ricolfi | Dépendance | non mesurée | 25 500 € | — |
| 30/08/2023 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 83 m² | 499 000 € | — |
| 14/04/2023 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Maison | 90 m² | 480 000 € | 5 333 € |
| 04/04/2023 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 42 m² | 188 000 € | — |
| 21/03/2023 | 109 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 64 m² | 269 560 € | — |
| 20/03/2023 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 20/03/2023 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 47 m² | 242 300 € | — |
| 23/01/2023 | 166 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 33 m² | 118 000 € | — |
| 12/01/2023 | 166 Av Humbert Ricolfi | Appartement, Dépendance | 33 m² | 100 000 € | 3 030 € |
| 29/08/2022 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 56 m² | 247 000 € | — |
| 06/06/2022 | 166 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 52 m² | 218 000 € | — |
| 18/03/2022 | 166 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 29 m² | 112 500 € | — |
| 13/01/2022 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 17/12/2021 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Appartement | 41 m² | 240 050 € | — |
| 05/11/2021 | 164 Av Humbert Ricolfi | Appartement, Dépendance | 51 m² | 170 000 € | 3 333 € |
| 07/05/2021 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance, Maison | 170 m² | 620 000 € | 3 647 € |
| 07/01/2021 | 164 Av Humbert Ricolfi | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb3Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Arrière-pays de Vence · Calvaire
- Altitude, pente du terrain
- 323,5 m · 16,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 528 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Calvaire
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | Permis de construire00615726R0026 | 21 Avenue Humbert Ricolfi | AI 102 | 22 m² | 953 m² | autorisé | 2LAURE |
| 17/02/2023 | Permis de construire00615722R0071 | 162 Av Humbert Ricolfi | AW 159 | 8 logements, 499 m² | 718 m² | autorisé | IN'LI PACA |
| 11/07/2019 | Permis de construire00615719R0010 | 4 Av Humbert Ricolfi | AE 239 | 1 logement, 250 m² | 1 095 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 166 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 38 m² | — | C | A |
| appartement, 164 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 30,2 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 62,4 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 62,4 m² | 1955 | F | C |
| maison, 4 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 330,2 m² | 1949 | D | D |
| maison, 65 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 137,9 m² | — | F | F |
| appartement, 4 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 89,3 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 89,3 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 56,6 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 70,4 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 70,4 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue Humbert Ricolfi 06140 Vence | 100,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | ASSOCIATION VENCE MAGHREB | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 164 | ARTU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 164 | SCI PI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 164 | SCI LOUANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | 3 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 850 m |
| Fruits et légumes | 2 | 340 m |
| Restaurant | 7 | 270 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | 2 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 7 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 950 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière434 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Chagallpublic
- Ecole maternelle Des Baouspublic
- Lycée Henri Matissepublic
Entreprises domiciliées à 200 m403
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- COMMUNE DE VENCEadministration publique
- GEOTECH CONSEILSactivités scientifiques et techniques
- NOVE VIAactivités scientifiques et techniques
- SOCIETE D'EXPERTISE COMPTABLE D'ORGANISATION ET DE REVISION COTE D'AZUR (SECOR AZUR)activités scientifiques et techniques
- DIPTERATECH (BIOBELT AEDESCONTROL MOUSTIQUESOLUTIONS)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.