Avenue Henri Matisse, Vence
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Prix dans la rue3 830 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UFb4D'après la règle de la zone, la hauteur ne peut pas dépasser 18 m et l'emprise au sol ne peut pas dépasser 20 % du terrain.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionMouvement de terrain et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire12 sociétés ou organismesdans la voieQuartier85 habitants63,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBA 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 164 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 13,9 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 6 % en dessous de Vence et 21 % en dessous des Alpes-Maritimes.
3 830 €/m²
L'estimation 3 830Vence 4 077en 2025Alpes-Maritimes 4 843en 2025
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 5 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 240 et 4 460 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 446 €2 ventes
- 20223 610 €4 ventes
- 20234 383 €2 ventes
- 20244 660 €1 vente
- 20253 469 €2 ventes
- Estimation3 830 €estimé
11 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 84 Avenue Henri Matisse le 25/08/2025 : 91 m² pour 311 321 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 16 % au-dessus de Vence et 22 % au-dessus des Alpes-Maritimes.
6 600 €/m²
L'estimation 6 600Vence 5 680en 2025Alpes-Maritimes 5 421en 2025
- Fourchette basse
- 3 990 €/m²
- Fourchette haute
- 10 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 330 et 8 140 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 959 €1 vente
- 20227 208 €5 ventes
- 202312 500 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation6 600 €estimé
7 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 381 Avenue Henri Matisse le 07/12/2023 : 152 m² pour 1 900 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 84 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement84 Avenue Henri Matisse · 91 m² · 3 421 €/m² | 91 m² | 311 321 € | 3 421 € |
| 26/06/2025 | 84 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement84 Avenue Henri Matisse · 91 m² · 3 516 €/m² | 91 m² | 320 000 € | 3 516 € |
| 29/01/2025 | 381 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Maison381 Avenue Henri Matisse · 138 m² | 138 m² | 850 000 € | — |
| 29/08/2024 | 404 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement404 Avenue Henri Matisse · 136 m² | 136 m² | 993 000 € | — |
| 18/03/2024 | 84 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement84 Avenue Henri Matisse · 121 m² · 4 660 €/m² | 121 m² | 563 850 € | 4 660 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2023 | 381 Avenue Henri Matisse | Maison, Dépendance381 Avenue Henri Matisse · 152 m² · 12 500 €/m² | 152 m² | 1 900 000 € | 12 500 € |
| 04/04/2023 | 84 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement84 Avenue Henri Matisse · 86 m² · 4 963 €/m² | 86 m² | 426 800 € | 4 963 € |
| 29/03/2023 | 84 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement84 Avenue Henri Matisse · 121 m² · 3 802 €/m² | 121 m² | 460 000 € | 3 802 € |
| 16/12/2022 | 381 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement381 Avenue Henri Matisse · 100 m² · 3 842 €/m² | 100 m² | 384 200 € | 3 842 € |
| 28/11/2022 | 261 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Maison, Appartement261 Avenue Henri Matisse · 127 m² | 127 m² | 535 700 € | — |
| 03/10/2022 | 381 Avenue Henri Matisse | Maison, Dépendance381 Avenue Henri Matisse · 182 m² · 7 208 €/m² | 182 m² | 1 311 920,8 € | 7 208 € |
| 30/09/2022 | 261 Avenue Henri Matisse | Maison261 Avenue Henri Matisse · 114 m² · 6 675 €/m² | 114 m² | 761 000 € | 6 675 € |
| 14/09/2022 | 110 Avenue Henri Matisse | Appartement, Dépendance110 Avenue Henri Matisse · 257 m² | 257 m² | 652 000 € | — |
| 31/08/2022 | 381 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Maison381 Avenue Henri Matisse · 152 m² · 11 199 €/m² | 152 m² | 1 702 202 € | 11 199 € |
| 17/06/2022 | 381 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement381 Avenue Henri Matisse · 100 m² · 3 696 €/m² | 100 m² | 369 550 € | 3 696 € |
| 12/04/2022 | 544 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement544 Avenue Henri Matisse · 72 m² · 3 167 €/m² | 72 m² | 227 995 € | 3 167 € |
| 17/03/2022 | 84 Avenue Henri Matisse | Appartement, Dépendance84 Avenue Henri Matisse · 88 m² · 3 523 €/m² | 88 m² | 310 000 € | 3 523 € |
| 23/02/2022 | 637 Avenue Henri Matisse | Maison637 Avenue Henri Matisse · 84 m² · 3 750 €/m² | 84 m² | 315 000 € | 3 750 € |
| 03/01/2022 | 261 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Maison261 Avenue Henri Matisse · 120 m² · 14 331 €/m² | 120 m² | 1 719 660 € | 14 331 € |
| 17/05/2021 | 381 Avenue Henri Matisse | Maison, Dépendance381 Avenue Henri Matisse · 242 m² · 4 959 €/m² | 242 m² | 1 200 000 € | 4 959 € |
