Chemin du Riou, Vence
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 104 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 160 €/m²
- Fourchette basse
- 4 280 €/m²
- Fourchette haute
- 11 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 790 et 8 860 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 962 €/m²), le quartier pour 16 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 593 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 7 110 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 160 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 497 €2 ventes
- 202211 351 €2 ventes
- 20238 406 €1 vente
- 20247 879 €2 ventes
- 20258 951 €2 ventes
- Estimation7 160 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2420 Che du Riou le 03/11/2025 : 142 m² pour 320 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 2420 Che du Riou | Maison, Dépendance2420 Che du Riou · 142 m² · 2 254 €/m² | 142 m² | 320 000 € | 2 254 € |
| 29/04/2025 | 144 Che du Riou | Dépendance, Maison144 Che du Riou · 190 m² · 15 647 €/m² | 190 m² | 2 973 000 € | 15 647 € |
| 14/03/2025 | Che du Riou | VenteChe du Riou · 5 617 m² | 5 617 m² de terrain | 646 000 € | — |
| 02/08/2024 | 552 Che du Riou | Maison552 Che du Riou · 108 m² · 7 963 €/m² | 108 m² | 860 000 € | 7 963 € |
| 06/02/2024 | Che du Riou | VenteChe du Riou · 1 038 m² | 1 038 m² de terrain | 245 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 1833 Che du Riou | Dépendance, Maison1833 Che du Riou · 200 m² · 7 795 €/m² | 200 m² | 1 559 000 € | 7 795 € |
| 13/01/2023 | 1478 Che du Riou | Maison, Dépendance1478 Che du Riou · 207 m² · 8 406 €/m² | 207 m² | 1 740 000 € | 8 406 € |
| 09/12/2022 | Che du Riou | VenteChe du Riou · 1 540 m² | 1 540 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 11/07/2022 | 1370 Che du Riou | Maison, Dépendance1370 Che du Riou · 140 m² · 10 730 €/m² | 140 m² | 1 502 230 € | 10 730 € |
| 05/04/2022 | 254 Che du Riou | Maison, Dépendance254 Che du Riou · 168 m² · 11 971 €/m² | 168 m² | 2 011 095 € | 11 971 € |
| 29/11/2021 | 1368 Che du Riou | Dépendance, Maison1368 Che du Riou · 258 m² · 3 488 €/m² | 258 m² | 900 000 € | 3 488 € |
| 29/10/2021 | 144 Che du Riou | Dépendance, Appartement144 Che du Riou · 102 m² · 12 363 €/m² | 102 m² | 1 261 000 € | 12 363 € |
| 09/06/2021 | 1412 Che du Riou | Maison, Dépendance1412 Che du Riou · 209 m² · 5 505 €/m² | 209 m² | 1 150 500 € | 5 505 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb8Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2014La commune en a 621 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 430,2 m · 31,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 477 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Permis de construire00615725R0008 | 1207 Chemin de Riou | BC 296 | 3 logements, 231 m² | 2 148 m² | autorisé | CURV |
| 04/12/2023 | Permis de construire00615723R0053 | 1640 Chemin du Riou | BD 51 | 1 logement, 228 m² | 1 047 m² | commencé | particulier |
| 28/11/2023 | Permis de construire00615723R0040 | Chemin du Riou | BC 186 | 1 logement, 228 m² | 1 540 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2022 | Permis de construire00615722R0057 | 161 Che du Riou | AZ 150, AZ 151 | 1 logement, 123 m² | 2 227 m² | terminé | particulier |
| 28/03/2022 | Permis de construire00615721R0093 | 1628 Chemin du Riou | BD 233, BD 236, BD 248 | 1 logement, 139 m² | 2 191 m² | commencé | particulier |
| 10/08/2021 | Permis de construire00615721R0036 | 519 Chemin du Riou | BC 197, BC 212, BC 213 | 1 logement, 218 m² | 2 215 m² | commencé | particulier |
| 13/04/2021 | Permis d'aménager00615720R0007 | 519 Chemin du Riou | BC 208, BC 212, BC 213 | — | 5 251 m² | terminé | particulier |
| 03/02/2021 | Permis de construire00615720R0029 | Che du Riou | BC 186 | 1 logement, 185 m² | 1 540 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2019 | Permis de démolir00615718R0004 | 1207 Che du Riou | BD 158, BD 159 | — | — | autorisé | particulier |
| 08/06/2018 | Permis de construire00615717R0103 | 3192 Ch du Riou | C 368, C 369, C 372 | 556 m² | 15 292 m² | terminé | particulier |
| 22/01/2018 | Permis de construire00615717R0108 | Che du Riou | BA 547, BA 549 | 1 logement, 142 m² | 1 621 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire00615716R0082 | 1484 Che du Riou | BD 69, BD 70, BD 73 | 4 logements, 161 m² | 5 608 m² | commencé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire00615716R0082 | 1484 Che du Riou | BD 69, BD 70, BD 73 | 161 m² | 5 608 m² | commencé | particulier |
| 02/05/2016 | Permis de démolir00615716R0001 | 1453 Che du Riou | BD 213, BD 214 | — | — | autorisé | LE RIOU DES OLIVIERS |
| 26/04/2016 | Permis de construire00615715R0069 | 270 Che du Riou | BA 184, BA 492, BA 510 | 1 logement, 315 m² | 2 006 m² | terminé | particulier |
| 18/09/2015 | Permis de construire00615715R0035 | Chemin du Riou | BD 77, BD 78 | 1 logement, 265 m² | 2 101 m² | terminé | particulier |
| 18/04/2014 | Permis de construire00615714R0003 | 1524 Chemin du Riou | BD 77, BD 78 | 1 logement, 292 m² | 2 101 m² | annulé | particulier |
| 18/02/2014 | Permis de construire00615713R0052 | 1032 Chemin du Riou | BC 352 | 1 logement, 181 m² | — | autorisé | SCI DU CDC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1453 Chemin du Riou 06140 Vence | 77,6 m² | 1970 | E | C |
| maison, 519 Chemin du Riou 06140 Vence | 311,5 m² | 1800 | E | B |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 204,7 m² | 2023 | A | A |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 257,6 m² | — | C | A |
| maison, 1626 Chemin du Riou 06140 Vence | 44 m² | 1948 | C | A |
| maison, 2420 Chemin du Riou 06140 Vence | 99,2 m² | — | G | G |
| appartement, 1478 Chemin du Riou 06140 Vence | 65,8 m² | 1940 | E | C |
| maison, 2420 Chemin du Riou 06140 Vence | 99,2 m² | — | F | F |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 165,9 m² | 2020 | B | A |
| maison, 1032 Chemin du Riou 06140 Vence | 150 m² | 2006 | A | A |
| maison, 1623 Chemin du Riou 06140 Vence | 200,4 m² | 1978 | G | G |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 150 m² | 1990 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 108 | NOTRE DAME DES FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 144 | LA DESIRADE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 144 A | VIVENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 182 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S F R | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 254 | SCI BERGER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 364 | LES ARCADES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1007 | SCI LA P'TITE MAISON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1207 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1227 | RIOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1240 | CLARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1248 | CLARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1273 | RIOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1453 | LE RIOU DES OLIVIERS | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1453 | SOCIETE AMENAGEMENT FONCIER ET ETABLISSEMENT RURAL PROVENCE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1623 | LIBRA | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1630 | L ETOILE DE MER | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1840 | SABERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 1,6 km, une école à 940 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 940 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.