Chemin des Colles, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 490 €/m²
- Fourchette basse
- 3 280 €/m²
- Fourchette haute
- 8 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 314 €/m²), le quartier pour 30 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 528 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 453 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 000 €1 vente
- 20225 000 €1 vente
- 20233 487 €3 ventes
- 20246 915 €1 vente
- 20254 925 €1 vente
- Estimation5 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 134 m² au 548 Che des Colles, 660 000 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 548 Che des Colles | Maison | 134 m² | 660 000 € | 4 925 € |
| 09/09/2024 | 425 Che des Colles | Maison | 94 m² | 650 000 € | 6 915 € |
| 21/08/2024 | 425 Che des Colles | Dépendance, Appartement | 160 m² | 670 000 € | — |
| 27/10/2023 | 425 Che des Colles | Maison, Dépendance | 196 m² | 683 450 € | 3 487 € |
| 10/08/2023 | 375 Che des Colles | Dépendance, Maison | 184 m² | 595 000 € | 3 234 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2023 | 154 Che des Colles | Dépendance, Maison | 182 m² | 899 000 € | 4 940 € |
| 07/06/2022 | 425 Che des Colles | Dépendance, Maison | 135 m² | 675 000 € | 5 000 € |
| 01/04/2022 | 548 Che des Colles | Appartement, Dépendance | 71 m² | 100 008 € | — |
| 10/05/2021 | 612 Che des Colles | Maison | 88 m² | 440 000 € | 5 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb9Zone UF : zones pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Altitude, pente du terrain
- 335,5 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Permis de construire00615726R0014 | 565 Chemin des Colles | AK 131, AK 323 | 1 logement, 145 m² | 1 558 m² | autorisé | particulier |
| 17/03/2025 | Permis de construire00615725R0011 | 425 Ch des Colles | AK 38, AK 39 | 180 m² | 4 942 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2024 | Permis de construire00615724R0034 | 425 Chemin des Colles | AK 52, AK 53, AK 172 | 1 logement, 284 m² | 1 614 m² | commencé | particulier |
| 16/05/2019 | Permis de construire00615719R0006 | 565 Ch des Colles | AK 131, AK 323 | 1 logement, 131 m² | 1 513 m² | annulé | particulier |
| 20/12/2018 | Permis de construire00615718R0055 | 82 Chemin des Colles | AP 111, AP 112, AP 219 | 1 logement, 93 m² | 1 167 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2017 | Permis de construire00615717R0023 | Les Colles | AP 137, AP 138, AP 160 | 1 logement, 133 m² | 948 m² | terminé | SCI OLIVIERS ET BAOU |
| 19/12/2016 | Permis de construire00615716R0066 | 548 Chemin des Colles | AK 261, AK 263, AK 265 | 2 logements, 192 m² | 2 000 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 548 Chemin des Colles 06140 Vence | 169,1 m² | — | C | B |
| maison, 548 Chemin des Colles 06140 Vence | 169,1 m² | — | C | B |
| maison, 565 Chemin des Colles 06140 Vence | 172,9 m² | 1973 | F | F |
| maison, 348 Chemin des Colles 06140 Vence | 109,2 m² | 1968 | F | C |
| maison, 397 Chemin des Colles 06140 Vence | 97,5 m² | 1970 | C | A |
| maison, 548 Chemin des Colles 06140 Vence | 133,2 m² | 1988 | C | A |
| maison, 318 Chemin des Colles 06140 Vence | 171,2 m² | — | C | A |
| maison, 168 Chemin des Colles 06140 Vence | 104,8 m² | 1978 | C | B |
| maison, 548 Chemin des Colles 06140 Vence | 169,1 m² | — | C | B |
| maison, 425 Chemin des Colles 06140 Vence | 133 m² | 1966 | C | A |
| maison, 548 Chemin des Colles 06140 Vence | 165,2 m² | — | C | B |
| maison, 262 Chemin des Colles 06140 Vence | 120,9 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 262 | VENCE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 318 | VENCE SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 400 | L'ILE AUX PIOU-PIOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 425 | SCI VALTHIERIE | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 9103 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 690 m, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 770 m, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège la SinepublicULIS
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.