| 06/04/2021 | 381 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement381 Avenue Henri Matisse · 85 m² · 1 418 €/m² | 85 m² | 120 515 € | 1 418 € |
| 22/03/2021 | Avenue Henri Matisse | Local industriel, commercial ou assimiléAvenue Henri Matisse · 440 m² · 2 159 €/m² | 440 m² | 950 000 € | 2 159 € |
| 22/03/2021 | 84 Avenue Henri Matisse | Dépendance, Appartement84 Avenue Henri Matisse · 95 m² · 3 474 €/m² | 95 m² | 330 000 € | 3 474 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/10/2019
UFb4Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- 18 m18 m à l'égout et en hauteur frontale, équipements d'intérêt collectif et services publics, sur la commune de Vence
- Emprise au sol maximale
- 20 %20 %
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018La commune en a 621 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 333,5 m · 16,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique7
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Chapelle Notre-Dame du Rosaire
- Colonne romaine
- Portail Levis
- Fontaine du Peyra
- Chapelle Sainte-Croix (ancienne)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2021 | Permis de construire00615721R0065 | 381 Avenue Henri Matisse | BA 219, BA 220 | 1 logement, 99 m² | 1 731 m² | annulé | particulier |
| 18/06/2018 | Permis de démolir00615718R0002 | 16 Av Henri Matisse | AE 23 | — | — | autorisé | COMMUNE DE VENCE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 544 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 23,2 m² | — | F | C |
| appartement, 459 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 95,9 m² | 1954 | E | E |
| maison, Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 287,2 m² | — | D | C |
| appartement, 381 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 262,1 m² | — | B | A |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 29,6 m² | — | C | A |
| appartement, 459 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 124,7 m² | — | D | B |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 36,1 m² | — | C | A |
| maison, 261 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 173,7 m² | 1963 | C | B |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 39,5 m² | — | C | A |
| appartement, Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 76,4 m² | 1910 | F | F |
| appartement, 381 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 95,7 m² | — | E | D |
| appartement, 110 Avenue Henri Matisse 06140 Vence | 45,8 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Fondation M et A Caillard | Association | propriétaire | 54 locaux |
| 230 | Du Parriaou | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 261 | Commune de Vence | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 261 | Clara S R L | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 381 | Certivia 2 | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 381 | Berguan | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 381 A | Consorts S Ter | Personne morale | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 456 | Dominicaines Notre Dame du Rosaire | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 466 | Dominicaines Notre Dame du Rosaire | Association | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 487 | Dominicaines Notre Dame du Rosaire | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 525 | Saint Honore - Victoria | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9961 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants8538 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen27 693 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires63,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194528,9 %Des logements autour de la rue
Maisons39,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement85 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,5 %23,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 7 médecins généralistes et 4 pharmacies.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 500 m |
| Boulangerie | 6 | 400 m |
| Boucherie | 3 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 510 m |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 30 | 280 m |
| Librairie ou presse | 2 | 490 m |
| Banque | 7 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 380 m |
| Pharmacie | 4 | 460 m |
| Dentiste | 15 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 20 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 540 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Halte Routière de l'Aragare routière534 m
Entreprises domiciliées à 200 m176
- Averhoff Holding A/simmobilier
- Consorts S Terimmobilier
- Lumazurconstruction
- Société Civile du 25 Rue de la Buffaimmobilier
- SAS Chez Papouthcommerce
- Clara S.R.L.immobilier