Chemin de la Fontette, Vence
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 130 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,9 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 430 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 6 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 740 et 5 190 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 667 €/m²), le quartier pour 16 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 821 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 4 427 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 554 €1 vente
- 20224 729 €3 ventes
- 20234 472 €2 ventes
- 20245 461 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 430 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 346 Che de la Fontette le 17/12/2024 : 96 m² pour 524 300 €.
5 480 €/m²
- Fourchette basse
- 3 280 €/m²
- Fourchette haute
- 8 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 440 et 6 780 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 429 €/m²), le quartier pour 47 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 368 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 442 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 480 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 287 €2 ventes
- 20227 400 €1 vente
- 20235 323 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 480 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 159 Che de la Fontette le 04/07/2023 : 120 m² pour 638 750 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 53 Che de la Fontette | Local industriel. commercial ou assimilé53 Che de la Fontette · 279 m² · 5 018 €/m² | 279 m² | 1 400 000 € | 5 018 € |
| 17/12/2024 | 346 Che de la Fontette | Appartement, Dépendance346 Che de la Fontette · 96 m² · 5 461 €/m² | 96 m² | 524 300 € | 5 461 € |
| 01/09/2023 | 346 Che de la Fontette | Dépendance, Appartement346 Che de la Fontette · 92 m² · 4 402 €/m² | 92 m² | 405 000 € | 4 402 € |
| 17/07/2023 | 346 Che de la Fontette | Appartement, Dépendance346 Che de la Fontette · 74 m² · 4 541 €/m² | 74 m² | 336 000 € | 4 541 € |
| 04/07/2023 | 159 Che de la Fontette | Maison159 Che de la Fontette · 120 m² · 5 323 €/m² | 120 m² | 638 750 € | 5 323 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2022 | 346 Che de la Fontette | Dépendance, Appartement346 Che de la Fontette · 44 m² · 4 000 €/m² | 44 m² | 176 000 € | 4 000 € |
| 28/09/2022 | 254 Che de la Fontette | Maison, Dépendance254 Che de la Fontette · 50 m² · 7 400 €/m² | 50 m² | 370 000 € | 7 400 € |
| 07/06/2022 | 162 Che de la Fontette | Dépendance, Appartement162 Che de la Fontette · 60 m² · 5 417 €/m² | 60 m² | 325 000 € | 5 417 € |
| 31/05/2022 | 346 Che de la Fontette | Dépendance, Appartement346 Che de la Fontette · 48 m² · 4 729 €/m² | 48 m² | 227 000 € | 4 729 € |
| 16/11/2021 | 323 Che de la Fontette | Maison323 Che de la Fontette · 80 m² · 4 438 €/m² | 80 m² | 355 000 € | 4 438 € |
| 15/11/2021 | 245 Che de la Fontette | Dépendance, Appartement245 Che de la Fontette · 119 m² | 119 m² | 642 000 € | — |
| 29/03/2021 | 346 Che de la Fontette | Dépendance346 Che de la Fontette | non mesurée | 3 000 € | — |
| 29/03/2021 | 162 Che de la Fontette | Appartement162 Che de la Fontette · 83 m² · 4 554 €/m² | 83 m² | 378 000 € | 4 554 € |
| 29/03/2021 | 323 Che de la Fontette | Maison323 Che de la Fontette · 81 m² · 4 136 €/m² | 81 m² | 335 000 € | 4 136 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb4Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 621 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 299,1 m · 18,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 504 kWh/an1 919 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique10
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 9 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Colonne romaine
- Cathédrale de la Nativité de Notre-Dame (ancienne)
- Porte du Signadour
- Colonne monumentale
- Chapelle Sainte-Croix (ancienne)
- Fontaine de la Foux
- Chapelle Notre-Dame du Rosaire
- Fontaine du Peyra
- Portail Levis
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2017 | Permis de construire00615717R0007 | 245 Chemin de la Fontette | BB 247 | 1 logement, 130 m² | 1 936 m² | commencé | particulier |
| 24/05/2017 | Permis de construire00615717R0015 | 323 Chemin de la Fontette | BB 405, BB 408, BB 409 | 1 logement, 22 m² | 693 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 346 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 74,5 m² | 2005 | B | A |
| appartement, 262 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 76,3 m² | — | D | B |
| appartement, 162 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 93,8 m² | — | C | A |
| appartement, 262 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 77,8 m² | — | D | B |
| appartement, 346 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 91,6 m² | 2002 | C | A |
| maison, Chemin de la Fontette 06140 Vence | 114,3 m² | 1935 | F | F |
| maison, 159 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 134,2 m² | 1964 | C | A |
| appartement, 346 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 89,6 m² | 2005 | B | A |
| maison, 254 Chemin de la Fontette 06140 Vence | 62,9 m² | 1947 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 162 | LOU PEADOU | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 245 | ASSOCIATION SYNDICALE DES PROPR DU LOT GIANELLI ARMAND | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 262 | ONADE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 262 | SAGAJUVI17 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 262 | SAZILE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 346 | ROSMARINUS | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 346 | SCI OSENF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 390 m |
| Boulangerie | 9 | 370 m |
| Boucherie | 5 | 370 m |
| Poissonnerie | 2 | 400 m |
| Fruits et légumes | 2 | 430 m |
| Restaurant | 48 | 30 m |
| Librairie ou presse | 3 | 400 m |
| Banque | 5 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | 3 | 400 m |
| Dentiste | 7 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 900 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 730 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | 1 | 420 m |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 740 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | 730 m |
| France Services | 1 | 370 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière655 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Toreillepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)