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Chemin du Baou des Noirs, Vence

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Prix dans la rue7 160 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UFb8Zone UF : zones pavillonnaires. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionMouvement de terrain et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier18 habitants7 ménages autour de la rue
500 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille BD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 104 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 4,8 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

7 160 €/m²

L'estimation 7 160Vence 5 680en 2025Alpes-Maritimes 5 421en 2025
L'estimation est 26 % au-dessus de Vence et 32 % au-dessus des Alpes-Maritimes.
Fourchette basse
4 330 €/m²
Fourchette haute
11 070 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 790 et 8 830 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20216 036 €4 ventes
  2. 20229 373 €2 ventes
  3. 20237 500 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 202521 500 €1 vente
  6. Estimation7 160 €estimé

10 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au Chemin du Baou des Noirs le 27/01/2025 : 40 m² pour 860 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/01/2025Chemin du Baou des NoirsMaison, DépendanceChemin du Baou des Noirs · 40 m² · 21 500 €/m²40 m²860 000 €21 500 €
01/10/2024457 Chemin du Baou des NoirsAppartement, Dépendance457 Chemin du Baou des Noirs · 124 m²124 m²713 200 €—
30/05/2024Chemin du Baou des NoirsAppartement, DépendanceChemin du Baou des Noirs · 390 m²390 m²1 020 000 €—
09/05/2023Chemin du Baou des NoirsMaison, DépendanceChemin du Baou des Noirs · 220 m² · 7 500 €/m²220 m²1 650 000 €7 500 €
14/04/20231670 Chemin du Baou des NoirsMaison, Dépendance1670 Chemin du Baou des Noirs · 257 m² · 4 086 €/m²257 m²1 050 000 €4 086 €
Afficher les 10 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
14/03/2025Chemin du Baou des NoirsVenteChemin du Baou des Noirs · 5 617 m²5 617 m² de terrain646 000 €—
07/02/2025Chemin du Baou des NoirsVenteChemin du Baou des Noirs · 513 m²513 m² de terrain645 €—
17/03/2023123 Chemin du Baou des NoirsDépendance, Maison123 Chemin du Baou des Noirs · 187 m² · 10 267 €/m²187 m²1 920 000 €10 267 €
28/02/2023866 Chemin du Baou des NoirsVente866 Chemin du Baou des Noirs · 2 878 m²2 878 m² de terrain305 000 €—
30/08/20221110 Chemin du Baou des NoirsMaison, Dépendance1110 Chemin du Baou des Noirs · 248 m² · 7 056 €/m²248 m²1 750 000 €7 056 €
08/03/20221078 Chemin du Baou des NoirsDépendance, Maison1078 Chemin du Baou des Noirs · 115 m² · 11 689 €/m²115 m²1 344 200 €11 689 €
18/11/2021546 Chemin du Baou des NoirsDépendance, Maison546 Chemin du Baou des Noirs · 233 m² · 6 567 €/m²233 m²1 530 000 €6 567 €
17/11/2021123 Chemin du Baou des NoirsMaison, Dépendance123 Chemin du Baou des Noirs · 145 m² · 5 504 €/m²145 m²798 060 €5 504 €
10/11/2021Chemin du Baou des NoirsDépendance, MaisonChemin du Baou des Noirs · 288 m² · 2 153 €/m²288 m²620 000 €2 153 €
18/10/2021679 Chemin du Baou des NoirsDépendance, Maison679 Chemin du Baou des Noirs · 150 m² · 8 979 €/m²150 m²1 346 900 €8 979 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/10/2019

UFb8Zone UF : zones pavillonnaires

Avis de l'ABF requis

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
8 depuis 2018La commune en a 621 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
351,6 m · 32,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 460 kWh/an1 899 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Informations3

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Droit de Préemption Urbain
  • Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP

Servitudes d'utilité publique2

  • Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 8 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
18/05/2026Permis de construire00615726R00070 Chemin du Baou des NoirsBD 2481 logement, 62 m²2 399 m²autoriséparticulier
16/12/2024Permis de construire00615724R0059660 Chemin du Baou des NoirsBD 103, BD 104, BD 1053 logements, 10 m²2 823 m²commencéparticulier
09/09/2024Permis de construire00615724R0011360 Chemin du Baou des NoirsBH 327, BH 329, BH 3311 logement, 608 m²4 550 m²autoriséparticulier
17/06/2022Permis de construire00615721R0095729 Chemin du Baou des NoirsBD 2481 logement, 31 m²2 399 m²terminéparticulier
11/07/2019Permis de construire00615719R0009699 Chemin du Baou des NoirsBD 2471 logement, 146 m²1 500 m²commencéparticulier
25/02/2019Permis de construire00615718R0089729 Chemin du Baou des NoirsBD 236, BD 2571 logement, 261 m²2 130 m²terminéparticulier
20/12/2018Permis de construire00615718R0054729 Chemin du Baou des NoirsBD 235, BD 2561 logement, 187 m²2 073 m²commencéparticulier
26/03/2018Permis d'aménager00615717R0003700 Ch du Baou des NoirsBD 235—4 053 m²commencéFONCIERE MEDITERRANEE
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune9

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Plans de prévention des risques2

  • PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
  • PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 660 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence58,4 m²—BA
appartement, 1079 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence67,7 m²1870EB
appartement, 301 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence178,3 m²—EE
appartement, 1079 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence50,5 m²—DB
maison, 1079 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence231,7 m²—CC
maison, 236 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence255,6 m²1990DD
maison, 407 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence109,3 m²—DB
maison, 407 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence94,8 m²—DB
maison, Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence255,2 m²2004CA
maison, 310 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence502,6 m²1975DD
maison, 1077 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence214,6 m²1975DD
maison, 457 Chemin du Baou des Noirs 06140 Vence107,8 m²1955EB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°PropriétaireNatureDroitDétient
282BiladaSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
337La PenthiereSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
405ImmoparrSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
445Bech FranceSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 7 parcelles non bâties
1079La Brise du Riou GBRPersonne moralepropriétaire4 locaux
1080DimeSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
2524La Brise du Riou GBRPersonne moralepropriétaire4 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants187 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 1,7 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 1,8 km, une école à 980 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—1,8 km
Supérette ou épicerie—1,7 km
Boulangerie—1,7 km
Boucherie—1,7 km
Poissonnerie—1,7 km
Fruits et légumes—1,7 km
Restaurant1390 m
Librairie ou presse—1,7 km
Banque—1,7 km
Bureau ou relais de poste—1,7 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—1,4 km
Pharmacie—1,7 km
Dentiste—1,8 km
Kinésithérapeute—740 m
Laboratoire d'analyses—1,8 km
Centre ou maison de santé—au-delà de 5 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—1,8 km
École maternelle ou élémentaire—980 m
Collège—2,6 km
Lycée—2,2 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,0 km
Gymnase—1,8 km
Stade ou terrain de sport—1,7 km
Cinéma—1,8 km
Bibliothèque—1,9 km
Conservatoire—1,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,7 km
Police ou gendarmerie—2,0 km
France Services—1,7 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines1

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.