Chemin du Riou, Vence
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Prix dans la rue7 110 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UFb8Zone UF : zones pavillonnairesAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionMouvement de terrain et autre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire19 sociétés ou organismesdans la voieQuartier1 habitants0 ménages autour de la rue
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 104 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 25 % au-dessus de Vence et 31 % au-dessus des Alpes-Maritimes.
7 110 €/m²
L'estimation 7 110Vence 5 680en 2025Alpes-Maritimes 5 421en 2025
- Fourchette basse
- 4 290 €/m²
- Fourchette haute
- 10 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 750 et 8 770 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 497 €2 ventes
- 202211 351 €2 ventes
- 20238 406 €1 vente
- 20247 879 €2 ventes
- 20258 951 €2 ventes
- Estimation7 110 €estimé
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 2420 Chemin du Riou le 03/11/2025 : 142 m² pour 320 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 2420 Chemin du Riou | Maison, Dépendance2420 Chemin du Riou · 142 m² · 2 254 €/m² | 142 m² | 320 000 € | 2 254 € |
| 29/04/2025 | 144 Chemin du Riou | Dépendance, Maison144 Chemin du Riou · 190 m² · 15 647 €/m² | 190 m² | 2 973 000 € | 15 647 € |
| 02/08/2024 | 552 Chemin du Riou | Maison552 Chemin du Riou · 108 m² · 7 963 €/m² | 108 m² | 860 000 € | 7 963 € |
| 05/01/2024 | 1833 Chemin du Riou | Dépendance, Maison1833 Chemin du Riou · 200 m² · 7 795 €/m² | 200 m² | 1 559 000 € | 7 795 € |
| 13/01/2023 | 1478 Chemin du Riou | Maison, Dépendance1478 Chemin du Riou · 207 m² · 8 406 €/m² | 207 m² | 1 740 000 € | 8 406 € |
Afficher les 8 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | Chemin du Riou | VenteChemin du Riou · 5 617 m² | 5 617 m² de terrain | 646 000 € | — |
| 06/02/2024 | Chemin du Riou | VenteChemin du Riou · 1 038 m² | 1 038 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 09/12/2022 | Chemin du Riou | VenteChemin du Riou · 1 540 m² | 1 540 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 11/07/2022 | 1370 Chemin du Riou | Maison, Dépendance1370 Chemin du Riou · 140 m² · 10 730 €/m² | 140 m² | 1 502 230 € | 10 730 € |
| 05/04/2022 | 254 Chemin du Riou | Maison, Dépendance254 Chemin du Riou · 168 m² · 11 971 €/m² | 168 m² | 2 011 095 € | 11 971 € |
| 29/11/2021 | 1368 Chemin du Riou | Dépendance, Maison1368 Chemin du Riou · 258 m² · 3 488 €/m² | 258 m² | 900 000 € | 3 488 € |
| 29/10/2021 | 144 Chemin du Riou | Dépendance, Appartement144 Chemin du Riou · 102 m² · 12 363 €/m² | 102 m² | 1 261 000 € | 12 363 € |
| 09/06/2021 | 1412 Chemin du Riou | Maison, Dépendance1412 Chemin du Riou · 209 m² · 5 505 €/m² | 209 m² | 1 150 500 € | 5 505 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/10/2019
UFb8Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2014La commune en a 621 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 430,2 m · 31,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 477 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Informations3
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Permis de construire00615725R0008 | 1207 Chemin de Riou | BC 296 | 3 logements, 231 m² | 2 148 m² | autorisé | CURV |
| 04/12/2023 | Permis de construire00615723R0053 | 1640 Chemin du Riou | BD 51 | 1 logement, 228 m² | 1 047 m² | commencé | particulier |
| 28/11/2023 | Permis de construire00615723R0040 | Chemin du Riou | BC 186 | 1 logement, 228 m² | 1 540 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2022 | Permis de construire00615722R0057 | 161 Che du Riou | AZ 150, AZ 151 | 1 logement, 123 m² | 2 227 m² | terminé | particulier |
| 28/03/2022 | Permis de construire00615721R0093 | 1628 Chemin du Riou | BD 233, BD 236, BD 248 | 1 logement, 139 m² | 2 191 m² | commencé | particulier |
| 10/08/2021 | Permis de construire00615721R0036 | 519 Chemin du Riou | BC 197, BC 212, BC 213 | 1 logement, 218 m² | 2 215 m² | commencé | particulier |
| 13/04/2021 | Permis d'aménager00615720R0007 | 519 Chemin du Riou | BC 208, BC 212, BC 213 | — | 5 251 m² | terminé | particulier |
| 03/02/2021 | Permis de construire00615720R0029 | Che du Riou | BC 186 | 1 logement, 185 m² | 1 540 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2019 | Permis de démolir00615718R0004 | 1207 Che du Riou | BD 158, BD 159 | — | — | autorisé | particulier |
| 08/06/2018 | Permis de construire00615717R0103 | 3192 Ch du Riou | C 368, C 369, C 372 | 556 m² | 15 292 m² | terminé | particulier |
| 22/01/2018 | Permis de construire00615717R0108 | Che du Riou | BA 547, BA 549 | 1 logement, 142 m² | 1 621 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire00615716R0082 | 1484 Che du Riou | BD 69, BD 70, BD 73 | 4 logements, 161 m² | 5 608 m² | commencé | particulier |
| 11/05/2017 | Permis de construire00615716R0082 | 1484 Che du Riou | BD 69, BD 70, BD 73 | 161 m² | 5 608 m² | commencé | particulier |
| 02/05/2016 | Permis de démolir00615716R0001 | 1453 Che du Riou | BD 213, BD 214 | — | — | autorisé | LE RIOU DES OLIVIERS |
| 26/04/2016 | Permis de construire00615715R0069 | 270 Che du Riou | BA 184, BA 492, BA 510 | 1 logement, 315 m² | 2 006 m² | terminé | particulier |
| 18/09/2015 | Permis de construire00615715R0035 | Chemin du Riou | BD 77, BD 78 | 1 logement, 265 m² | 2 101 m² | terminé | particulier |
| 18/04/2014 | Permis de construire00615714R0003 | 1524 Chemin du Riou | BD 77, BD 78 | 1 logement, 292 m² | 2 101 m² | annulé | particulier |
| 18/02/2014 | Permis de construire00615713R0052 | 1032 Chemin du Riou | BC 352 | 1 logement, 181 m² | — | autorisé | SCI DU CDC |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1453 Chemin du Riou 06140 Vence | 77,6 m² | 1970 | E | C |
| maison, 519 Chemin du Riou 06140 Vence | 311,5 m² | 1800 | E | B |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 204,7 m² | 2023 | A | A |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 257,6 m² | — | C | A |
| maison, 1626 Chemin du Riou 06140 Vence | 44 m² | 1948 | C | A |
| maison, 2420 Chemin du Riou 06140 Vence | 99,2 m² | — | G | G |
| appartement, 1478 Chemin du Riou 06140 Vence | 65,8 m² | 1940 | E | C |
| maison, 2420 Chemin du Riou 06140 Vence | 99,2 m² | — | F | F |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 165,9 m² | 2020 | B | A |
| maison, 1032 Chemin du Riou 06140 Vence | 150 m² | 2006 | A | A |
| maison, 1623 Chemin du Riou 06140 Vence | 200,4 m² | 1978 | G | G |
| maison, Chemin du Riou 06140 Vence | 150 m² | 1990 | C | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 19
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 108 | Notre Dame des Fleurs | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 144 | La Desirade | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 144 A | Vivence | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | Veolia Eau - Compagnie Générale des Eaux | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | Orange | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 182 | Société Française du Radiotelephone - S F R | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 254 | SCI Berger | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 364 | Les Arcades | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1007 | SCI la P'tite Maison | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1207 | Commune de Vence | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1227 | Riou | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1240 | Claro | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1248 | Claro | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1273 | Riou | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1453 | Le Riou des Oliviers | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1453 | Société Aménagement Foncier et Établissement Rural Provence | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1623 | Libra | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1630 | L Etoile de Mer | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1840 | Saberic | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants10 ménages autour de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 1,6 km, une école à 940 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 940 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m38
- F2 Internationalcommerce
- Alsimimmobilier
- Le Riou des Oliviersimmobilier
- Les Sallesimmobilier
- S.C.I. C.J.L.T.T.immobilier
- C E Timmobilier